Что такое внеплановый ремонт
Текущий, аварийный, капитальный: какой ремонт должна делать УК в доме
Как жильцы многоквартирного дома могут инициировать проведение текущего или капитального ремонта? Кто должен его оплачивать? Могут ли собственники помещений контролировать этапы работ и их качество, выбирать необходимые материалы для ремонта?
На эти и другие вопросы отвечает заместитель генерального директора по эксплуатации группы «Комфорт», занимающейся управлением и эксплуатацией многоквартирных домов, Игорь Ситников.
Текущий ремонт инициирует инженерная служба управляющей компании (УК) многоквартирного дома. Она и определяет его параметры — в каком объеме и какие работы необходимы в конкретном доме. Текущий ремонт помещений, относящихся к общему имуществу жилых домов, как правило, выполняется с периодичностью один раз в пять лет.
Техническое обслуживание жилых зданий — это целый комплекс работ по поддержанию исправного и работоспособного состояния всех его элементов, включая и инженерное оборудование. При их обслуживании предусматриваются текущий планово-профилактический ремонт, внеплановый ремонт (аварийный) и капитальный ремонт. Текущий ремонт здания направлен на восстановление исправности и работоспособности его конструкций и систем инженерного обеспечения, поддержание заданных показателей эксплуатации и обеспечение долговечности здания.
Вся система технического обслуживания жилого фонда согласовывается с действующими нормативами и правилами. Как правило, начало текущих ремонтно-строительных работ планируется на теплый период времени и утверждается генеральным директором управляющей организации с учетом фактического состояния здания и потребности в конкретных работах.
Сотрудники инженерной службы должны регулярно проводить осмотры помещений, зданий, чтобы понять, как скоро требуется профилактический или текущий ремонт, какие именно работы необходимы. Такие осмотры оформляются актами, а затем на их основе формируется общая дефектная ведомость (журнал), где отражены все замечания. На основании результатов осмотров определяются объемы, виды работ, количество необходимых материалов. После этого проводится конкурс по подбору подрядчика.
Приемка работ может быть выполнена совместной комиссией, состоящей из числа собственников помещений дома, сотрудников управляющей организации и уполномоченных сотрудников подрядной организации. При выявлении замечаний, отклонений и брака жители дома могут сообщить об этом в управляющую организацию любым доступным способом: в офис УК по месту расположения объекта, в единый контакт-центр, на электронную почту организации или при личном приеме уполномоченного сотрудника УК. Обычно все подобные обращения рассматриваются и при необходимости устраняются выявленные замечания.
Текущие ремонты входят в счет платы за содержание и ремонт жилого помещения. Удельный вес заменяемых и ремонтируемых элементов конструкции и инженерного оборудования в многоквартирном доме в процессе текущего ремонта не должен превышать уровня 15% их общего объема в многоквартирном доме.
Аварийный ремонт — это непредвиденная поломка или отказ оборудования: прорыв трубы, засор канализации, короткое замыкание, поломка лифта и др.
Как правило, причиной и виной тому является человеческий фактор или внешнее воздействие. Иногда поломки происходят вследствие устаревания и износа оборудования или конструкций. Все работы по локализации аварии и восстановлению работоспособности должна выполнить УК путем привлечения аварийной службы или своих специалистов.
Решение о проведении капитального ремонта принимается исключительно собственниками помещений на общем собрании большинством голосов. Мы еще не дожили до выполнения капремонта ни по одному адресу, но законодатель предусматривает это (в идеальных условиях) так:
Кроме этого, собственники помещений по своему желанию могут инициировать и организовать при помощи УК работы капитального характера раньше срока, но с учетом организации процессов, описанных выше, — например, заменить лифты на современные и улучшенные. Приблизительно такой сценарий организации капремонта видит для себя «Комфорт».
Полностью отказаться от выполнения капитального ремонта по истечении условного срока службы здания и оборудования нецелесообразно, так как за период жизненного цикла происходит как физический износ, так и моральный, оборудование устаревает, отделка утрачивает свой первозданный вид. Например, ранее в домах применялась алюминиевая проводка, а сейчас только медная, которая по своим свойствам и характеристикам превосходит алюминиевую. Так можно сравнить старые лифты с современными, металлические трубы — с ПВХ, восстановленные и утепленные фасады с разрушенными и т. д.
Внеочередной ремонт
Опубликовано 06.06.2021 · Обновлено 06.06.2021
Что такое внеплановый ремонт?
Внеочередной ремонт в области бухгалтерского учета – это обширный ремонт актива, такого как основные средства ( ОС ), который продлевает срок его полезного использования и увеличивает его балансовую стоимость.
Это может быть противопоставлено обычному ремонту, который считается обычным и профилактическим обслуживанием. Обычный ремонт сразу же относится на расходы, а не капитализируется.
Ключевые выводы
Понимание внепланового ремонта
Внеочередной ремонт капитализируется, что означает, что стоимость ремонта увеличивает балансовую стоимость основных средств, которые были улучшены в результате ремонта. Стоимость внепланового ремонта может быть добавлена к исходным основным средствам или может быть идентифицирована как отдельный объект основных средств непосредственно под оригиналом, чтобы вести бухгалтерский учет в чистом виде.
Затем основные средства консолидируются и представляются в разделе долгосрочных активов на балансе компании. Такой учет внепланового ремонта также увеличивает периодические расходы на амортизацию, отражаемые в течение пересмотренного оставшегося срока службы актива. Расходы на амортизацию отражаются в отчете о прибылях и убытках компании.
Право на внеплановый ремонт
Если сумма, потраченная на внеплановый ремонт, несущественна, с точки зрения бухгалтерского учета более эффективно относить затраты на расходы по мере их возникновения, а не корректировать балансовую стоимость основных средств. Точно так же, если ожидаемый срок службы машины продлен всего на несколько месяцев, разумнее покрыть расходы на ремонт.
В соответствии с общепринятыми принципами бухгалтерского учета (GAAP) внеплановый ремонт обычно капитализируется, если срок полезного использования увеличивается более чем на год.
Внеочередной ремонт против обычного ремонта
Бухгалтерский учет внепланового и обычного ремонта различается. Обычный ремонт просто записывается как расходы в текущем отчетном периоде, при этом балансовая стоимость соответствующих основных средств остается неизменной. Расходы – это затраты, отраженные в отчете о прибылях и убытках компании в том периоде, в котором они были понесены.
Краткий обзор
Установка нового двигателя в грузовик была бы чрезвычайным ремонтом, а замена масла – обычным ремонтом.
Пример внепланового ремонта
Предположим, что ABC Boating Company владеет несколькими доками и сотнями лодок. Для того, чтобы поддерживать доки в надлежащем состоянии и обеспечивать безопасное хранение своих лодок, ABC должна регулярно заменять гнилые или поврежденные доски в доках. Эти расходы производятся в рамках общего обслуживания и совершенно не продлевают срок службы док-станции. Это будет обычный ремонт, и бухгалтеры ABC будут регистрировать операцию как дебет расходов на ремонт и кредит на остаток денежных средств.
С другой стороны, предположим, что компания ABC Boating Company решила провести капитальный ремонт одной из своих линий лодок. Двадцать старых двигателей лодок заменены на новые, более мощные. Ожидается, что новые двигатели продлят срок службы лодки еще на пять лет. ABC тратит 20 000 долларов на каждую лодку, всего 400 000 долларов, что является материальными затратами для компании.
Это считается внеплановым ремонтом. В результате этой транзакции бухгалтеры ABC дебетуют (увеличивают) свой счет основных средств и кредитуют кредиторскую задолженность (AP) на 400 000 долларов. Основные средства на балансе покажут это увеличение стоимости сразу в текущем отчетном периоде.
Скажем, линейка лодок изначально имела срок полезного использования пять лет. Благодаря новым двигателям, которые продлевают этот срок службы на пять лет, оставшийся срок службы лодок составляет 10 лет. Увеличение стоимости основных средств приведет к добавлению дополнительных 40 000 долларов США (увеличение стоимости на 400 000 долларов за 10 лет) к ежегодным расходам на амортизацию. Эти дополнительные расходы будут отражены в отчете о прибылях и убытках в течение этих 10 лет.
Определение эксплуатационных затрат при оценке проектных решений жилых и общественных зданий
7.1.1. Понятия и определения
Ремонтная политика исходит из условий нормального проживания жильцов, что связано с обеспечением эксплуатации жилья, в принципе, в течение всего технического срока службы. Исходя из этого понятие «ремонтная политика» может быть сформулировано как поддержание должного качества жилья с минимальными затратами и максимальным удовлетворением требований жильцов. Иными словами, ремонтная политика предполагает:
При том, что общая цель может быть достигнута различными способами, ремонтная политика должна служить ответом на следующие вопросы:
Различные понятия в области ремонта схематично изображены на рис. 7.3.
Текущий и внеочередной ремонт
Плановый и внеплановый ремонт
В большинстве случаев речь идет о среднесрочном планировании, например на срок от одного до пяти лет. Примером могут служить малярные работы: можно заранее установить тип, объем и срок выполнения этих работ, если качество покраски инспектируется регулярно (к примеру, раз в месяц). Замена, например, определенного количества раздвижных оконных рам (речь не идет о замене всех рам) также можно спланировать во времени и объеме. Помимо времени (срока) замены можно указать, о каких рамах идет речь и как должны быть установлены новые рамы.
Ремонт, проводимый по жалобам жильцов
Критерием оценки (например, насколько срочно ситуация должна быть исправлена) являются: степень затрудненности проживания жильца, вероятность вторичного ущерба, возможность распространения ущерба. В зависимости от характера ущерба ремонт может быть безотлагательным или проведенным одновременно с ранее запланированным текущим ремонтом.
Ремонт при смене жильцов
Ожидаемый объем ремонтных работ при смене съемщиков зависит от капитальности жилья, его возраста, условий эксплуатации и т. д. Кроме того, проведение работ во многом зависит от возможности сдать жилье в аренду. При этом могут потребоваться дополнительные работы, связанные, например, с необходимостью придачи жилью большей привлекательности. В отдельных случаях ремонт при смене жильцов может быть приурочен к проведению текущего ремонта.
Ремонт за счет съемщиков
Ремонт за счет съемщиков включает тот вид работ, в отношении которых справедливо ожидается, что они осуществляются жильцом за свой счет и рассматриваются жильцом как его обязательство поддержания хорошего состояния жилья.
Отсроченный ремонт
Отсроченный ремонт может рассматриваться в двух отношениях:
В техническом отношении отсроченный ремонт может быть результатом:
В стратегическом отношении отсроченный ремонт является последствием сознательного откладывания проведения техобслуживания в ожидании общего обновления, сноса или замены соответствующих частей конструкции.
Основным условием принятия решения об отсрочке ремонта является отсутствие нарушений комфорта жильцов. При этом не может быть поставлена под сомнение безопасность жильцов. Протекания и другие неполадки, например, сантехнического оборудования, должны устраняться немедленно.
Обязательные условия
Обсуждение вопросов ремонтной политики должно проходить с учетом некоторых обязательных условий, которые могут быть объединены в следующие группы:
Технические аспекты включают в первую очередь информацию о сроке службы материалов и конструкций. В зависимости от наличия и объема данной информации ремонт может быть профилактическим или проводится для исправления обнаруженных неполадок, плановым или внеплановым.
Социальные аспекты, влияющие на ремонтную политику, подразумевают вопросы, относящиеся к комфорту жильцов, вовлеченности съемщиков в процесс техобслуживания, отношениям между съемщиками и арендодателем, степени свободы съемщика в распоряжении жильем.
Виды и назначения планово-предупредительных ремонтов электрооборудования
Система планово-предупредительных ремонтов электрического оборудования является комплексом мероприятий организационного и технического характера, которые направлены на поддержание исправности электротехнического оборудования и его бесперебойной работоспособности, а также предупреждения возможных неисправностей и износа, избежание аварийных ситуаций. Очень важно приобретать и монтировать качественное электротехническое оборудование. Кроме этого, Компания Элснаб предоставляет массу готовых и комплексных решений в этой сфере.
Сущность системы планово-предупредительных ремонтов заключена в проведении всех необходимых видов ремонта электрического оборудования в определенные промежутки времени, согласно всего периода его функционирования. Необходимость определенного вида ремонта в тот или иной период и их количество определяется исходя из функциональности оборудования, согласно его конструктивных особенностей, размеров и условий использования.
Система планово-предупредительных работ подвергается четкому и детальному планированию. Ее цель – постоянное совершенствование и прогресс в организации ремонтных работ, минимизация затрат на ремонты вследствие улучшения качества работ. Обеспечение бесперебойной работы оборудования при оптимальном наличии технически необходимого резерва, сокращение простоев оборудования и гарантированный рост его производительности, повышение сроков службы техники, предупреждение ее раннего износа.
Планово-предупредительные работы предусматривают определенные виды ремонтов и технических осмотров оборудования.
Текущий ремонт – можно отнести к плановому, при котором обеспечивается стандартная эксплуатация техники до следующего ремонта методом замены или восстановления деталей аппаратуры, которые подверглись износу, а также путем применения мероприятий с целью профилактики регулирования механизмов, ликвидации отдельных поломок.
Капитальный ремонт – это также вид запланированного ремонта, в процессе которого аппарат подвергается полной разборке и частичной замене неисправных деталей или узлов. Так же в процессе такого ремонта исследуют отремонтированные элементы и аппарат в целом, полностью меняют электросхему и регулируют ее, пробуя под нагрузкой.
Внеплановый ремонт – это не запланированный вид ремонта, он возникает стихийно и вызван аварийной ситуацией.
При правильной организации в необходимом количестве планово-предупредительных работ внеплановые или аварийные работы просто не имеют право на существование. Поэтому не стоит пренебрегать качественной проработкой мероприятий по предупреждению неисправностей техники.
Виды ремонта технологического оборудования. Примеры ремонта
Система планово-предупредительного ремонта (ППР) предусматривает следующие виды обслуживания и ремонтов: техническое (межремонтное) обслуживание; текущий ремонт; капитальный ремонт.
Техническое обслуживание (ТО) – это комплекс работ, необходимых для поддержания работоспособности оборудования между ремонтами. ТО осуществляется эксплуатационным (аппаратчиками, машинистами, операторами и т. п.) и обслуживающим дежурным персоналом (помощниками мастеров, дежурными слесарями, электриками, мастерами КИПиА) в соответствии с действующими на предприятиях инструкциями по рабочим местам и регламентами.
1) эксплуатационный уход (обтирка, чистка, наружный осмотр, смазка, проверка состояния систем охлаждения подшипников, наблюдение за состоянием крепежных деталей, проверка исправности заземлений и т. д.). Все неисправности фиксируются в сменном журнале эксплуатационным персоналом и устраняются в возможно короткий срок.
2) мелкий ремонт оборудования (подтяжка крепления и контактов, частичная регулировка, замена предохранителей, выявление общего состояния изоляции). Обслуживающий персонал должен регулярно просматривать записи эксплуатационного персонала в сменном журнале и принимать меры по устранению указанных неисправностей.
Текущий ремонт (ТР) – это ремонт, осуществляемый в процессе эксплуатации для гарантированного обеспечения работоспособности оборудования и состоящий в замене и восстановлении отдельных частей оборудования и их регулировке.
Капитальный ремонт – это ремонт, выполняемый для восстановления исправности и полного или близкого к полному восстановлению ресурса оборудования с заменой или восстановлением любых его частей, включая базовые.
На капитальный и на текущий ремонты оборудования составляются Ведомости дефектов (форма 3) и Сметы затрат (форма 4).
Ведомость дефектов составляется с учетом технического состояния и типовой номенклатуры ремонтных работ, подписывается механиком подразделения.
При проведении капитального ремонта должны быть выполнены работы по техническому освидетельствованию и испытанию оборудования, подведомственного Ростехнадзору, в соответствии с требованиями действующих правил и инструкций.
Устранение непредвиденных инцидентов и аварий оборудования осуществляется в ходе внеплановых ремонтов. Постановка оборудования на внеплановый ремонт производится без предвариельного назначения.
При проведении внепланового ремонта заменяются (или восстанавливаются) только те элементы, которые явились причиной отказа или в которых выявлено прогрессирующее развитие дефекта.
Основной задачей внепланового ремонта является восстановление работоспособности оборудования и скорейшее возобновление производства (процесса), если он был прерван.
Внеплановые ремонты проводятся на основании распоряжения руководителя структурного подразделения по представлению механика.
Ремонт оборудования может осуществляться с применением следующих стратегий ремонта:
— по техническому состоянию (III);
Сущность стратегии регламентированного ремонта заключается в том, что ремонт выполняется с периодичностью и в объеме, установленном в эксплуатационной документации независимо от технического состояния составных частей оборудования в момент начала ремонта.
Сущность смешанной стратегии ремонта заключается в том, что ремонт выполняется с периодичностью, установленной в НТД, а объем операций восстановления формируется на основе требований эксплуатационной документации с учетом технического состояния основных частей оборудования.
Сущность стратегии ремонта по техническому состоянию заключается в том, что контроль технического состояния выполняется с периодичностью и в объеме, установленном в НТД, а момент начала ремонта и объем восстановления определяется техническим состоянием составных частей оборудования.
Сущность стратегии ремонта по потребности заключается в том, что ремонт оборудования производится только в случае отказа или повреждения составных частей оборудования.
Стратегия I применяется для обеспечения ремонта оборудования, эксплуатация которого связана с повышенной опасностью для обслуживающего персонала, в том числе оборудования, подконтрольного органам Ростехнадзора.
На основании стратегии II обеспечивается ремонт всего остального основного и неосновного оборудования предприятия.
По решению руководства предприятия часть оборудования может быть переведена на ремонт по техническому состоянию (стратегия III). Перечень такого оборудования составляется руководителем подразделения, согласовывается главным механиком предприятия и утверждается главным инженером.
Стратегия IV рекомендуется к применению для оборудования первой и второй амортизационной групп. Она частично реализуется в форме внеплановых ремонтов после отказов.
Ремонт оборудования производится в соответствии с действующим на предприятии Положением о ППР оборудования.
С капитальным ремонтом может быть совмещена модернизация оборудования. При модернизации оборудования решаются следующие задачи:
— увеличение мощности производственного оборудования;
— автоматизация производственных процессов и технологических объектов;
— удешевление и упрощение эксплуатации;
— повышение эксплуатационной надежности, удешевление ремонта;
— улучшение условий труда и повышение безопасности работы.
Наиболее перспективным методом ремонта оборудования является агрегатный (агрегатно-узловой),при котором неисправные агрегаты и узлы заменяются новыми или отремонтированными с использованием деталей заводского изготовления.
Агрегатно-узловой метод всегда предпочтителен как при текущем, так и при капитальном ремонтах.
Одной из разновидностей агрегатно-узлового метода является рассредоточенный капитальный ремонт, при котором восстановление ресурса оборудования осуществляется в течение нескольких этапов на протяжении всего ремонтного цикла. В этом случае остановка на выполнение капитального ремонта исключается.
Агрегатно-узловой метод ремонта, проводимый рассредоточенным способом, особенно успешно реализуется при внедрении на предприятиях средств технической диагностики.
Для контроля за выполнением плана планово-предупредительных ремонтов существует служба технического надзора, которая проводит осмотры и испытания оборудования, контролирует качество ремонтных работ, проверяет правильность эксплуатации оборудования, расследует причины аварии.