Что такое грин контракт в египте
Что такое грин контракт в египте
Несколько дней назад в нотариальной конторе Хургады было объявлено о том, что согласно новым правилам, ТАУКИЛЬ на квартиру могут выписывать только те собственники недвижимости, земля и здание которых имеют грин контракт. Давайте разберемся, в чем суть нововведения. Таукиль – это генеральная доверенность, продавать недвижимость по таукилю было легко и просто (при оформлении таукиля сделка не заносится в единый реестр, занимает оформление 1.5 часа). Однако, такой путь продажи освобождал собственников земли и зданий от обязательной уплаты налогов при полоной регистрации земли и здания – при оформлении грин контракта (аналог свидетельства о собственности в России). Получалось, что большая часть земель и зданий в Хургаде не имели грин контракта (раз можно выписать таукиль без полной регистрации земли и здания, многие и не спешили делать этого). Осознав потери государства при такой форме продаж и риски для покупателей, гос органы рещили обязать собственников земель и зданий заниматься документами, оформлять собственность и платит налоги. Риски для покупателей состояли в том, что на одну и ту же квартиру можно выписать 2 и более таукилей (двойная продажа). Конечно, подобное мошенничество преследуется законом, но избежать его можно, отменив систему таукилей при продаже недвижимости. Теперь сделка и оформление недвижимости в Хургаде выглядит так:
— если Вы покупаете квартиру от застройщика, и на здание оформлен грин контракт, то при полной оплате Вам выдают таукиль и копию грин контракта, Вы регистрируете свой договор купли-продажи в суде и оформляете грин контракт на квартиру. Регистрируете электрический счетчик на свое имя.
— если Вы покупаете квартиру от застройщика, и грин контракт на здание не оформлен, то при полной оплате Вы подписываете финальный договор, который регистрируете в суде, ожидая оформления грин контракта на здание, при получении грин контракта на здание, получаете таукиль от застройщика и регистрируете грин контракт на квартиру. Регистрируете электрический счетчик на свое имя.
— если Вы покупаете квартиру на вторичном рынке, и на здание не оформлен грин контракт, то подписываете финальный договор купли-продажи, получаете оригиналы документов на квартиру от предыдущего владельца, регистрируете договор в суде. Регистрируете электрический счетчик на свое имя.
В целом, мы, компания KIKO Real Estate, рады и приветствуем новые правила, так как в сфере документации на недвижимость новое правительство начинает наводить олгожденный порядок. Всем нашим клиентам мы готовы подробнее пояснять правила и законы Египта в отношении оформления собственности на недвижимость. Читайте в следующем материале информацию о комплексах Хургады, на которые оформлены грин контракты.
Грин контракт: что это, для чего, когда выдаётся
Главным документом, подтверждающим совершение сделки купли-продажи недвижимости в Египте и переход права собственности является Грин Контракт.
Что такое Грин контракт в Египте
Грин контракт получил свое название из-за зеленого цвета печатей, которые ставятся на документе в процессе его согласования в 7 различных государственных инстанциях. Это египетский аналог «Свидетельства прав собственности на недвижимое имущество», которое действует на территории РФ.
Выдается Грин контракт госорганами Арабской Республики Египет на имя одного или нескольких владельцев объекта недвижимости.
Грин контракт не является документом свободной формы. Его вид, содержательная часть, а также порядок получения регулируются Законом АРЕ № 114 от 1964 года (Закон о вступлении в права частной собственности недвижимым имуществом).
Грин контракт – документ, подтверждающий, что указанное в нем недвижимое имущество и его текущий собственник находятся в едином государственном реестре недвижимости Египта.
Наличие Грин контракта гарантирует со стороны государства неприкосновенность собственности, как египтян, так и иностранцев. Грин контракт выдается исключительно в двух городах Египта – Кене и Каире.
Квартира в Египте с пляжем и Грин-контрактом
Наличие Грин контракта на недвижимость, например, квартиру, возможно исключительно при условии имеющегося у застройщика Грин контракта на здание, где расположена недвижимость, или на участок земли, где оно возведено.
Для оформления Грин контракта, строительство здания должно быть завершено, и объект должен быть сдан.
Поскольку в АРЕ отсутствует обязательство для всех собственников недвижимости в наличии регистрационного свидетельства на право собственности, большинство новоиспеченных владельцев недвижимости в Хургаде проходят только процедуру регистрации договора в суде, что в большинстве случаев вполне достаточно.
Действующее египетское законодательство не устанавливают предельный срок получения Грин контракта, поэтому оформить его можно в любой момент после регистрации договора на покупку недвижимости в Хургаде через суд.
Пример Грин контракта в Египте
Грин контракт в Египте квартира с собственным пляжем
Поскольку процедура получения Грин контракта довольно длительна и исключает в течение 5 лет после оформления возможность продажу недвижимости в Египте, то и проходить ее не рекомендуется инвесторам, которые настроены на быструю перепродажу недвижимости в Хургаде.
Как оформить Грин контракт на квартиру в Египте
Для прохождения процедуры получения Грин контракта собственник недвижимости обязан собрать определенный пакет документов:
Пример недвижимости в Египте с Грин контрактом и собственным пляжем от застройщика
В Министерство юстиции Египта в отдел регистрации собственности иностранных граждан отправляется заказное письмо с уведомлением, в котором содержаться нотариально заверенные копии документов, сопроводительное письмо и опись предоставленных документов.
Поскольку документы должны быть составлены на арабском языке, то лучше доверить это надежному адвокату или адвокатской конторе.
Что делать, если нет Грин контракта на квартиру в Хургаде
Порой возникает ситуация, когда на дом, в котором находится купленная квартира в Хургаде, нет Грин контракта.
В данной ситуации новый собственник просит зарегистрировать объект недвижимости в Шараа-Акари через поверенного адвоката. В результате рассмотрения документов, предоставленных в государственную нотариальную контору, обнаруживается нарушение прав покупателя, и Шараа-Акари самостоятельно обращается с иском в судебные органы по месту расположения объекта о восстановлении данных прав.
После получения положительного решения суда, государственной нотариальной конторой проводится регистрация Сахих ва нафаз, который является по своей сути Грин контрактом, но при условии отсутствующего на здание или земельный участок Грин контракта.
Жилье у моря в Египте: 5 правил выгодной покупки
Как и в любой стране, в Египте есть недобросовестные продавцы, которые жаждут впарить любой хлам под видом лакшери-жилья. И чтобы ты не ошибся с выбором, специалисты из Sunshine Dreams Touristic Investment Limited рассказали о нескольких правилах выгодной покупки недвижимости в Египте, а точнее, в известном среди туристов районе Хургаде.
1. Выбирай строящийся дом
Это значительно выгоднее, чем готовая недвижимость. Но учти, что, как и в России, в Египте нередко появляются долгострои. Застройщик и недобросовестное агентство недвижимости, как его представитель, могут предлагать эту недвижимость как «элитную», с панорамным видом, который ничем не будет загорожен, обещая, что ты всегда сможешь наслаждаться пляжем и морем, глядя на них из больших окон. Что происходит на деле? Стройку могут запросто прекратить по разным причинам, а застройщик магическим образом исчезнет из страны, и ты просто потеряешь свои деньги.
Чтобы такого не было, обращайся в проверенные фирмы, такие как Sunshine Dreams Touristic Investment Limited, где тебе помогут выбрать строящийся дом, возводимый по всем законам Египта и находящийся в том месте, где не планируется застройка другими объектами. Некоторые дома, представленные на сайте компании, находятся на берегу Красного моря. К примеру, студия в Turtles Beach Resort, которая расположена всего в 15–20 минутах от центра Хургады. Студия находится на первой береговой линии, и вид из окна не загородят другие постройки.
2. Тщательно изучи районы
В Хургаде есть некоторые районы, где живут только местные, и туристов практически не бывает. Ты можешь сказать, что это хорошо, так как не будет надоедливых шумных путешественников с камерами, но во-первых, в таких районах старая застройка, а во-вторых, вряд ли ты сможешь сдавать такое жильё тем же туристам. Специалисты из Sunshine Dreams Touristic Investment Limited рекомендуют выбирать туристический район Арабия или новый район Эль-Ахия, а также недвижимость в жилых комплексах, таких как Oriental Lodge, Turtles Beach Resort и Athena Resort. В этом случае ты сможешь сдавать жильё в аренду и туристам, и тем людям, которые часто приезжают в Хургаду и хотят сэкономить на отеле.
Специалисты компании особенно рекомендуют последний вариант. Жилой комплекс построен в греческом стиле с гармоничными вкраплениями восточного искусства. Главное, что этот комплекс расположен на побережье Красного моря и в нём используются только экологически чистые материалы и современные технологии. В таком доме приятно жить самому, и его можно выгодно сдавать туристам в любое время года. Особенно этот вариант выгоден для сдачи в аренду дайверам, для которых море вокруг Хургады является чуть ли не обязательным к посещению хотя бы раз в жизни.
3. Выбирай небольшую площадь
Студии являются одними из самых ходовых в Хургаде, так как многочисленные туристы предпочитают останавливаться в недорогих апартаментах. Особенно это касается дайверов, которые круглый год прибывают в этот район и бывают в квартире только лишь для ночёвки. Поэтому если ты хочешь взять недвижимость для сдачи туристам, то стоит выбрать недорогой вариант. К примеру, Sunshine Dreams Touristic Investment Limited предлагает студию площадью 45 квадратных метров за 18 390 евро. За эти деньги ты получаешь квартиру на третьем этаже, расположенную в центре развивающегося района Эль-Ахия, с видом на море и полной отделкой, а также с бассейном, садом и местами общего пользования для всех жителей.
4. Обязательно проверь все документы
Египет не сильно отличается от России в плане махинаций, и в этой стране практикуется продажа недвижимости по поддельной доверенности или при отсутствующих документах. Обязательно возьми у застройщика копию так называемого грин-контракта на землю и здание. Этот документ даёт разрешение на строительство и показывает всех владельцев этого объекта. Также грин-контракт нужен для оформления официальной регистрации квартиры.
Помни, что ты, как иностранец, можешь зарегистрировать на своё имя только два объекта недвижимости, размер которых не может превышать четыре тысячи квадратных метров на каждый. Также по закону №230 от 1996 года ты не можешь продать зарегистрированную недвижимость в течение пяти лет после регистрации без особого разрешения премьер-министра. Поэтому, выбирая квартиру, тщательно обдумывай каждый шаг, вплоть до примерного дохода от сдачи в аренду. В этом тебе также помогут специалисты из Sunshine Dreams Touristic Investment Limited.
5. Покупай недвижимость только через проверенные компании
Помимо возможных проблем с документами, покупка недвижимости у частного лица по доверенности кроет в себе и другой недостаток — возможность завышения цены. Это обосновывается якобы элитностью района и эксклюзивностью объекта. На деле же за пятьдесят тысяч евро могут продать апартаменты, стоимость которых не превышает и тридцати. Чтобы такого не произошло, стоит обратиться к специалистам, хорошо разбирающимся в рынке недвижимости Хургады, таким как Sunshine Dreams Touristic Investment Limited. Они имеют все необходимые документы и лицензии на осуществление сделок с недвижимостью в городе и предлагают интересные квартиры по достаточно невысокой цене. Иногда на их сайте можно встретить объекты для срочной продажи, цена на которые будет на десять и более процентов ниже рыночной. Регулярно просматривай сайт компании, а лучше проконсультируйся с риелторами компании, чтобы найти выгодные предложения.
Что такое грин контракт в египте
Несколько дней назад в нотариальной конторе Хургады было объявлено о том, что согласно новым правилам, ТАУКИЛЬ на квартиру могут выписывать только те собственники недвижимости, земля и здание которых имеют грин контракт. Давайте разберемся, в чем суть нововведения. Таукиль – это генеральная доверенность, продавать недвижимость по таукилю было легко и просто (при оформлении таукиля сделка не заносится в единый реестр, занимает оформление 1.5 часа). Однако, такой путь продажи освобождал собственников земли и зданий от обязательной уплаты налогов при полоной регистрации земли и здания – при оформлении грин контракта (аналог свидетельства о собственности в России). Получалось, что большая часть земель и зданий в Хургаде не имели грин контракта (раз можно выписать таукиль без полной регистрации земли и здания, многие и не спешили делать этого). Осознав потери государства при такой форме продаж и риски для покупателей, гос органы рещили обязать собственников земель и зданий заниматься документами, оформлять собственность и платит налоги. Риски для покупателей состояли в том, что на одну и ту же квартиру можно выписать 2 и более таукилей (двойная продажа). Конечно, подобное мошенничество преследуется законом, но избежать его можно, отменив систему таукилей при продаже недвижимости. Теперь сделка и оформление недвижимости в Хургаде выглядит так:
— если Вы покупаете квартиру от застройщика, и на здание оформлен грин контракт, то при полной оплате Вам выдают таукиль и копию грин контракта, Вы регистрируете свой договор купли-продажи в суде и оформляете грин контракт на квартиру. Регистрируете электрический счетчик на свое имя.
— если Вы покупаете квартиру от застройщика, и грин контракт на здание не оформлен, то при полной оплате Вы подписываете финальный договор, который регистрируете в суде, ожидая оформления грин контракта на здание, при получении грин контракта на здание, получаете таукиль от застройщика и регистрируете грин контракт на квартиру. Регистрируете электрический счетчик на свое имя.
— если Вы покупаете квартиру на вторичном рынке, и на здание не оформлен грин контракт, то подписываете финальный договор купли-продажи, получаете оригиналы документов на квартиру от предыдущего владельца, регистрируете договор в суде. Регистрируете электрический счетчик на свое имя.
В целом, мы, компания KIKO Real Estate, рады и приветствуем новые правила, так как в сфере документации на недвижимость новое правительство начинает наводить олгожденный порядок. Всем нашим клиентам мы готовы подробнее пояснять правила и законы Египта в отношении оформления собственности на недвижимость. Читайте в следующем материале информацию о комплексах Хургады, на которые оформлены грин контракты.
Форум владельцев недвижимости в Египте Соседи по Египту
Грин Контракт. Green Contract
Грин Контракт. Green Contract
Re: Грин Контракт. Green Contract
Re: Грин Контракт. Green Contract
Re: Грин Контракт. Green Contract
Да, Грин контракт это свидетельство о собственности. Сроки оформления зависят от наличия свидетельства о собственности и технической документов у продавца. Если у продавца ничего нет, процедура может быть длительной. Если у вас грин-контракта нет, возможно, вы и сможете владеть недвижимостью какое-то время. Все будет зависеть от политической ситуации и желания кого-либо завладеть вашим имуществом..
Re: Грин Контракт. Green Contract
Re: Грин Контракт. Green Contract
В итоге у кого есть Грин контракт? какой он из себя? Есть фото?
Re: Грин Контракт. Green Contract
В итоге у кого есть Грин контракт? какой он из себя? Есть фото?
Админы Вы хде. Покажите человеку этот контракт. Где-то на форуме был.
Возможна выдача на нескольких лиц – по желанию.
Таким образом государство дает гарантию неприкосновенности вашей собственности.
Сам процесс регистрации недвижимости состоит из двух этапов.
2. Окончательная регистрация объекта недвижимости в специализированных подразделениях отдела по регистрации недвижимости.
Приобрести недвижимость в Египте может любое физическое лицо, безо всяких ограничений.