Что такое база недвижимости
Базы недвижимости, которыми пользуются риэлторы
Наиболее полная достоверная база объектов недвижимости, которой пользуется большинство риэлторов. Общедоступный сервис с проверенными предложениями. Многофункциональный специализированный интернет ресурс позволяет пользователю в кратчайшие сроки получить всю необходимую информацию для проведения сделок. Актуальные объявления, экспертная оценка недвижимого имущества, необходимые документы для купли-продажи, юридические консультации специалистов, финансовая поддержка банка партнёра для ипотеки, свежие новости рынка, мастер классы, онлайн конференции, обзорно-аналитические статьи, акции застройщиков – ответы на все вопросы по вторичной городской, загородной и коммерческой недвижимости найдутся на ЦИАНе. Инструмент для реализации жилья крайне эффективный – достойных конкурентов на данный момент практически не существует.
Народная интернет барахолка торгует всем, чем угодно, в том числе и недвижимостью. Домофонд, дочерний ресурс Авито, специализируется на сделках с жильём и будет полезен абоненту на коротких и марафонских дистанциях – при аренде в Москве и реализации загородной недвижимости в Московской области. Кроме того, сервис хорошо зарекомендовал себя при продаже вторичных квартир и новостроек в регионах страны и глубокой провинции.
Профессиональная база недвижимости для риэлторов с обновлением данных 3 раза в сутки. Специализация – аренда, купля-продажа жилья и коммерческих помещений в Москве и Подмосковье. Платная подписка на услуги сервиса позволяет пользователю, помимо доступа к самых свежим объявлениям в столичном регионе, получать контакты собственников, которые желают продать или сдать недвижимость. Информация личного характера (номера телефонов, электронная почта) собирается агрегатором из всех открытых источников по сети и генерируется в систематизированные списки. База WinNER – продукт корпоративный, инструментальным пакетом которого пользуются многие профессиональные участники рынка: оценщики, кредитные брокеры, крупные агентства и независимые риэлторы, специалисты в строительных и инвестиционных компаниях.
Smart Agent (Смарт Агент)
Платная CRM-система и профессиональная база недвижимости для агентств и риэлторов в одном флаконе – полностью автоматизированный рабочий процесс: активный поиск контактов собственника и клиентов, подбор объектов, размещение объявлений более чем на 100 досках в один клик, архивирование данных. Площадка позиционируется как сервис готовых сделок. Для продвижения жилья и посреднических услуг вполне приемлемый достойный вариант.
ДомКлик от Сбербанка
Эффективность сервиса от ведущего кредитно-финансового учреждения страны по успешному и безопасному проведению сделок на деле доказана профессиональными риэлторами, благодаря огромному количеству ежедневно закрываемых контрактов. Помимо всего прочего, внутренний ресурс Сбера обладает рядом преимуществ – например, на объекты, размещённые в базе, распространяется скидка по ипотеке 0,3 %, а в некоторых случаях сделки проходят по упрощённой схеме. Доступ в деловую среду системы ограничен: зарегистрироваться в качестве партнёров банка и размещать объявления о продаже жилья при помощи ипотечных продуктов могут лишь индивидуальные предприниматели (частные риэлторы с ИП) и агентства недвижимости (с организационно-правовой формой ООО)
В своё время программа была основным источником информации для крупнейших игроков рынка недвижимости. На данный момент позиции программы Навигатор в бизнес среде сильно просели и интернет-сервис держится на плову лишь только благодаря своим постоянным клиентам – профессиональным риэлторам, которые продолжают пользовать этой базой недвижимости скорее больше по накатанной, нежели из расчёта эффективности и целесообразности. Функционал портала скудный. Обновления происходят регулярно, но ценных данных мало. Объявления о продаже квартир, размещённые в базе, в большинстве своём уже давно утратили свою актуальность.
Рейтинг ТОП-3 самых эффективных баз недвижимости для продавцов вторички и риэлторов
Если говорить о том, какие интернет ресурсы самые эффективные в плане реализации вторичного жилья в Москве и Подмосковье, то, основываясь на колоссальном личном опыте комплексного сопровождения сделок купли-продажи, я бы в первую очередь назвала следующие профессиональные сайты и порталы:
Поверьте на слово, что этого скромного набора виртуальных площадок во всемирной паутине вполне достаточно для быстрого поиска покупателя на квартиру или апартаменты, дачу, дом или земельный участок. А в том случае, если за определённый промежуток времени (или скажем в лучший сезон) собственнику или его представителю не удалось выгодно продать свой объект, то винить сайты в безуспешных попытках, неудачах и пустых финансовых затратах вовсе не стоит – дело, скорее всего, вовсе не в базе, а в личных ошибках. Зачастую причины слабой реализации недвижимости надо искать где-то в другом месте, порой они лежат на поверхности: завышенная рыночная стоимость (как правило, явный перекос или полное несоответствие двух ключевых параметров «Цены и качества»), просчёты при позиционировании или не выразительная визуальная презентация.
Частный риэлтор а Москве Татьяна Мамонтова
+ 7 (903) 170-13-84
novik911@ya.ru
Чем могу быть полезна?
Оказываю услуги риэлтора, проведу сопровождение сделки с недвижимостью, если вы самостоятельно нашли покупателя.
— До 1 марта 2022 сезонная скидка на все услуги риэлтора 10%
— Пенсионерам, малоимущим и людям с ограниченными возможностями 20%
Возможно, вам будут интересны другие мои статьи:
Как правильно выбрать риэлтора. На что стоит обратить внимание при выборе опытного хорошего риэлтора.
Риэлтор недорого Татьяна Мамонтова
На сколько увеличится стоимость квартиры после открытия метро
Как правильно продавать квартиру на первом этаже
ТОП-5 баз недвижимости риэлторов
Основная деятельность риэлтора основывается на количестве объектов недвижимости в базе, которую он кропотливо собирает на входящих звонках по выставленным объявлениям. В статье разберем ТОП-5 сервисов, которые помогают агентствам искать собственников жилья и другие данные, через поиск по параметрам в объявлениях, как использовать эти сайты, чтобы найти хороший объект недвижимости и работать по предоставлению услуг.
В конце статьи будет рейтинг, он складывается из голосов за каждый сервис, поэтому не стесняйтесь — оставляйте свое мнение!
Риэлторские базы данных: ТОП-5
Как и обещал перечень популярных риэлтерских баз, которыми пользуются повсеместно специалисты, связанные с рынком недвижимости: агенты, оценщики, брокеры, застройщика, риэлторские агентства. Вы можете использовать их все или выбрать какую-то одну, но в любом случае, получите хороший инструмент, который позволит работать с большей эффективностью!
База WinNER (Винер)
Информационная база предложений по продаже и аренде, которая включает как вторичный рынок, так и новостройки. В том числе сегменты:
Smart Agent (Смарт Агент)
Два в одном CRM-система и база недвижимости для профессионалов — агентств и риэлторов. Позволяет автоматизировать рутинные процессы по поиску контактов собственников квартир, подбор жилья, размещения рекламы (объявлений).
Поэтому, если необходимо не только получать нужную информацию, но и систематизировать ее или сократить количество используемых сервисов для работы, то этот вариант вполне удовлетворит ваши потребности.
Одна из старейших и посещаемых баз для поиска объектов недвижимости, находящихся в продаже. Предоставляет возможность найти данные по реализации и аренде жилых и нежилых помещений.
ДомКлик от Сбера
Сервис от кредитной организации России, который организовал на своей базе возможность совершать сделки купли-продажи, а так же удобной работы с покупателями по ипотечным продуктам.
АВИТО и Domofond
Еще одна база квартир, которой пользуются профессиональные риэлторы и участники рынка недвижки.
Содержит довольно большой объем предложений от покупателей и собственников недвижимости. Пожалуй, самый большой минус сайта AVITO — наличие большого количества нетематических рубрик в каталоге. Скорее всего поэтому и создали ресурс Домофонд, который дублировал данные по недвижимости в удобном приложении.
Подводя итог о рассмотрении интернет-ресурсов, которые помогут эффективно реализовывать объекты в основном в Москве и области, из личного опыта скажу, что база Винер подойдет профессиональным агентам, а Авито хорош для старта в карьере, чтобы «набить руку», получить бесценный опыт.
Риэлторские базы: капкан для простаков или способ обойтись без посредника? Как правильно «просеять» объявления
Но всем ли объявлениям в базах можно верить? О роли специализированных баз данных по недвижимости в подготовке к сделкам, порталу Metrinfo.ru рассказали эксперты.
Как объяснил Виктор Щеблецов, директор по развитию федерального портала по недвижимости «МИР КВАРТИР», базы данных по объектам недвижимости работают по разным принципам. В одних берут плату за просмотр объявлений. Вернее – объявления можно посмотреть бесплатно, но за доступ к контактной информации нужно платить. Именно так устроена электронная База WinNER. Доступ к закрытым контактным данным можно оплатить за 10 минут, 25 минут и 1 час. 10-минутная работа с базой будет стоить 30 рублей, 25-минутная – 60 рублей, часовая – 150 рублей.
Самая качественная база, по мнению профессионалов – База WinNER. Как сообщил нам риэлтор Дмитрий Кожевников, именно здесь собрана самая полная и достоверная информация об объектах недвижимости, выставленных на продажу. И если в бесплатных базах до 90% может содержаться «рекламных заманушек» (несуществующих квартир по заведомо заниженным ценам), то в платных базах таких вариантов гораздо меньше.
Александр Зиминский, директор департамента элитной недвижимости компании Penny Lane Realty, вообще считает, что любая база данных – это всего лишь один из возможных источников рекламы, используемых для продвижения квартиры на рынке. Поэтому, к информации, размещенной в базе данных нужно подходить со знанием дела. Более того, Виктор Щеблецов («МИР КВАРТИР»), предупреждает, что в нашей стране нет таких правил как в США, когда податель информации (риэлтор) несет профессиональную ответственность за ее корректность, поэтому все нужно проверять. К слову, в США санкции за недостоверную информацию очень строгие вплоть до «отлучения» от профессии.
Впрочем, Александр Зиминский (Penny Lane Realty) советует использовать базу еще и для того, чтобы выбрать себе хорошего посредника, ведь большинство предложений дают именно агентства недвижимости.
Вообще, предупреждает Александр Зиминский (Penny Lane Realty), невысокая стоимость квартиры по сравнению с ценами на подобные объекты, должна насторожить потенциального покупателя. Даже если это и не «рекламный объект», скорее всего, в квартире есть какие-то недостатки.
Следующая опасность – несоответствие информации о продавце. Продавец может представиться собственником квартиры, а на деле оказаться мошенником. По словам Дмитрия Кожевникова, чаще всего «проблемные» варианты появляются именно в бесплатных базах, которые рассчитаны на непрофессионалов рынка недвижимости. Проще говоря – на ловлю простаков. Поэтому риэлтор отметил, что при подборе вариантов для сделки он никогда не пользуется такими базами. Другой подвох, по его словам, кроется в объявлениях, где предупреждается, что сделка будет проводиться напрямую без участия риэлторов. То есть, человек, подавший такое объявление, уже заведомо настроился обрабатывать дилетанта, и проводить сделку, так как выгодно ему, скрыв при этом все дефекты квартиры, которые обычно сразу заметны глазу профессионала.
Рискованная экономия
Итак, основная причина того, что покупатель недвижимости старается самостоятельно найти подходящий вариант, используя риэлторские базы данных – это желание сберечь деньги. Как уточнил Виктор Щеблецов, («МИР КВАРТИР»), если проводить всю сделку самостоятельно – то действительно, можно сэкономить на комиссионных риэлторам 4-5 % от стоимости квартиры. Как раз такой сейчас средний платеж за услуги риэлторов на столичном рынке недвижимости. «Но никто не считал, сколько можно сэкономить на рисках и времени, если повезет работать с профессиональным риэлтором», подчеркивает эксперт. Более того, по словам Юлии Большаковой («Московское Агентство Недвижимости»), именно на желании сэкономить паразитирует множество мошенников, которые с превеликим удовольствием узнают, что к ним в «сети» попал покупатель – дилетант.
Базы недвижимости, которыми пользуются риэлторы
Профессия риэлтора является распространенной в настоящее время. Что она собой представляет? Кто такой риэлтор? Какими базами недвижимости они пользуются? Давайте ответим на данные вопросы по порядку для того, чтобы лучше ориентироваться в данной сфере и составить собственное представление об указанной профессии.
Риэлтор является специалистом, который проделывает рыночные операции с недвижимостью. По сути, это посредник между продавцами и недвижимостью и теми, кто желает купить дом или квартиру.
Каким должен быть настоящий риэлтор?
Прежде чем рассматривать базы недвижимости, которыми пользуются риэлторы стоит понять, какими качествами должен отличаться специалист. Ведь только при наличии определенных навыков в данной сфере можно добиться успеха и получать хорошие деньги.
Здесь отлично пройдут адаптацию те люди, которые уже работали в торговых сферах. Это могут быть продавцы-консультанты, менеджеры, которые занимались продажами, агенты по туризму или страховые агенты. Правда, бывали случаи, когда отличные риэлторы выходили из педагогов, которые имели коммуникабельные навыки.
В риэлтерской профессии крайне необходимы следующие качества.
Коммуникабельность
Невероятно важное качество нужное людям данной профессии. Говорить придется много и качественно. Зачастую придется даже выслушивать такие рассказы которые не касаются рабочей деятельности. Если клиенту необходимо поговорить о собственных проблемах, риэлтор обязан выслушать. Если, конечно, хочет завоевать расположение клиента.
Гибкость и целеустремленность
Проявлять гибкость придется всегда. Начиная от собственных позиций и до креативности, когда необходимо идти на компромисс. Если молодой специалист еще и целеустремленный, он не растеряется на рынке, где полно конкурентов.
Воспитание, ощущение такта, умение слышать и слушать
Все эти качества являются безусловными для риэлторов, которые желают добиться успеха в данной профессии.
Риэлтерская база данных: какие из них нужно знать
Теперь давайте рассмотрим, что собой представляют риэлторские базы, которые выполняют роль настоящих помощников для специалистов. Ведь, если не будет надежного поприща, не получится создать прочный фундамент и построить карьеру риэлтора. Рассмотрим самые распространенные из них, которые можно использовать смело, поскольку они уже проверенные временем и профессиональными экспертами в сфере недвижимости.
Риэлторская база недвижимости, которая считается самой достоверной среди ей подобных. Большинство риэлторов пользуется именно этим поприщем. Сервис является общедоступным, предложения там проверенные. Благодаря многофункциональности специализированного Интернета пользователь за самые краткие сроки может раздобыть нужную информацию для процесса по проведению сделок. Объявления, которые там подаются, актуальные, также как и оценка экспертов по недвижимости. Сможете ознакомиться с нужными документами, свежими рыночными новостями. Также можно поучаствовать в мастер-классах, виртуальных конференциях, получить ответы на вопросы, которые Вы пожелаете задать. Все это есть на данном ресурсе, который является отличным инструментом для реализации жилья.
Авито
Данный ресурс является виртуальной барахолкой. Здесь продают почти все, в том числе, и недвижимость. Сайт специализируется в том числе на разных сделках с недвижимостью, и он будет полезен тем, кто хочет также реализовать загородную недвижимость. Сервис хорошо проявил себя при продажах вторичных квартир как в крупных регионах страны, так и глубоких провинциальных городах и иных муниципальных образований.
ДомКлик от Сбербанка
Эффективный сервис, который происходит от первого кредитно-финансового учреждения в стране. Сделки здесь успешные, безопасные, и это доказано на деле благодаря профессиональным риэлторам. Каждый день здесь заключается огромное количество контрактов на выгодных условиях для обеих сторон. Заметим, что имеется еще ряд преимуществ на внутреннем ресурсе Сбербанка. Это могут быть объекты, которые размещаются в базе, возможно получение скидки по ипотекам 0,3 %. Бывают случаи, когда сами сделки могут проходить по более упрощенным схемам. Получить доступ в эту деловую среду может не каждый. То есть пройти регистрацию как партнер банка, продавая жилье с помощью продуктов ипотеки, могут лишь те, кто являются индивидуальными предпринимателями. Обычно речь идет о частных риэлторах, а также об агентствах недвижимости. Это закрытая риэлторская база, которая не допускает к себе первого встречного.
Имеет достаточно высокий статус на рынке недвижимости в столице. Компания занимается объектами, которые только строятся, и теми, которые уже построились. Часто такие объекты могут находиться в собственности. Это касается разных бизнес-центров, торговых помещений и тому подобных. Агентство надежное, может быть хорошим помощником для риэлтора, даже если у него еще нет хорошего опыта.
Мир квартир
База риэлторского агентства, которая представляет продажу квартир элитного типа. Здесь риэлторы предлагают квартиры прямо от застройщиков. Любые вопросы можно рассмотреть детально, сама база эффективная и позволяет ознакомиться с последними изменениями, которые происходят на рынке недвижимости в большом городе.
Каких ошибок в работе с базой недвижимости необходимо избегать?
Используемая риэлторская база собственников или любая другая не принесет особого эффекта, если не уметь ею пользоваться. Только тогда сможете рассчитывать на то, что к Вам придет желаемый доход и карьерный рост. Все это сегодня весьма сложно получить из-за высокой конкуренции, но не значит, что невозможно.
Неумение работать с базой клиентов.
Говоря про клиентские базы стоит учитывать то, что риэлтор не способен работать с несколькими десятками клиентов в одно время. Это физически невозможно. То есть Вы можете держать контакт не больше, чем с тридцатью клиентами. Даже при таком количестве необходимо понимать, что это влияет на уровень оказываемых услуг. Поэтому беритесь ровно за столько клиентов, сколько сможете потянуть. Особенно это касается новичков, которые только осваивают риэлтерское дело.
С клиентом связались не вовремя.
Запомните: если результат ваших услуг придет с малейшим запозданием, тогда клиент попросту уйдет к другому специалисту. Данное правило актуально почти на любом этапе сотрудничества с клиентом. Обещали звонить утром? Потрудитесь сделать это именно в этот промежуток времени. Клиент только оставил заявку на сайте недвижимости? Реагируйте как можно быстрее. Иначе найдется тот, кто перехватит клиента, и вернуть его будет уже невозможно.
Не игнорируйте детали.
Понимать пожелания клиента является необходимостью. Клиента может интересовать не только метраж или район, или же количество комнат. Порой чрезвычайно важно, чтобы в помещении присутствовала гардеробная, а кухня обязательно была просторной. Если риэлтор что-то не досмотрел, не услышал, упустил из виду, Это может ему дорого обойтись вплоть до того, что сделка сорвется, и все из-за невнимательности специалиста.
Этап поиска квартир и пересечение.
Иногда может возникнуть ситуация, когда клиентом перепроверяется полученная информация. Постарайтесь, чтобы она не отличалась от той, что предоставляете Вы. Ведь если окажется, что клиент не все узнал от Вас, то это чревато потерей доверия к Вашему профессионализму.
Процесс пересечения по время бронирования.
Если агентом допускается посещение клиентом объекта, что тогда происходит? Зачастую клиент может получить дополнительную консультацию в отделе продаж и в итоге вообще отказаться проходить сделку в агентстве недвижимости. Вряд ли это понравится тем, кто потеряет свои комиссионные. Поэтому не позволяйте клиенту действовать самостоятельно, ведь для этого Вы и работаете риэлтором.
Риэлтор не должен быть притязательным.
Иногда может случиться так, что продавцам может импонировать тот или иной застройщик. Причина может крыться в большой комиссии или в том, что риэлтор сам не прочь получить недвижимость в данном доме. В результате чего специалист начинает навязывать собственное мнение клиенту. Так делать не нужно, поскольку весьма высока вероятность того, что покупатель Ваше мнение не разделит. И ничего, кроме раздражения, подобные попытки не принесут.
Основная задача риэлтора состоит в том, чтобы обеспечить полноценную информацию, а не влиять на выбор покупателя. Клиент должен ощущать, что он сам сделал выбор без лишнего давления.
В любом случае риэлтор обязан начать с базы недвижимости для того, чтобы быть в курсе всех необходимых событий. База недвижимости помогает и значительно облегчает работу специалиста. Но они не выполняют обязанности за Вас. Для того, чтобы добиться успеха, придется постараться и доказать, что Вы способны реализоваться в данной сфере. Рынок недвижимости отличается высокой конкуренцией, однако, с каждым годом там появляются все новые специалисты, те, кто добиваются высоких результатов, и Вы можете быть в их рядах.
Хотите получать ещё больше дохода от риэлторства?
Попробуйте HomeCRM и Вы сразу же почувствуете, как свободное время и заработок увеличиваются, а недовольных клиентов становится меньше и меньше!
Что делает ЦИАН для безопасного поиска недвижимости
Неудивительно, что число желающих нагреть руки на тех, кто ищет недвижимость, не иссякает. Риск нарваться на мошенников существует уже на начальном этапе, когда люди ищут квартиры в аренду на сайтах объявлений по недвижимости. О том, как ЦИАН проверяет объявления и делает поиск жилья простым и безопасным, читайте в нашей статье.
Поиск недвижимости на агрегаторе ЦИАН
Аналитики ЦИАН подсчитали, что в России ежегодно вводят в эксплуатацию около 80 млн кв. м недвижимости, и все они находят владельцев. На первичном рынке жилья в третьем квартале 2020 года было зарегистрировано 209,9 тыс. сделок, на вторичном — 2,5 млн. Растет и потребительский спрос — в третьем квартале этого года продажа вторичной недвижимости выросла на 33% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, новостроек — на 29%, а спрос в аренде подрос на 8%.
Встает вопрос: где и как искать все это многообразие предложений по аренде и продаже жилья? И еще более злободневный: как не нарваться на мошенников, обезопасить себя, снять недвижимость на приемлемых условиях?
Примерно половина будущих покупателей, озабоченных безопасностью сделки, по данным исследования Mail.ru и ЦИАН, начинает поиск недвижимости с просмотра сайтов — агрегаторов объявлений. Современный покупатель уже далеко продвинулся в виртуальном поиске жилья. Зная, чего он хочет и какую сумму сможет найти, ему достаточно настроить поисковые фильтры на сайтах по недвижимости, подобных ЦИАН, и найти желанную квартиру.
Рекомендации от ЦИАН: на что смотреть при поиске недвижимости для покупки, снятия в аренду
Все люди делятся на три части: одни ищут по карте, другие — по цене в листинге, а для некоторых групп имеют значение район, безопасность проживания. Поэтому ЦИАН ориентируется на отзывы и предпочтения желающих снять жилье в аренду, приобрести недвижимость в собственность.
На что смотреть в объявлении при поиске недвижимости на ЦИАН:
Казалось бы, чего проще: выбрал квартиру — и звони продавцу, договаривайся о покупке недвижимости, принимай решение снять помещение в аренду. Но не все так просто, и поиск объекта недвижимости превращается в настоящий квест. Так как вся эта информация находится в открытом доступе на различных сайтах (в том числе и на ЦИАН), воспользоваться ею может кто угодно и зачастую не из самых лучших побуждений. Главным здесь становится вопрос безопасности, работа с отзывами и то, как сайты по недвижимости решают вопрос с модерацией объявлений о продаже и аренде квадратных метров. Рассмотрим, как поиск недвижимости в аренду или для приобретения в собственность происходит на сайте ЦИАН (cian.ru).
Безопасность объявлений на ЦИАН
ЦИАН — высокотехнологичный сервис для быстрого и безопасного поиска недвижимости по всей России. Каждый месяц более 19 млн пользователей с помощью сайта осуществляют поиск для покупки, аренды или продажи жилья. На сайте ЦИАН публикуется около 2,5 млн объявлений от собственников и агентств недвижимости. Нет ничего удивительного в том, что на площадку ЦИАН постоянно пытаются просочиться мошенники. Им кажется, что найти себе жертву среди большой аудитории желающих снять или купить недвижимость, а потом затеряться в потоке объявлений будет легко.
Чтобы предотвратить это, сделать поиск недвижимости безопасным, помочь снять жилье с нужными параметрами, в ЦИАН работает целый отдел модерации — это сотня специалистов. Они проверяют объявления, вычитывают каждое слово, отвечают за чистоту базы (отсутствие фейковых объявлений) и отлавливают мошенников. Все объявления, касающиеся недвижимости, проверяются ЦИАН на видимые нарушения (составленные с нарушениями правил сайта) и скрытые (подозрительные, требующие дополнительной проверки). Основная работа ведется с тем, чтобы не допустить появления объявлений именно со скрытыми нарушениями (мошенническими объявлениями), когда на сайте есть объект с определенными параметрами, описанием, фотографиями, но по факту его нет. Такие объявления проходят в компании самую жесткую проверку.
Поиск нарушений: как ЦИАН проверяет объявления
В среднем на модерацию каждый месяц поступает более 60 тыс. объявлений с видимыми нарушениями и около 100 тыс. объявлений со скрытыми нарушениями. Более чем в 60% случаев выявленные нарушения подтверждаются. Зачастую выявлять фейковые объявления помогают и сами пользователи. Для этого они используют кнопку «Пожаловаться», которая есть под каждым объявлением, и пишут в форму обратной связи на сайте. По каждой такой жалобе на основании отзыва клиента Служба контроля качества ЦИАН проводит тщательную проверку.
Эксперты поиска объектов на рынке недвижимости утверждают, что фактов обмана на вторичном рынке жилья гораздо больше, чем на рынке новостроек, причем за последние пять лет их число выросло на 7,5%. И если риски покупки квартиры в новостройках сводятся к соблюдению сроков строительства и возможному банкротству застройщика, то по вторичному рынку жилья впору открывать целую энциклопедию обмана.
За 20 лет работы ЦИАН столкнулся с большим количеством различных мошеннических схем на вторичном рынке жилья и призывает своих пользователей, осуществляющих поиск самостоятельно, придерживаться простых правил:
ЦИАН предупреждает, что это далеко не весь список всевозможных мошеннических схем для желающих снять помещение и ведущих поиск объектов без помощи риелторов. И каждый раз изобретаются все более изощренные и хитроумные схемы. Поэтому ЦИАН призывает всех своих пользователей не терять бдительности и незамедлительно обращаться в службу поддержки пользователей по электронной почте или через службу обратной связи. Если есть сомнения в подлинности объявления — жаловаться на них, перепроверять всю информацию о поступивших предложениях, особенно по части предоплат. А если сомнительная операция по карте уже прошла, ЦИАН рекомендует не терять времени, обращаться в правоохранительные органы и в сам банк для блокировки карты.
В копилку полезных советов от ЦИАН для безопасного поиска жилья добавим: мониторьте рынок, узнавайте, какая средняя рыночная стоимость квартиры (можно самостоятельно через сервис «Оценка» от ЦИАН), не покупайтесь на слишком выгодные предложения в ущерб надежности сделки. И наконец, не пытайтесь на всем сэкономить, ведя поиск самостоятельно. Зачастую именно этим и пользуются мошенники.
Можно воспользоваться квалифицированной помощью риелторов или агентств недвижимости. Изучите отзывы клиентов о них на сайте ЦИАН, задайте интересующий вопрос в «ЦИАН. Журнале». Наверняка они в своей работе сталкивались с множеством мошеннических схем, и их опыт и компетенции помогут сэкономить время, деньги при поиске и проверке объекта недвижимости.
Отзывы клиентов о сайте ЦИАН
«Очень удобный агрегатор с интуитивно понятным интерфейсом. Периодически пользуюсь ЦИАН для поиска квартиры в аренду, так как часто переезжаю из-за условий работы. Много полезной, а главное актуальной информации, продуманные фильтры, дающие возможность сразу отсеять неподходящие варианты».
«Нравится большая база, отличная работа службы безопасности. Воспользовалась агрегатором при срочном переезде в Москву. Подбирала предложения только от собственников. Благодаря ЦИАН справилась с поиском сама, не привлекая агентство».