Что такое генподрядные услуги

Услуги генерального подрядчика: разобраться сложно, но можно

Таким образом, если в договоре с заказчиком заранее оговорено привлечение к выполнению работ субподрядчиков, то генуслуги обычно уже заложены в общую стоимость работ. Плату за эти услуги генподрядчик получает от заказчика вместе с оплатой строительных работ, т.к. стоимость генуслуг входит в цену работ. Если речь идет об оказании генподрядчиком услуг, которые предусмотрены договором, но не включены в стоимость работ, то они учитываются, оформляются и оплачиваются отдельно.

По вопросу договорных отношений генподрядчика с субподрядчиком отметим следующее.

При заключении с субподрядчиком договора строительного подряда генподрядчику нужно учитывать, включены или нет генуслуги в согласованную заказчиком стоимость работ.

Ситуация 1. По договору с заказчиком общая стоимость работ согласована в размере 505000 руб. Допустим, стоимость выполняемых собственными силами генподрядчика работ 300000 руб., работ субподрядчика — 200000 руб. Также в расчете договорной стоимости работ учтены генуслуги в сумме 5000 руб.

В данном случае договор с субподрядчиком правильнее заключать на 200000 руб. без упоминания в нем генуслуг, поскольку эти услуги уже заложены в уплачиваемую заказчиком цену работ. При этом генподрядчику не придется составлять отдельный документ на оказание таких услуг, т.к. в договоре с заказчиком генуслуги включены в стоимость работ. Плата за генуслуги придет от заказчика вместе с оплатой работ.

Ситуация 2. Договорная стоимость работ составляет 400000 руб. Изначально работы должны были выполняться собственными силами. В ходе строительства возникла необходимость привлечь субподрядчика, стоимость работ которого условно составляет 50000 руб. Поскольку в данной ситуации генуслуги не были учтены при формировании цены строительства, генподрядчик может:

— по согласованию с заказчиком пересмотреть расчет стоимости работ и цену по договору с учетом генуслуг (если законодательством не установлены ограничения на изменение цены). В данном случае порядок оформления генуслуг будет таким же, как в ситуации 1;

— в договоре с субподрядчиком попытаться согласовать условия об оказании генуслуг с оплатой их субподрядчиком. В этой ситуации придется составлять отдельный документ на оказание субподрядчику генуслуг.

Бухгалтерский учет генуслуг

Пример
По договору с заказчиком общая стоимость работ согласована в размере 505000 руб. Из них:
— работы, выполняемые собственными силами генподрядчика, — 300000 руб.;
— работы субподрядчика — 200000 руб.;
— стоимость генуслуг — 5000 руб.

Таблица бухгалтерских записей у генподрядчика

Пример
Согласованная с заказчиком общая договорная стоимость работ составляет 400000 руб. Планировалось, что работы будут выполняться собственными силами. В ходе строительства возникла необходимость привлечь субподрядчика. С разрешения заказчика генподрядчик привлек субподрядчика, в договоре с которым предусмотрел оказание генуслуг стоимостью 2000 руб. Стоимость работ субподрядчика составила 85000 руб. Оплата задолженности за работы и услуги между генподрядчиком и субподрядчиком произведена денежными средствами (без проведения зачета встречных однородных требований).

Таблица бухгалтерских записей у генподрядчика

Источник

Энциклопедия решений. Дополнительные обязанности заказчика, «генподрядные услуги»

Дополнительные обязанности заказчика, «генподрядные услуги»

Основными обязанностями заказчика по договору строительного подряда, как видно из п. 1 ст. 740 ГК РФ, является создание подрядчику необходимых условий для выполнения работ, приемка их результата и уплата обусловленной цены. Кроме того, ст. 747 ГК РФ дополнительно указывает на ряд дополнительных обязанностей заказчика, возникновение которых обусловлено прежде всего особенностями предмета договора строительного подряда. В силу п. 1 указанной статьи заказчик обязан своевременно предоставить для строительства земельный участок, площадь и состояние которого должны соответствовать условиям договора строительного подряда, а при отсутствии таких условий обеспечивать своевременное начало работ, нормальное их ведение и завершение в срок (см. также ч. 4 ст. 52 ГрК РФ). Исполнением этой обязанности по существу обусловлена возможность начала выполнения подрядчиком работ (ст. 328 ГК РФ). Поэтому если сроки выполнения работ нарушены в связи с неисполнением заказчиком обязанности предоставить земельный участок, вина подрядчика в просрочке отсутствует (постановление АС Дальневосточного округа от 01.11.2016 N Ф03-4957/16).

Буквально формулировка п. 2 ст. 747 ГК РФ предполагает, что обязанность по оказанию «генподрядных услуг» возникает в случаях, предусмотренных договором строительного подряда. То же самое касается оплаты таких услуг (п. 3 ст. 747 ГК РФ). Как показывает судебная практика, при определенных обстоятельствах даже в отсутствие в договоре перечня конкретных услуг, оказываемых субподрядчику, сам факт выполнения субподрядчиком работ может подтверждать фактическое оказание генеральным подрядчиком услуг посреднического характера, использование этих услуг и, как следствие, необходимость их оплаты (см. постановления Седьмого ААС от 06.02.2014 N 07АП-11552/13, Одиннадцатого ААС от 20.08.2015 N 11АП-8243/15, Одиннадцатого ААС от 22.10.2013 N 11АП-16403/13, Шестого ААС от 02.03.2012 N 06АП-513/12). Однако в зависимости от конкретных обстоятельств непредставление заказчиком (генеральным подрядчиком) доказательств факта оказания контрагенту услуг, предусмотренных п. 2 ст. 747 ГК РФ может явиться основанием для отказа во взыскании предусмотренного договором «генподрядного процента» (постановления ФАС Северо-Западного округа от 07.03.2013 N Ф07-65/13, АС Северо-Западного округа от 01.06.2015 N Ф07-2836/15).

В судебной практике можно встретить подход, предполагающий, что договор строительного подряда с условием о «генподрядных услугах» должен квалифицироваться как смешанный (п. 3 ст. 421 ГК РФ), то есть содержащий элементы договора строительного подряда и договора возмездного оказания услуг (см., например, постановления АС Северо-Западного округа от 30.10.2015 N Ф07-916/15, Третьего ААС от 23.06.2016 N 03АП-3063/16). Представлена в судебной практике и иная позиция, в соответствии с которой осуществление заказчиком (генеральным подрядчиком) функций, направленных на создание подрядчику (субподрядчику) необходимых условий для выполнения работы, непосредственно вытекает из положений ст.ст. 740, 747 ГК РФ, в связи с чем факт оказания «генподрядных услуг» в рамках отношений по договору строительного подряда не является основанием для квалификации отношений между генеральным подрядчиком и субподрядчиком как частично основанных на положениях главы 39 ГК РФ (постановления Седьмого ААС от 28.01.2016 N 07АП-4919/15, ФАС Северо-Западного округа от 29.11.2011 N Ф07-9657/11, Тринадцатого ААС от 14.06.2013 N 13АП-7689/13). О том же свидетельствует и п. 2 ст. 779 ГК РФ, где прямо указано, что к услугам, оказываемым по договорам, предусмотренным в том числе главой 37 «Подряд» ГК РФ, правила главы 39 «Возмездное оказание услуг» не применяются.

Источник

Услуги генподряда в строительстве, процент, что в них входит

Содержание

Введение

Основные функции генерального подрядчика

1. Подбор субподрядчиков с целью переадресации определенных строительно-монтажных работ (СМР) с одобрения заказчика, либо автономно. Генподрядчик имеет право проводить тендер или выбрать соисполнителя по своему усмотрению.

2. Подписание договора субподряда, согласно регламенту.

3. Координация работ субподрядчиков, принимающих участие в создании объекта.

4. Оформление и обеспечение предприятий-субподрядчиков проектно-сметной документацией, получившей соответствующую экспертную оценку, допусков к специальным работам (взрывчатка, кабель и пр.), осуществляемым согласно договорным срокам и прописанных в договоре.

5. Формирование совместно с субподрядчиками графиков проведения работ и поставок для их обеспечения соответствующих стройматериалов, техники и оборудования.

6. Контроль за соответствием объема, стоимости и качества проводимых субподрядчиками работ заявленным в договоре проекту, строительным нормам, стандартам и др. Кроме того, генподрядчик может в любой момент провести аудит работ и материалов субподрядчика без вмешательства в его деятельность. При выявлении случаев нарушений субподрядчиками договорных норм и сроков генподрядчик может временно остановить ход работ до устранения выявленных недочетов.

7. Обеспечение беспрепятственного выполнения субподрядчиками фронта работ согласно договору строительного субподряда.

8. Принятие от субподрядчика законченных видов работ и оплата их в установленном порядке.

9. Распределение обязанностей субподрядчиков по обеспечению и выполнению работ.

10. Проведение презентаций образцовых объектов и эталонов материалов, изделий, конструкций и оборудования.

11. Предоставление субподрядчикам услуг, прописанных в договоре субподряда:

— культурно-бытовое обслуживание задействованного на объекте персонала;

— обеспечение нужных для исполнения субподрядных работ ресурсов;

— выполнение норм пожарной безопасности и ТБ на стройплощадке;

— обеспечение грузоподъемным оборудованием и транспортом;

— охрана объекта;
— прочие услуги, прописанные в дополнительных условиях договора субподряда.

12. Иные функции, согласно нормативно-техническим документам и договору субподряда.

Процентное соотношение оплаты услуг генподрядчика

В процентном соотношении средства генподрядчика, потраченные на обеспечение работ субподрядчиков, лимитируются 15,3 % от суммы накладных расходов субподрядчика.

В ситуации, когда генподрядчик оказывал услуги не в полном объеме, или не смог предоставить каких-либо услуг, находящихся в списке, сумма, равная расходу на данные услуги вычитается из общего числа расходов, понесенных генподрядчиком.

В долевом соотношении данные затраты выглядят следующим образом:

1) предоставление технической документации, организация работ субподрядчиков, приемка объекта от субподрядчика и сдача заказчику исполненных по договору работ – 1,85 %;

2) обеспечение материальными и техническими ресурсами – 2,05 %;

3) контроль по ТБ и охране труда – 3,0 %;

4) создание удовлетворительных санитарных и бытовых условий – 1,5 %;

5) контроль за соблюдением пожарных норм и охрана объекта, техники и материалов – 2,44 %;

6) работы по благоустройству стройплощадки и подготовке объектов к сдаче – 1,89 %;

7) обеспечение работников временными домами и сооружениями – 2,0 %;

8) обеспечением субподрядчиков техникой и транспортом (кроме аренды) – 0,57 %.

Итоговая сумма за услуги генподрядчика не освобождается от НДС вне зависимости от того, освобождаются ли от НДС некоторые работы по объекту.

Источник

Генподрядные услуги: право

«Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение», 2017, N 11

Договоры подряда обычно предусматривают обязанность субподрядчика уплатить генподрядчику определенную сумму за оказанные услуги. О каких услугах идет речь? Почему возникающие между сторонами споры часто касаются названной платы? Что необходимо учитывать, оформляя подтверждающие документы?

История и современность

В далекие советские времена взаимоотношения генеральных подрядчиков с субподрядными организациями строились с учетом положений следующих документов:

Позднее было принято Постановление Госстроя РФ от 17.12.1999 N 76 «Об утверждении Методических указаний по определению величины накладных расходов в строительстве (МДС 81-4.99)».

Таким образом, справедливыми являются следующие выводы:

Понятие генподрядных услуг

Согласно п. 3.11 МДС 81-4.99 субподрядчик перечисляет генподрядчику плату на покрытие следующих расходов: административно-хозяйственных, связанных с обеспечением технической документацией и координацией работ, приемкой и сдачей работ, материально-техническим снабжением, обеспечением пожарно-сторожевой охраной, техники безопасности, временными (нетитульными) зданиями и сооружениями и др.

Более полно о видах содействия, оказываемого генподрядчиком субподрядчикам, сказано в разд. IV Положения N 132/109. При этом в соответствии с п. 33 генподрядные услуги включают в себя:

По усмотрению сторон этот перечень может быть как сужен, так и расширен.

К сведению. В этом же пункте указан размер платы за генподрядные услуги в зависимости от видов выполняемых субподрядчиком работ. В частности, предусмотрено, что субподрядчик ежемесячно по отдельным счетам производит отчисления генподрядчику в процентах к сметной стоимости выполненных субподрядчиком строительно-монтажных работ:

В современной практике размер платы за генподрядные услуги значительно различается и может составлять:

Размер платы зависит от вида и объемов оказываемых услуг, часть услуг генподрядчик может оказывать за отдельную плату, взимаемую сверх генподрядного процента.

Абсолютный размер платы (в рублях) также не ограничен и может составлять от нескольких тысяч до нескольких десятков миллионов рублей.

Вместе с тем следует помнить, что значительный размер платы (выше 10%) может повлечь претензии (собственников бизнеса, налоговых инспекторов).

Нужно ли в договоре раскрывать виды генподрядных услуг?

См. статью «Генподрядные услуги: учет и налоги», с. 36.

Отдельные суды, анализируя иски генподрядчиков о взыскании платы за генподрядные услуги, ограничиваются лишь проверкой наличия:

Вместе с тем некоторые суды считают, что, если в договоре (дополнительном соглашении, актах) не перечислены виды услуг, нет оснований для взимания с субподрядчика платы.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 27.06.2017 N 09АП-21995/2017 по делу N А40-156087/2015: стоимость оказанных генподрядных услуг не подлежит взысканию, так как факт их оказания, включая наименование, объем оказанных услуг, не доказан.

Постановление АС СЗО от 17.04.2017 N Ф07-2666/2017 по делу N А56-61078/2015: дело подлежит направлению на новое рассмотрение, поскольку взысканная с генподрядчика задолженность по оплате выполненных работ уменьшена на стоимость генподрядных услуг без проверки факта их оказания.

Постановление АС ВСО от 17.02.2017 N Ф02-6618/2016, Ф02-7891/2016 по делу N А19-3397/2015: поскольку судом не установлены порядок и виды подлежащих предоставлению генеральным подрядчиком услуг, объем фактически оказанных услуг по договору, вывод апелляционного суда об удовлетворении требований о взыскании стоимости услуг генподряда является преждевременным. При новом рассмотрении дела арбитражному апелляционному суду следует рассмотреть спор по существу, установив обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения настоящего спора.

Таким образом, в договоре необходимо указать, какие услуги генподрядчик оказывает субподрядчику. В противном случае суд может отказать во взыскании генподрядного процента с субподрядчика либо генподрядчику придется приложить дополнительные усилия, чтобы доказать факт оказания услуг.

Нужно ли составлять акты сдачи-приема генподрядных услуг?

Стороны вправе самостоятельно решить, каким образом будет подтверждаться факт оказания услуг. В частности, в договоре может быть предусмотрено составление отдельных актов сдачи-приема генподрядных услуг. Вместе с тем возможен иной вариант: стоимость генподрядных услуг отражается в акте сдачи-приема работ. Соответственно, подписание сторонами такого акта означает, что услуги субподрядчику оказаны.

Обратите внимание! Если договором предусмотрена обязанность оформления отдельных актов на генподрядные услуги, пренебрегать этим не следует. Дело в том, что отсутствие таких актов может плохо обернуться как для генподрядчика, так и для субподрядчика. Первому суд может отказать во взыскании платы с субподрядчика, второму может предъявить претензии налоговый орган (по поводу документального подтверждения и обоснованности расходов и права на вычет НДС).

Вывод в отношении генподрядчика подтвердим примерами из судебной практики. В Постановлении Девятого арбитражного апелляционного суда от 07.06.2017 N 09АП-19540/2017 по делу N А40-132349/16 указано: требования генподрядчика о взыскании стоимости услуг не могут быть удовлетворены, поскольку в материалы дела не представлены соответствующие акты сдачи-приемки услуг с приложением счета-фактуры, обязанность составления которых предусмотрена договором. Таким образом, факт оказания генподрядчиком услуг документально не подтвержден.

Рассмотрим еще одну показательную ситуацию. Согласно договору:

Отказывая генподрядчику, суд обосновал свою позицию так. Оказание генподрядных услуг не доказано. Истец не представил акты сдачи-приемки выполненных работ по форме КС-2 и справки о стоимости выполненных работ и затрат КС-3, в которых было бы отражено соответствующее удержание стоимости оказанных генподрядных услуг. Акт об оказании генподрядных услуг составлен истцом спустя два года после предполагаемого оказания генподрядных услуг. Субподрядчик отрицает факт оказания услуг (см. Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 31.01.2017 N 09АП-64594/2016-ГК по делу N А40-62856/16).

К сведению. Если договором не предусмотрено составление отдельных актов на генподрядные услуги, но в подписанных сторонами актах сдачи-приема работ стоимость услуг отражена, этого будет достаточно для того, чтобы суд принял решение о наличии у субподрядчика обязанности оплатить услуги (Постановление АС МО от 30.07.2015 N Ф05-9695/2015 по делу N А40-177795/14).

Порядок оплаты генподрядных услуг

. также устанавливается по соглашению сторон. Возможные варианты:

О чем еще следует помнить?

Во-первых, в отношении задолженности по оплате генподрядных услуг в общем порядке применяется срок исковой давности. Иными словами, сославшись на истечение предусмотренного ст. 196 ГК РФ трехгодичного срока исковой давности, субподрядчик может избежать обязанности по оплате оказанного генподрядчиком содействия (см., например, Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 27.06.2017 N 09АП-21995/2017 по делу N А40-156087/2015).

Во-вторых, в случае нарушения срока оплаты оказанных услуг генподрядчик может требовать уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ. Установив наличие просрочки, суды взыскивают с субподрядчиков не только плату, но и начисленные на нее проценты (Постановления АС УО от 18.01.2016 N Ф09-10708/15 по делу N А76-10190/2014 и от 25.01.2016 N Ф09-10399/15 по делу N А07-6335/2015).

Определением ВС РФ от 13.05.2016 N 309-ЭС16-3930 отказано в передаче данного дела для пересмотра.

В-третьих, наличие между сторонами спора о стоимости выполненных работ не лишает генподрядчика права требовать оплаты оказанных услуг. Установив стоимость работ, например, на основании заключения экспертизы, суд сможет определить стоимость генподрядных услуг (Постановление АС УО от 18.01.2016 N Ф09-10708/15 по делу N А76-10190/2014).

Некоторые выводы

Условия договора, предусматривающие обязанности генподрядчика оказать услуги, а субподрядчика оплатить их, соответствуют законодательству. Перечень услуг, размер и порядок их оплаты определяются по соглашению сторон. Также в договоре следует установить, какими документами подтверждается факт оказания услуг. Представленные в статье примеры из судебной практики помогут разобраться в нюансах.

Источник

Услуги генподряда в строительстве, процент, что в них входит

Содержание

1 Обязанности генподрядчика

Исполнитель требований контракта или подрядчик, подписывая договор, берет на себя ответственность за выполнение определенных работ в установленные сроки с требуемым качеством. Обязанность заказчика или застройщика состоит в осуществлении приемки объекта строительства в установленные сроки, организации оценки выполненных работ с документальным оформлением результатов и своевременной оплате счетов.

Подрядчик вправе делегировать выполнение отдельных видов работ или весь объем работ привлеченной организации. В этом случае он становится генподрядчиком и оформляет договорные отношения с субподрядчиком. При этом он несет ответственность за выполнение обязательств перед заказчиком за своевременное и качественное выполнение работ и перед субподрядчиком за приемку и оплату работ.

Застройщик и субподрядчик не имеют договорных отношений, и возможность предъявления претензий друг другу отсутствует, если нет отдельных предписаний законодательного или административного характера.

2 Функции генподрядчика

Выбор исполнителя. Генподрядчик имеет возможность выбрать субподрядчика самостоятельно или на конкурсной основе.

2. Оформление договора на выполнение работ.

3. Организация деятельности субподрядчиков.

4. Подготовка проектной документации в соответствии с требованиями законодательства, с проведением экспертизы и получением специальных допусков в установленные сроки и своевременная передача ее исполнителю.

5. Разработка графиков поставок материалов, комплектующих, требуемого оборудования для обеспечения строительных работ и согласование их с исполнителем.

6. Осуществление контролирующих мероприятий за производством строительных работ, их соответствием установленным нормам и стандартам. Проведение аудиторских проверок без остановки строительства. В случае выявления несоответствий в процессе производства работ потребовать их устранения с остановкой работ, если имеется необходимость.

7. предоставление подрядчикам возможности выполнения договорных обязательств.

8. Осуществление приемки выполненных работ в соответствующие сроки и предоставление своевременной оплаты.

9. Урегулирование вопросов ответственности подрядчиков в процессе производства работ.

10. Презентационное предоставление типовых проектов, образцов материалов, изделий, конструкций, оборудования.

11. Обеспечение работы субподрядчиков временными сооружениями; ресурсами; охраной объекта; реализация требований пожарной безопасности и ТБ, предоставление грузоподъемного оборудования и транспорта.

12. Дополнительные функции в соответствии с нормативно-техническими требованиями.

Оплата обеспечения строительной площадки и производства работ производится в соответствии с требованиями, установленными договором подряда. Как правило, определяются процентом от суммы накладных расходов субподрядчика.

3 Определение размера оплаты услуг генподрядчика

Расходы генподрядчика на обеспечение работ ограничиваются суммой составляющей 15,3% от величины накладных расходов субподрядчика. Если услуги оказаны не в полном объеме, то лимитированная сумма сокращается на стоимость неисполненных обязательств.

Обычно затраты распределяются следующим образом:

1. Обеспечение документальной базы, организация деятельности исполнителей, осуществление приемо-сдаточных работ — 1,85%;

2. Снабжение ресурсами — 2,05%;

3. Обеспечение техники безопасности и охраны труда — 3,0%;

4. Обеспечение бытовых потребностей персонала —1,5%;

5. Надзор за пожарной безопасностью, обеспечение охраны — 2,44%;

6. Благоустройство прилегающей территории, подготовка объекта к сдаче — 1,89%;

7. Создание временной инфраструктуры на строительной площадке — 2,0%;

8. Предоставление техники, транспорта, за исключением аренды — 0,57%;

Затраченная сумма не освобождается от НДС.

Сайт «База заказов» окажет помощь в урегулировании юридических вопросов в процессе подготовки, подписания и исполнения договора: https://bazazakazov.ru/

Сохраните полезную информацию или поделитесь с друзьями и получите бесплатный доступ к поисковой системе «База Заказов» в рамках акции «Приведи друга».

Источник