Что такое геоподоснова земельного участка
Геоподоснова земельного участка – что это такое
Текст рассказывает, что такое геоподоснова, когда она необходима и кто её разрабатывает. Читайте о необходимом списке документов и ценах на составление геоподосновы
Зачем необходима геоподоснова?
Геоподоснова – это начало начал в строительстве, как анализы и обследование в медицине. Геоподоснова даёт реальную картину происходящего на поверхности участка и под землёй.
Геоподоснову заказывают, чтобы понимать, что находится под землёй на территории под застройку. Например, стали рыть котлован и обнаружили старый фундамент с балками или подземную трубу. Неприятная ситуация затратна по времени и финансам. Чтобы избежать подобных сюрпризов, лучше заказать геоподоснову в Лаборатории Экспертиз.
Геоподоснова как обследование, зависит от задач и обстоятельств и условий местности. Возможны следующие варианты геоподосновы Москва:
Специалисты Лаборатории Экспертиз придерживаются такого определения геоподосновы. Это топографический план участка в масштабе 1:500
Это основной документ для проектирования зданий и инженерных сооружений. Он помогает определить необходимость размещения коммуникаций под землёй и на её поверхности.
Геоподоснова даёт полную информацию для решения, где размещать здания, коммуникации при застройке территории.
Все этапы съемки для получения геоподосновы
Геоподоснова составляется в масштабе 1:500, а в инженерно-геодезических исследованиях используют для привязки реперные точки.
Разработка ведётся по техническому заданию, которое инженеры-геодезисты составляют после согласования и заключения договора.
Содержание каждого этапа подробно рассматривается в таблице.
Этап
Содержание
Разработка техзадания
Заказчик работ предоставляет сведения по земельному участку будущей застройки. Специалисты рассчитывают площадь съёмки, определяют пути для проезда к участку. Заказчик обеспечивает доступ подрядчика на территорию.
Полевые работы
С помощью специального геодезического оборудования устанавливаются координаты и высотные отметки всех объектов.
Камеральные работы
Сотрудник вносит полученные сведения, делает детальную отрисовку топоплана. Затем информация обрабатывается с помощью специального программного обеспечения. Соединяются контуры, наносятся объекты по данным архива, инженерных сетей и классификаторам. Готовится бумажная и электронная версии геоподосновы с обозначением наземных и подземных сетей.
Экспертиза
и согласование
В плане территории указана информация о зданиях и сооружениях регионального, федерального значения, коммуникаций и дорог, поэтому документы подают в организации, которые владеют, эксплуатируют указанные объекты.
Дополнительного согласования требует геоподоснова в органах власти.
После экспертизы и согласования геоподоснова хранится в архитектурном архиве.
Геодезическая подоснова составляется по требованиям нормативных документов. Их соответствие проверяется во время экспертизы и согласований в государственных органах.
Список нормативных документов для разработки геоподосновы
Так как геоподоснова земельного участка представляет собой инженерно-топографический план, то составляется по действующим нормативным документам ГОСТ, ОСТ, ГКИНП, РД, СНиП. Правила чётко регулируют допуски, параметры точности и расположение объектов на чертежах и планах.
На инженерно-геодезический план вместе с точками зданий, углов, деревьев, бордюров наносятся условные знаки сетей, проходящих по территории, границы и проектируемые, но ещё не реализованные коммуникации.
На основе топоплана и геоподосновы готовится генеральный план, сводный план сетей и разбивочный план осей здания.
Лицензированные компании соблюдают разрешённые допуски и требования правил, законов и регламентов. Это позволяет быстро и без проблем проходить экспертизу и согласование.
Сколько действуют документы по геоподоснове
Список документов геоподосновы действует в Московской области в течение 2 лет. После этого срока требуется корректировка с учётом произошедших изменений на местности. Когда местность остаётся без изменений, то после обследования переиздают прежний план.
Инженеры-геодезисты Лаборатории Экспертиз дадут консультацию по конкретной ситуации: можно ли использовать имеющуюся геоподоснову или необходимо составить новую.
Какие документы необходимы для разработки геоподосновы в различных областях России
В Москве о заказе геоподосновы на территории обязательно подают уведомление в Геонадзор города.
В Подмосковье составляют информационное письмо о проведении работ, чтобы получить разрешение на их проведение из Управления Архитектуры и Градостроительства.
Точный список необходимых документов для разработки геоподосновы участка перед началом работ уточняют в органах Геонадзора, так как он может изменяться в зависимости от цели разработки. Например, в некоторых органах власти требуют документ об источнике финансирования, договор подряда или письмо доверия от собственника.
Стоимость геоподосновы в Лаборатории Экспертиз
При заказе инженерно-геодезических работ цены складываются из нескольких факторов:
Ориентировочные цены на отдельные виды работ в Лаборатории Экспертиз приведены в таблице.
Название работ
Цена, руб
Инженерно-геологические изыскания, чтобы получить разрешение на строительство
Топографическая съёмка в масштабе 1:500
для подключения к коммуникациям, проектирования и согласования
Топографическая съёмка сельскохозяйственных угодий
От 20 000 за территорию до 10 га
Трассопоисковая съёмка подземных коммуникаций
От 10 000 за день работ
Лаборатория Экспертиз гарантирует чёткое качество работ и соблюдение всех нормативных требований.
Геоподоснова — это важный этап проектирования земельного участка
Начинающие геодезисты озадачены вопросом: «Что такое геоподоснова?» Геоподоснова — это результат инженерных и топографических измерений. А именно отображение условных знаков различных сооружений, объектов, и рельефа местности. Прежде чем начинать строительство здания или обустройство дачного участка, необходимо составить этот топографический план.
Зачем она нужна
Геоподоснова земельного участка делается для того, чтобы правильно расположить на его территории все планируемые объекты: дом, сарай, гараж, зона отдыха. Основное отличие этого понятия от обыкновенной топографической карты заключается в том, что на карте изображается точный план местности, со всеми размещенными на ней объектами. А геоподоснова призвана отобразить на плане местности ее точную площадь, размеры, географические координаты, наличие и протяженность различных коммуникаций.
Помимо проектирования, этот документ может понадобиться для выкупа и аренды земель, а также для работ по благоустройству территории участка. При составлении документации, в зависимости от территории, выбирается масштаб построения геоподосновы:
Где можно ее заказать
Для того чтобы заказать геоподоснову земельного участка, необходимо обратиться в кадастровое бюро. Однако следует помнить, что топографическая съемка стоит немалых денег. В связи с тем, что сейчас все очень быстро строится и развивается, срок действия геоподосновы составляет всего 2 года.
Возможно, кого-то сейчас заинтересует, разве важен такой документ, как геоподоснова. Он действительно важен. Ведь от точности все проведенных измерений и расчетов, зависит срок действия и качество планируемой постройки. Например, без геоподосновы, заказ инженерно-геологических изысканий невозможен. А ведь именно они, необходимы для определения типа будущего фундамента. Геоподоснова важна не только при проектировании различных построек на земельном участке, но и при реконструкции уже готовых построек.
Помимо размеров участка, и размещения на нем различных объектов, для разработки геоподосновы необходимы характеристики грунтов. А для того чтобы получить характеристики этих грунтов, необходимо провести ряд полевых работ.
Геоподосновы выполняются в соответствии с установленными нормативными документами. Рельеф местности и ситуация на участке земли отображаются различными условными знаками.
Проектирование всех построек необходимо начинать с составления геоподосновы. Ведь все изыскания, необходимые для дальнейшего проектирования построек, будут основываться на данных земельного участка, собранных в ходе составления этого документа.
Как составляется этот документ Геоподоснова
Нет смысла пытаться составить этот документ самостоятельно, если нет геодезического образования. Целесообразнее будет обратиться в специальную компанию, которая сделает необходимую работу за приличную сумму денег.
Для этого нужно специальное оборудование, которое как раз используется в геодезических компаниях. С помощью электронного тахеометра производится геодезическая съемка нужного участка земли. Результатом этой съемки являются координаты, и глубина заложения различных инженерных сетей. Это делается для того, чтобы правильно расположить новые подземные и наземные инженерные сети. Ведь они не должны мешать функционировать друг другу.
Геоподоснова может выполняться в условных и местных системах координат для каждого региона нашей страны. Этот документ содержит в себе все необходимые проектные сведения. Именно на их основе ведется дальнейшее проектирование.
Для того чтобы рассчитать стоимость составления геоподосновы, в интернете существуют специальные калькуляторы геодезической съемки. Необходимо указать следующие параметры:
Например, топографическая съемка земельного участка в Москве площадью 1 гектар в местных координатах будет стоить 15000 рублей.
Спроектированная геоподоснова поможет проектирующей организации выбрать правильное расположение всех объектов и построек на вашем участке. И тогда продуктивность земельного участка возрастет.
Что такое топографическая съемка с масштабом 1:500, примеры топографических карт и как она производится, вы можете узнать здесь
Геоподоснова участка: Что это такое?
Содержание
Проект нового здания или реконструкция имеющегося объекта невозможны без изучения информации о территории. Для этого потребуется подготовить геоподоснову участка. Что это такое, зачем она нужна, где и как его можно взять, рассмотрим в статье ниже.
Геоподоснова земельного участка включает план размещения всех искусственных и природных объектов, в том числе подземных коммуникационных сетей. Документ позволяет проектировщикам определиться с наилучшим местом размещения строительного объекта.
Заказать геоподоснову участка можно в фирме ГЕОМЕР ГРУПП. Инженеры организации имеют все разрешения для проведения работ, состоят в СРО и используют для инженерных изысканий современное оборудование.
Законы и нормативные акты используемые для разработки
Сделать геоподоснову земельного участка самостоятельно невозможно. При проведении геодезических изысканий, направленных для выяснения характеристик стройплощадки, используется спецоборудование и компьютерные программы. Процедуру имеют право проводить квалифицированные кадастровые инженеры. Разработка инженерно-топографического плана регламентируется следующими законодательными актами:
Зачем необходима геоподоснова участка?
Получить геоподоснову участка необходимо, прежде всего, для того, чтобы выяснить, есть ли под землей на месте проектируемого здания какие-либо объекты. Например, если вы начали рыть котлован под фундамент и обнаружили остатки трубопровода или иной объект, придется тратить время и деньги на его ликвидацию. Либо были порваны сети, что приведет к оплате крупного штрафа и восстанавливать их за свой счет. Избежать подобных неприятностей можно с помощью инженерно-топографического плана.
Количество сведений, занесенных в топоплан, зависит от плотности застройки. Например, при возведении ОКС в городах, где есть метро (Москва, Санкт-Петербург), существуют значительные ограничения при выборе места застройки. На инженерно-топографическом плане будет отображаться тоннели и обозначения инженерных сетей.
Условные обозначения в документе
Состав, форма топоплана установлены СП 11-104-97. Для изображения объектов на схеме надела применяются специальные условные обозначения. Их тип зависит от особенностей исследуемой территории и ее площади. На топоплане обязательно будут отображаться такие объекты:
Перечисленные объекты наносятся на топоплан участка с помощью условных обозначений. Их расшифровка представлена в профильном ГОСТе и Своде Правил.
Чтобы получить разрешение на строительство и выбрать оптимальное место застройки, лучше доверить оформление геоподосновы профессионалам. ГЕОМЕР ГРУПП гарантирует качество выполнения инженерных изысканий любого уровня сложности и вида с соблюдением сроков.
Образец
Этапы съемки и подготовка документа
Для составления геоподосновы участка необходимо провести топографическую съемку местности. Процедура по разработке инженерного-топографического плана состоит из следующих этапов:
В Москве согласование геоподосновы участка занимается Москомархитектура и специализированный отдел архитектуры в Подмосковье. В других регионах, это отделы Архитектуры или администрация района.
Какие документы необходимы для разработки геоподосновы
Состав пакета документации, которая требуется для оформления инженерно-топографического плана, зависит от цели проведения исследования и региона, где расположен ЗУ. В стандартный набор документов входят:
Сроки получения и стоимость геоподосновы в ГЕОМЕР ГРУПП
Сроки подготовки геоподосновы зависят от объема работ. Инженеры ГЕОМЕР ГРУПП подготовят инженерно-топографический план в нужном масштабе, соотвествующий требованиям действующих нормативово в максимально сжатыей период времени (до 1 месяца). После составления документа представители нашей компании согласуют его с предприятиями, на балансе которых находятся ОКС и инженерные коммуникации, Мосгоргеотрестом и архитектурой.
Срок действия геоподосновы для Москва составляет два года, в других регионах от 3 до 5ти лет. За этот период параметры участка могут существенно измениться. Поэтому необходимо обновлять картографические данные и оформить новый топоплан, если собственник планирует строительство или реконструкцию здания.
Стоимость геоподосновы зависит от таких нюансов:
Где еще можно заказать геоподоснову
Если вы не хотите терять деньги и время, обращайтесь в ГЕОМЕР ГРУПП. Мы поможем выполнять инженерные изыскания любой сложности с гарантией работ, в точно установленный срок.
Что делать после получения документа
После оформления инженерно-топографического плана, его необходимо согласовать и провести экспертизу документов, на основе которых он составлялся. Анализ картографических материалов проводится для обеспечения безопасности людей при строительстве объекта и его эксплуатации. После согласования документ может использоваться заказчиком для решения тех задач, для которых она оформлялась.
Полезное видео
Геоподоснова земельного участка
Подготовим геоподоснову в сжатые сроки
Геоподоснова земельного участка: что это такое?
Геоподоснова земельного участка — это упрощенное название инженерно-топографического плана, в которую включено проведение топографической съемки, согласование коммуникаций с балансодержателями (собственниками) сетей и нанесение их на план, формирование технического отчета о проведенных работах и сдача отчета в управление архитектуры по месту проведения работ. Выполняется строго согласно всем СНиПам и ГОСТам отображает на поверхности земельного участка: сооружения, застройки, природные объекты, дороги, коммуникации и все, что позволяет отразить полную ситуацию, происходящую на территории проведения работ.
Геоподоснова всегда носит комплексный характер, поэтому документ разрабатывается в обязательном порядке при строительстве или проектировании любых сооружений, чаще всего в масштабе 1:500, хотя от этого правила и бывают отступления. Все зависит от того, для каких конкретно целей составляется план, а также от особенностей местности.
Зачем нужна геоподоснова?
Геоподоснова является обязательным документом и нужна в первую очередь для разработки проекта новостроек или проектирования любых инженерных сооружений.
Так же, она поможет определиться с необходимостью размещения подземных и наземных коммуникаций (газа, теплосети, водопровода и др коммуникаций) на строительной площадке и за ее пределами.
План геоподосновы станет отправным пунктом для последующих геологических, экологических и прочих изысканий, сопутствующих застройке земельного участка, на основании которого будет приниматься дальнейшее решение о размещении строений, сооружений и изменение инженерных коммуникаций при необходимости.
Каким нормативным документам должна соответствовать геоподоснова
Чтобы топографический план был одобрен в соответствующих государственных органах, необходимо выполнить следующие условия:
Нормативная база регулирующая разработку геоподосновы
СНИП
СНИПОСТ и ГОСТ
ГКИНП, ПТБ, РД и инструкции
При изготовлении геоподосновы, инженеры-геодезисты компании ГЕОМЕР ГРУПП, строго придерживается всех требований и правил, заложенных в законодательстве РФ и актах региональных государственных органов для подготовки топографических планов.
Этапы проведения съемки для геоподосновы
Составление документа, в большинстве случаев, производится в масштабе М1:500. Для проведения инженерно-геодезических изысканий в качестве пунктов привязки используют координатные реперные точки.
До начала производства работ по геоподоснове составляется и согласовывается между заказчиком и исполнителем соответствующее техническое задание. После чего производятся:
Срок действия геоподосновы
Геоподоснова делается на основе топографической съемке. Поэтому, срок ее действия составляет 2-3 года, с момента проведения съемки.
В Москве срок действия геоподосновы составляет три года с момента окончательного изготовления плана. По истечении этого времени потребуется его корректировка в соответствии с произошедшими изменениями на местности.
Если по истечении срока действия топографического плана никаких изменений не произошло, то после соответствующего обследования может быть принято решение о переиздании плана без изготовления нового.
Необходимый пакет документов для разработки геоподосновы земельного участка
В Москве
Для подготовки работ по геоподоснове, и внесения соответствующих данных в топографический план, заказчик должен будет представить следующий пакет документов:
Для области
Для выполнения работ в области, заказчик должен предоставить:
Этот список документов не является полным, поскольку органы Геонадзора могут потребовать предоставить дополнительные документы, которые послужат основанием для создания геоподосновы на указанном земельном участке. Полный список документов для разработки геоподосновы земельного участка уточняйте у консультантов, т.к. он постоянно меняется, в зависимости от целей разработки.
Многие компании, занимающиеся геодезическими работами, предъявляют более жесткие требования к документации, чем наша компания (в некоторых случаях большой список документов просто не требуется). Примером тому может служить московский Мосгоргеотрест – помимо прочего, туда нужно предоставить ситуационный план участка, техусловия на присоединения и другой внушительный пакет документов, который может вовсе не требоваться.
Стоимость геоподосновы
Многие компании, при расчете стоимости изготовления геоподосны орентируются на:
В Москве нет единой подконтрольной организации Москомархитектуры (Мосгоргеотрест). В каждом районе существует управление архитектуры и градостроительства (УАиГ) отвечающий за свой район, с которыми в конечном итоге требуется согласовывать работы. Попробовать заказать у них работы тоже можно, правда не факт, что они возьмутся выполнять, а если возьмутся, то цена будет выше рыночной.
В компании «Геомер Групп» можно заказать геоподоснову в Москве и области от 70 т.р., с согласованием коммуникаций и управлением архитектуры, что получится немного дешевле, чем в других геодезических компаниях и Мосгоргеотресте.
Точную стоимость работ по изготовлению геоподосновы конкретно в вашем случае, можно узнать прямо сейчас – просто позвоните по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21 или отправьте заявку в форме ниже. Мы проконсультируем вас бесплатно.
Особенности создания геоподосновы земельного участка в Москве
Время прочтения: 4 минуты
Геоподоснова земельного участка представляет собой специальный топографический план с обозначением всех инженерных коммуникаций, расположенных под и над поверхностью обследуемой территории, а также природных объектов, дорог, сооружений, проектируемых подземных и надземных сетей, находящихся в стадии разработки. В этой статье рассмотрим особенности создания геоподосновы земельного участка в Москве.
Что такое геоподоснова?
Фактически геоподоснова — это составленный детальный план территории, на котором отображены все инженерные коммуникации, объекты ситуации местности и рельефа: озера, пруды, участки леса и другие природные объекты, а также дорожные полотна, что позволяет отобразить все особенности участка, которые должны учитываться при строительстве на стадии проектирования.
В Москве на геоподоснову наносятся также проектируемые подземные и надземные сети, находящиеся в стадии разработки. Рельеф и объекты обозначаются с помощью специальных условных знаков. Кроме того, геоподоснова содержит такие данные об участке, как:
Геоподоснова характеризуется точностью, достоверностью, полнотой отображения данных о местности и объектах, расположенных на ней.
Зачем требуется геоподоснова?
Геоподоснова является обязательным документом при проектировании инженерных сооружений, в том числе разработке проекта новостроек. Во время проведения строительных работ очень важно, чтобы не были затронуты всевозможные подземные коммуникации. Этот документ считается отправным пунктом для проведения последующих изысканий: экологических, геологических и прочих, сопутствующих застройке участка. На основании геоподосновы в дальнейшем принимается решение о размещении сооружений и строений, а также прокладке подземных и наземных коммуникаций (теплосети, газа, водопровода и пр.) на строительной площадке и за ее пределами. Следует учитывать, что этот документ имеет определенный срок действия.
Этапы создания геоподосновы:
Создание геоподосновы земельного участка в Москве: основные особенности
Для проведения геодезических работ требуется получить разрешение — представить заявку и соответствующий пакет документов в региональное управление Геонадзора.
Обратите внимание!
При проведении работ в Московской области пакет документов может разниться. Так, в некоторых районах дополнительно требуется предоставить акт выбора участка земли (трассы) или градостроительную проработку. В Московской области нет единой подконтрольной организации (Мосгоргеотрест). В каждом районе действует управление архитектуры и градостроительства (УАиГ), с которым и нужно согласовывать работы в конечном итоге.