Что такое газовое обременение
Покупка зем участка с обременением под газовую трубу
Здравствуйте. ДА в обещем то как обычно, каких то нюансов особо нет. Главное чтобы в договоре было указано что на ЗУ лежит обременение в виде этой газовой трубы. Плюс нужно знать сколько по метражу это обременение, на какой срок, если срок есть. Вы в зоне ограничения скорее всего ничего построить не сможете законно, это тоже нужно учитывать.
Статья 56. Ограничение прав на землю
5. Ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу.
6. Ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке, которые установлены федеральными законами.
Статья 56.1. Ограничения прав на землю в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд
(введена Федеральным законом от 10.05.2007 N 69-ФЗ)
1. Предусмотренные подпунктами 2 и 3 пункта 1 статьи 40 настоящего Кодекса права собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков на использование земельных участков могут быть ограничены в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд.
2. Ограничения права собственности и иных вещных прав на земельные участки в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд устанавливаются настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
площадь обременения известна. а где узнать про срок? скорее всего — это была газификация населенного пункта. вероятно бессрочная. т.е. подводных камней нет?
Владислав
В местной адм-ии, газовой службе можно узнать что за ограничение там. Кем-то же оно налагалось. Плюс у собственника должно быть такое постановление/решение о наложении.
А откуда вы знаете что именно газовая труба там?
Подводные камни описал, будет ограничение на строительство скорее всего и обязаны постоянно доступ обеспечивать к трубе, если это труба конечно.
Владислав, добрый день! Согласно ст. 56 Земельного кодекса
1. Права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим Кодексом, федеральными законами.
2. Могут устанавливаться следующие ограничения прав на землю:
1) особые условия использования земельных участков и режим хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах;
2) особые условия охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных;
3) условия начала и завершения застройки или освоения земельного участка в течение установленных сроков по согласованному в установленном порядке проекту, строительства, ремонта или содержания автомобильной дороги (участка автомобильной дороги) при предоставлении прав на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности;
4) иные ограничения использования земельных участков в случаях, установленных настоящим Кодексом, федеральными законами.
3. Ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления, решением суда или в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом для охранных зон.
4. Ограничения прав на землю устанавливаются бессрочно или на определенный срок.
5. Ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу.
6. Ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке, которые установлены федеральными законами.
7. Ограничение прав на землю может быть обжаловано лицом, чьи права ограничены, в судебном порядке.
согласно ст. 28 Федерального закона от 31.03.1999 N 69-ФЗ
«О газоснабжении в Российской Федерации»
На порядок заключения договора КП в отношении данного участка наличие на нем обременения в виде газопровода никак не влияет — просто к вам как к новому собственнику вместе с участком переходят и имеющиеся обременения. Для их оспаривания вы как новый собственник вправе обратится в суд. Ну и с учетом имеющихся охранных зон строительство в пределах указанных зон нужно будет согласовывать с ГРО которой принадлежит гозопровод
Обременение газопроводом
Дом и земельный участок под ним оформлены в собственность. По участку проходит наружный газопровод.
1. Может ли ОАО Газпром оформить в Росреестре обременение на участок в связи с наружным газопроводом?
2. Нужно ли соглашение с собственником?
На градостроительном чертеже земельного участка введена зона обременения 5 м от забора. Жилой дом находится на расстояниие 5-6 м от проезжей части улицы. Кто устанавливает эту зону обременения? Местная власть? Ни каких ЛЭП, газопроводов, электросетей нет? Дом построен в 1984 г.
Колодец находится на участке соседей. Необходима замена трубы с рытьем траншеи по обремененной моим водопроводом земле. Соседи мешают работам по замене трубы. По нашему участку в обременении земля под газопроводом соседей и в обременении мое чердачное помещение под электрокабелем соседей. Мне срочно нужно заменить трубу. Что мне делать?
У меня водопровод от колодца до насоса, В трубе возникло повреждение. Колодец находится на участке соседей. Необходима замена трубы с рытьем траншеи по обремененной моим водопроводом земле. Соседи мешают работам по замене трубы. По нашему участку в обременении земля под газопроводом соседей и в обременении мое чердачное помещение под электрокабелем соседей. Мне срочно нужно заменить трубу. Что мне делать?
У нас на участке который в собственности, проходит газопровод центральный мы писали письма в газовую службу чтобы перенести газопровод они были согласны. А теперь косят на то что мы уже купили участок с газопроводом правы ли они. при этом обременений никаких нет.
При строительстве жилого частного дома (есть РНС, св-во о рег, кадастр! Без обременений) как выяснилось позже нарушил нормы СНиП об охранных зонах подземных газопроводов. Обратился в МОГ, сделали проект на перекладку, оплатил смету, а они теперь ничего не делают. тянут резину. Как их ускорить.
Гражданин-владелец большого земельного участка получил неофициальные сведения, что под его землёй проходит газопровод на производственный объект, находящийся далеко за границами его участка. На публичной кадастровой карте ничего не обозначено. Владельцы завода не хотят обсуждать вопрос о газопроводе, как и газовики. Росреестр может дать выписку ЕГРН, но просит дать кадастровый номер земли над газопроводом, но гражданин его не знает, да и никаких обременений по его участку в Росреестре не указано. Сервитута тоже нет.
Как узнать, было ли межевание земли над газопроводом, кто межевание делал и есть ли у этого вероятного участка кадастровый номер?
Путем перераспределения, я купил у администрации за 100000 рублей, официально с квитанцией по договору земельный участок, прилегающий к моему участку с домовладением, целевое назначение ИЖС. Оказалось, что в 3 метрах от межи, по моему участку (вдоль него) проходит подземный газопровод среднего давления. Обременений нигде не было, планировал строить гараж, как раз там, где проходит труба. На перспективу возможно перевести в магазин. Что делать с газопроводом, какие варианты?
Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: Вид права: Собственность; Правообладатель: Мугрумов.
Хабибула; реквизиты документа-основания: изменение к перечню от 13.02.2008 № 26:22:080713. Сведения об ограничениях права на объект недвижимости, обременениях данного объекта, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса.
Российской Федерации; срок действия: c 18.01.2021; реквизиты документа-основания: доверенность от
18.06.2018 № 3463329 выдан: АО «Нефтекумскрайгаз»; постановление «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей» от 20.11.2011 № 878 выдан: Правительство Российской Федерации; приказ об утверждении границ охранных зон газопроводов, Нефтекумский район от 07.06.2019 № 527 выдан:
Министерство имущественных отношений Ставропольского края; свидетельство о государственной регистрации права от 19.09.2014 № 935211 выдан: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю; описание местоположения границ от
26.04.2019 № б/н выдан: ООО «Ставстройхолдинг».
Земля в собственности Магазин и для обслуживания его. сейчас хотим добавить быстровозводимое здание, но по усатку проходит практически по середине подземный газопровод к нам и другим идет магазинам. В наших документах (свидетельство на землю, и кадастровом плане) нет указаний на трубу и обременения. Что делать в такой ситуации с чего начать действовать, перед этим в 2012 г. мы проводили реконструкцию здания пристроили 2 х этажное здание брали как положено разрешение во всех инстанциях но также негде не был указан этот газопров. Сегодня увидела его на топосъемке, Спасибо.
Летом 2014 приобрел участок в Чеховском районе МО,участок ЛПХ, без обременения. Поэтапно пройдя все инстанции, собрав все нужные документы и отстояв очереди, получаю 01.12.2014 г разрешение на строительство. Начинаю строить.
22.01.2015 г приходит заказное письмо от администрации, в котором написано что:16.01.2015 г мое разрешение на строительство отменили в связи с выявленным фактом нарушения минимально-допустимых расстояний от магистральных газопроводов.
Как быть? Деньги потрачены, будущее жилье потеряно, земля потеряла свой статус (категорию) ЛПХ.
Семья из четырех человек, из них двое не совершеннолетних остаются без крова, денег и земли (т.к. утратила свое назначение и ценность).
Муж руководил фирмой, которая занималась строительством газопроводов. Учредителями фирмы являемся я (жена), сын и дочь. В 2010 году на строительство объекта муж взял кредит в банке. Платил исправно, пока заказчик перечислял деньги, но затем заказчик перестал платить и выплачивать кредит в банке было нечем. Я и мои дети являемся поручителями, за выплату кредита в банке. Фирма подала в суд на заказчика и выиграла. Есть решение суда на выплату выполненных работ, но заказчик не платит долг фирме. Банк тоже подал на фирму в суд, из-за неплатежей. И вот приставы наложили обременение на мою квартиру, также в счет банковского долга, приставами забирается 50% моей пенсии. Муж не вынес нервных стрессов и умер. Приставы никаким образом не обращают внимание на откровенное невыполнение заказчиком решение суда, о выплате фирме долга, из-за которого собственно и образовался долг перед банком. Сейчас идет процесс банкротства. Можно ли подавать в суд, чтобы сняли обременение с квартиры?
Мне по дарственной перешел участок земли с домовладением от отца (фактически я этот дом сам и строил на участке отца), по данному участку проходит газопровод низкого давления. Данный газопровод был проложен до того как отец доприватизировал участок по которому шел газопровод. В документах при переоформлении земли и дома ни чего не сказано про обременеия в связи с газопроводом. Поясните пожалуйста, могу ли я потребовать от владельца данного газопровода перенести его за пределы моего участка, если нет, то могу ли я затребовать у валадельца газопровода заключить договор на аренду моей земли и требовать плату за транзит газа через мой участок.
Если не трудно, то ответ пришлите пожалуйста на электронный адрес: rustem.yagiaev@dhl.com
Ситуация: купила участок под ИЖС отмежевалась от совладельцев, и получилось что по поему участку 57 метров охранной зоны газопроводов двух соседей. У меня обременения в свидетельстве нет и по сути, меня никто при покупке не предупредил о такой ситуации, и документов я с указанием охранной зоны ни кто не показывал. Теперь собралась строить дом (участок узкий) мне крайне мешает эта соседская труба как заставить соседей перенести её? Еще соседи говорят что монтажная организация выполнила монтаж не по проекту (по проекту труба идет вдоль забора) но было это давно и возможно той монтажной организации уже нет. Как заставить соседей перенести трубу? И нужно ли это вообще если часть дома будет заходить в эту охранную зону?
Сносив баскетбольную площадку и переносив детскую площадку в над межквартальном теплопроводом Д=426 мм и в охранной зоне внутриквартальной теплосети, а также около газапровода среднего давления и системы электрохимзащиты данного газопровода выделен участок с примыканием детскому саду для строительства 4-х этажного жилого дома и 2-х этажного гаража. Не является ли выделение участка в данных границах нарушений требований по защиты охранных зон, что может привести к авариям или несчастным случаям. Копия проекта прилагается. Как согласуется нижеследующими: «…заместитель начальника Госинспекции по недвижимости Тимур Зельдич. Каждый час существования такого объекта угрожает жизни и здоровью не только тех, кто в нем работает, но и всех находящихся рядом людей, и, понимая это, префектуры должны стремиться как можно скорее избавить от них город, – говорит он.
Мы исходим из того, что ни один объект не мог быть законно построен над коммуникациями или на территориях, прилегающих к вестибюлям метрополитена. О какой безопасности объекта можно говорить, если под ним, например, проходит газопровод высокого давления, – комментирует он заявления собственников о наличии у них решений судов, подтвердивших право собственности на здания, которые теперь собираются снести. Право собственности на такие объекты оформлено незаконно, категоричен Зельдич. (« Ведомости» от 08.02.2016 г.)»
Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 20.05.2015 N Ф 06-23178/2015 по делу N А 65-15911/2014 Требование: О понуждении снести строение за свой счет. Обстоятельства: Собственник газораспределительной сети указал, что принадлежащее обществу строение является самовольной постройкой, поскольку построено в охранной зоне минимально допустимых расстояний магистрального газопровода, что создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Решение: Требование удовлетворено, поскольку подтверждено, что строение находится в охранной зоне; параметры охранных зон газопроводов установлены нормативными правовыми актами, ненадлежащие оформление границ охранных зон и регистрация соответствующих обременений участка не исключают возможность предъявления собственником газораспределительной сети требования об устранении выявленных нарушений. С уважением Нур Хайдарович Ягудин.
Что такое сервитут: особенности заключения договора
Эксперт в этой статье
Что такое сервитут
Сервитут — это право пользования чужой собственностью. Оно может распространяться на нежилое и жилое помещение либо земельный участок [1]. Термин перешел в юридическую практику из римского права, с латыни servitus (или servitutis) означает «подчиненное положение».
Чаще всего необходимость в сервитуте возникает у жителей дачных поселков и садовых товариществ, если дом огорожен так, что с улицы не могут подъехать спецслужбы и приходится пользоваться дорогой соседнего участка. Другой вариант — перекрытый из-за заборов путь к озеру или лесу. Сервитут может быть земельным, вещным, воздушным, водным и гражданским — когда распространяется на здания, а не только на землю.
Частный и публичный сервитут: в чем разница
Сервитут классифицируется на частный и публичный; второй — для общественных целей. Интересно, что в законодательстве вы не найдете формулировки «частный», такой вид права пользования чужим имуществом называют просто сервитутом [2]. Но в этом материале он упоминается с прилагательным, чтобы вы не запутались.
Кто платит за сервитут
Право пользования чужим имуществом в большинстве случаев не бесплатно. Иначе каждый второй мог бы потребовать землю соседа в личных целях. Компенсационные отчисления устанавливаются по договоренности между участниками соглашения. Пользователь может перечислить деньги единоразово либо поделить сумму на ежемесячные платежи на весь период вмешательства на чужую территорию [3].
Оплата рассчитывается исходя из площади земли, которая фиксируется в договоре. Но здесь важно рассмотреть и другие нюансы: насколько сильно пользование участком будет мешать собственнику, какие неудобства и в течение какого времени ему придется терпеть. Закон формулирует это как «принцип разумности», а определенного алгоритма расчетов не приводит, поэтому вопрос будет решаться на усмотрение судей.
При этом человека могут обязать предоставить имущество в безвозмездное пользование для публичного сервитута, например для инженерных работ. Об отсутствии платы вы также можете договориться самостоятельно — еще один повод дружить с соседями.
Как правильно оформить договор сервитута
Прежде чем обращаться в суд, есть смысл договориться со второй стороной. Как минимум уведомить о необходимости пользования имуществом другого человека. В договоре необходимо указать сферу, на которую распространяется сервитут, а также платно или безвозмездно это происходит. Обязательно уточните сроки проведения работ или необходимости прохода по чужой территории. Если удалось договориться, то после заключения соглашения нужно зарегистрировать сервитут в Росреестре. После оформления сделки вы получите справку из ЕГРП, в которой указаны нюансы обременения. С этого момента сервитут вступает в законную силу.
Учитывайте, что обременение касается имущества или земли, поэтому не зависит от собственника. То есть, если участок перешел по наследству, сервитут сохраняется на срок, указанный в договоре [4].
Как устанавливают сервитут
При регистрации в случае обоюдного согласия потребуются паспорта, свидетельство о собственности на землю или выписка из ЕГРН, заявление по установленной форме и межевой план участка, о котором идет речь. К документам нужно приложить чек, подтверждающий оплату госпошлины: для физических лиц — 1,5 тыс. руб., для юридических — 6 тыс. руб.
При установлении публичного права пользования основанием для его законности будет нормативный акт муниципальных или региональных властей; собственнику в таком случае не требуется получать выписки и заключать договор. Сервитут может быть прекращен по инициативе владельца участка раньше сроков, указанных в документах. Для этого ему нужно обратиться в суд, если стало невозможно пользоваться участком из-за работ или отпала необходимость в обременении.
Комментарий эксперта
Елена Федорова, юрист в сфере земельных отношений, строительства и защиты прав обманутых дольщиков:
— Соглашение об установлении сервитута заключается в простой письменной форме, обращаться к нотариусу не нужно. Трудности при составлении договора вызывает определение границ и цена сервитута.
Перед подписанием соглашения рекомендую обратиться к экспертам — геодезистам, которые определят наименее обременительный для собственника вариант размещения: дороги, пешеходной части — границы сервитута, это поможет снять споры между соседями. Они делают схему с указанием границ участков с использованием координат поворотных точек — расчет на местности границ согласно установленным правилам. Такая услуга у геодезистов относительно недорогая, цена поставлена в зависимость от количества поворотных точек.
Установить рыночную стоимость поможет оценщик, но можно определить и самостоятельно. Для примера рекомендую взять ставку арендной платы за земельный участок. Такие ставки можно найти в открытом доступе. Учтите в договоре, плата за сервитут может иметь форму единовременного или периодических платежей. Предусмотрите возможность изменения размера периодических платежей раз год, поставьте в зависимость от уровня инфляции. Спрогнозируйте ситуацию, если предполагаете в будущем существенное изменение интенсивности движения, увеличение количества транспортных средств; пропишите в договоре, что цена будет расти.
Основное условие, из которого должны исходить участники соглашения при определении цены — соразмерность платы за сервитут. Учтите в договоре временной промежуток сервитута — срочный (ограниченный определенным временным промежутком, который надо прописать) или постоянный. Пропишите в соглашении санкции (неустойка и штраф) за нарушение обязательств сторон. Такие меры дисциплинируют участников соглашения. Укажите актуальный адрес корреспонденции и электронной почты.
К договору приложите схему с границами участков, выполненную геодезистом или самостоятельно, в последнем случае с подписью участников соглашения. В открытом доступе размещены типовые формы соглашения о сервитуте, имеются они и в правовых системах («Консультант», «Гарант»), к которым можно получить временный доступ (демоверсию).
Типовые формы использовать можно, не забывая о специфике своей ситуации, с учетом рекомендаций данных выше. В шаблонах прописаны лишь существенные (обязательные) условия договора. В случае если договориться с соседом не получилось, можно обратиться в суд.
Специфика споров о сервитуте заключается в том, что суд установит ограничение использование земли (объекта недвижимости) лишь в случае отсутствия у вас иной возможности осуществить право пользования. Например, в случае, если подъезд (проход) к вашему земельному участку идет исключительно через участок соседей. При этом сервитут не может быть установлен, если собственник земли лишается возможности использовать весь земельный участок в соответствии с разрешенным использованием.
В рамках подготовки к суду направьте письменно предложение соседу и приложите проект соглашения о сервитуте. Закажите выписки из ЕГРН и заключение экспертизы. Суд будет исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон. На практике сервитут, особенно безвозмездный, устанавливается, скорее, в исключительных случаях.
Обременение земельного участка
Что такое «обременение земельного участка»? И может ли обременение помешать владельцу продать земельный участок?
Обременение – это ограничение собственника в его праве пользоваться или распоряжаться своим земельным участком.
Чтобы ответить на второй вопрос, нужно понять, какое именно обременение наложено на земельный участок?
Ограничения, наложенные на землю, подлежат обязательной государственной регистрации в органах Росреестра. Органы Росреестра вносят соответствующие записи в ЕГРН. Поэтому о наличии обременений на земельный участок можно узнать заранее, запросив информацию в Росреестре.
Виды обременений:
Сервитут – это ограниченное право пользования земельным участком.
Это обременение устанавливают при необходимости обеспечить доступ к чужому земельному участку, если получателю сервитута необходимо:
— получить право прохода (проезда) через этот земельный участок;
— получить право проведения инженерных коммуникаций (газовые и водопроводные трубы, электрические кабели, линии связи и др.).
Долгосрочная аренда.
Правообладатель земельного участка имеет право совершать сделки купли-продажи, даже если участок обременен долгосрочной арендой. При этом, договор аренды не расторгается.
Ипотека (залог недвижимости).
Это – один из самых распространенных видов обременения.
Так как собственник выплачивает кредит, выданный на приобретение жилья, объект недвижимости находится в залоге и считается фактически принадлежащим банку.
Распоряжаться объектом собственник не может. Сдать в аренду, передать в безвозмездное пользование или продать его возможно исключительно с согласия банка.
Концессия.
Этот вид отношений заключается в том, что собственник или арендатор передает концессионеру право пользования участком за определенную плату. Концессия заключается с определенной целью, например, для возведения здания и использования его для получения прибыли.
Доверительное управление.
Если использование участка осуществляет управляющий в интересах владельца или лица, которое укажет владелец – это доверительное управление. Этот вид обременения также подлежит государственной регистрации в ЕГРН.
Арест.
Арест налагается судом. Это единственное обременение, при котором запрещены любые сделки с этим земельным участком. Его нельзя продать, подарить, нельзя провести выдел и т.д.
Вывод: при различных видах обременений, может допускаться сделка купли-продажи, однако, она возможна только при согласии обременителя. Новому владельцу земельного участка придется принять уже существующее обременение.
Совершить сделку купли-продажи невозможно, только при аресте. Ее невозможно будет зарегистрировать в органах Росреестра.