Что такое дпк поселок
Какие существуют особенности вступления в дачный потребительский кооператив и что это такое?
Как же это хорошо приехать на дачу после тяжёлой рабочей недели, побыть в тишине и окунуться в природу, особенно когда живёшь в большом и шумном городе. Несомненно, владеть дачным участком приятно.
Однако при приобретении дачи следует ознакомиться с некоторыми юридическими аспектами, которые могут пригодиться в будущем, в частности, с тем, что собой представляет такое понятие, как «дачный кооператив», и как он действует.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Что такое дачный кооператив?
Простыми словами дачный потребительский кооператив – это объединение физических лиц, владеющих дачными участками на одной территории. Создаётся с помощью взносов, вносимых членами кооператива, необходимых для покрытия организационных расходов и ведение соответствующей документации. Целью является способствование и помощь в развитии на территории кооператива дачного хозяйства.
Какими законодательными актами регулируется ДПК?
Для того чтобы разобраться в вопросе, что такое дачный кооператив, правильнее всего было бы открыть закон и ознакомиться с данным явлением.
В первую очередь целесообразно обратиться к актам, регулирующим основы гражданских правоотношений.
Так, Гражданский кодекс РФ регулирует правоотношения, возникающие при образовании некоммерческих корпоративных организаций (ст. 123.1).
ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» также содержит информацию по поводу формирования и существования дачных потребительских кооперативов.
Обязанности союза потребительского общества
Как отмечалось выше, при вступлении в дачный потребительский или дачно-строительный кооперативы необходимо внести определённую сумму в качестве паевого взноса. Соответственно, на эти средства может быть приобретено какое-либо имущество. Этим имуществом могут пользоваться все участники. Однако его собственником выступает сам кооператив как юридическое лицо.
Также при вступление в кооператив нужно знать, что определённая часть имущества может перейти в неделимый фонд.
Участники дачного кооператива обязаны платить в случае возникновения у организации отрицательного финансового результата. Для этого требуются дополнительные взносы.
Если же юридическое лицо задолжало кому-либо средства, то членам кооператива также придётся выплачивать долг в размерах, зависящих от их доли.
Таким образом, на участников общества возлагается большая ответственность за деятельность кооператива. Однако нахождение участка на территории дачного кооператива совершенно никого не обязывает в него вступать. Дачник имеет право вступать в качестве члена в дачный кооператив или вести дачное хозяйство индивидуально.
Как это работает?
ДПК или ДСК начинает работать с момента регистрации. Условие начала работы – наличие минимум трёх участников. Они вносят денежные средства в качестве паёв.
На эти деньги приобретается имущество, которое впоследствии будет принадлежать кооперативу.
Кооператив выдаёт своим членам специальную книжку в подтверждение участия.
Если дача находится в дачном кооперативе, то её собственником остаётся гражданин, поэтому можно не бояться покидать членство: дача никуда не денется.
ДК работает для того, что решать общие проблемы дачников. Допустим, если домик находится в глуши, где даже не проведена вода для полива, собирается совет, который решает, как этот вопрос урегулировать совместными усилиями. Платить за такое удовольствие несомненно придётся, поэтому, как нельзя кстати, пригодятся средства, полученные в качестве членских взносов.
Для выхода из ситуации кооператив обращается в соответствующие местные органы самоуправления, подготавливает нужную документацию, подаёт заявление и организовывает весь процесс проведения водопровода.
Согласитесь, что одному отдельно взятому дачнику будет тяжело бороться и добиваться результатов. Ему придётся долго и упорно искать единомышленников, что в конечно итоге может и не увенчаться успехом.
Плюсы и минусы такого объединения для дачника
Плюсы:
Как бы теперь не казалось, что такое предприятие – это хорошо, отрицательные стороны всё же найдутся.
Минусы:
Это связано с тем, что на таких территориях обычно совсем не оказывается магазинов, а если они и есть, то вряд ли ассортимент сможет порадовать даже самого обычного обывателя.
Но выбор всегда остаётся за человеком, потому как у всех разные потребности и возможности. Здесь было упомянуто одно отличие от дачного некоммерческого товарищества. Но ведь есть и другие. Каковы же отличительные черты дачного (садового) кооператива от дачного (садового) некоммерческого товарищества и некоммерческого партнёрства?
Заключаются они в следующем:
Какие виды сотрудничества существуют?
Ответ на такой вопрос прост. ДК сам по себе является видом потребительского кооператива.
Огороднические, садовые, жилищно-строительные, жилищные, гаражные потребительские кооперативы – это уже другие организации и юридические формы собственности, соответственно, и цели у них будут уже совсем другие.
Поэтому, если вы приобретаете дачу и решаете создать общество, нужно определяться с тем, что открывать:
Таким образом, для того чтобы решить, подходит ли Вам дачный кооператив, нужно как следует изучить данный вопрос. Но это не может быть единственной рекомендацией. Также при приобретении дачи важно внимательно ознакомиться с самим участком, домом, в коне концов, не помешает даже поговорить с соседями.
Что такое дачный потребительский кооператив: плюсы и минусы
Дачные кооперативы создают на основе членства с целью удовлетворить как материальные, так и другие потребности всех участников. Принимая во внимание характер потребностей, на практике создают гаражные, сельскохозяйственные, садовые, потребительские кооперативы.
Деятельность таких организаций несколько отличается. В отличие от всех других видов, дачный кооператив отличается от других тем, что здесь деятельность ведут все участники и даже те, которые не имеют обязанностей трудового участия.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Что такое дачный потребительский кооператив?
Дачный потребительский кооператив – это организация, которая учреждена гражданами добровольно. Она содействует всем участникам, помогая решать сложные социальные задачи садоводства и огородничества.
По гражданскому законодательству РФ, а именно по статье 11 б ГК РФ – это добровольный союз людей и юридических лиц на основе членства. Их главная цель заключается в том, чтобы удовлетворить все потребности участников, которые осуществляются посредством объединения взносов.
Дачный кооператив – организация некоммерческая. В нём кроме сведений и обязательный уставов, содержатся также условия о взносах, их состав и ответственность за нарушение. Все решения принимаются единогласно.
После того, как происходит утверждение ежегодного баланса, члены ПК должны покрыть убытки, которые образовались таким путём. При невыполнении таких обязанностей, кооператив могут убрать согласно требованиям кредиторов. Что касается прав и обязанностей, но их определяют по законам РФ о дачных кооперативах.
Плюсы и минусы
Преимущество таких организаций заключается в том, что вся прибыль среди участников распределяется с принятием во внимание трудовых вкладов и их размеров. Если человек много делает для кооператива, он получает наибольшую выгоду.
Имущество между членами при ликвидации кооператива часто распределяют с трудовыми вкладами. Оно может быть нацелено на то, чтобы удовлетворить требования кредиторов. Таким образом, все участники заинтересованы в том, чтобы работать добросовестно и вносить вклад в деятельность кооператива.
Что касается недостатков, то здесь стоит отметить сложность в создании такой организации. Как было сказано раньше, в составе должно быть 15 физических и 5 юридических лиц. Все участники должны брать активное участие в работе организации, а для некоторых это может показаться неинтересным и утомительным.
ДПК как юридическое лицо
Юридическое лицо ведёт свою деятельность по уставу или согласно учредительного договора. Лицо, созданное по кодексу, действует на основе устава, который утверждён учредителем. В уставе дачного объединения указывается ответственность юридических лиц.
Какие документы сопровождают деятельность?
В кооперативе есть такая документация:
Сравнение с садоводческой и огороднической организацией
Рассмотрим каждую их них по отдельности. Садоводческое товарищество имеет следующие характерные черты:
Огородническое партнёрство обладает такими особенностями:
Дачная организация отличается следующими чертами:
Чем отличается от других видов?
Предполагается, что дачный кооператив подразумевает строительство домов и их оформление как собственность, в то время, как при других видах возможно лишь развитие огорода, а строительство домов играет далеко не главную роль.
Стоит отметить, что в законе нет чётких разграничений. Прописка на территории таких организаций исключается, однако в будущем в силу вступят некоторые изменения. На дачном и огородном кооперативах нельзя прописываться, но в садоводческом товариществе такая возможность вскоре появится у каждого.
Становимся участником общины
Стать участником кооператива могут лица, которые достигли 18-летнего возраста. Законом предусматривается возможность стать участниками для юридических лиц. Перед тем, как вступить в сообщество, нужно подать письменное заявление и оплатить вступительный взнос. Он устанавливается по уставу.
О том, принимать ли лицо в кооператив, утверждается общим собранием, на котором присутствуют все участники. Важно отдельно рассказать о тех, кто уже состоит в организации. Такие лица имеют право голоса на собраниях, так как они по праву приняты в сообщество.
Как выйти из объединения?
Член товарищества имеет право покинуть его на добровольной основе. Это предусматривается 1 ст. 19 Закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ. При этом, не стоит забывать о последствиях, с которыми вы столкнётесь.
Заключение
Как видите, ничего сложного в том, чтобы стать членом кооператива или выйти из него нет. Ранее были рассмотрены отличительные черты организации, за счёт которых можно понять, что она из себя представляет и какие цели имеет. Ответ на интересующие вас вопросы по поводу деятельности можно получить у председателя.
Риски покупки участка в ДПК
Какие минусы покупки участка в ДПК. До этого сталкивались только с СНТ. Насколько это тоже самое и какие подводные камни могут быть?
На что обратить внимание и стоит ли вообще с этим связываться?
Ответы на вопрос:
Решать только Вам К минусам покупки земли в ДНП можно отнести следующее: предназначение земель данного типа – для организации сельскохозяйственной деятельности (садоводства и огородничества), поэтому предполагается, что дом, возведенный на участке, будет дачного типа, а не для круглогодичного проживания; прописаться в дачном доме достаточно сложная и дорогостоящая процедура, несмотря на то, что законодательство предоставляет собственнику возможность оформления регистрации по адресу своего владения; залоговые обязательства, объектами которых являются дачные участки, большинство кредитных организаций принимает с большой неохотой, поскольку в дальнейшем проблематично эту землю реализовать; на землях дачного типа, как правила, не размещаются объекты социального назначения (школы, больницы, магазины), поэтому чтобы купить продукты или посетить врача необходимо ехать в ближайший крупный населенный пункт; на участках, входящих в состав ДНП, подведение коммуникаций, асфальтирование дорог и газификация за счет бюджетных средств не предусмотрены. Если собственники дачных земель считают целесообразным обустроить свои участки всем необходимым для постоянного проживания (электричество, водоснабжение, канализация, газ и т. д.), то оплачивать сопутствующие этому мероприятия они должны за счет собственных средств. Зачастую услуги по обустройству дорог, прокладки коммуникаций обходятся собственникам гораздо дороже, чем покупка земли.
Далее: В соответствие с законом О САДОВОДЧЕСКИХ, ОГОРОДНИЧЕСКИХ И ДАЧНЫХ НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЯХ ГРАЖДАН Касательно членства в ДНП. Статья 18. Членство в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении 1. Членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства). Членами садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста шестнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого кооператива. 2. Членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками. 3. Иностранные граждане и лица без гражданства могут стать членами садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений. Права иностранных граждан и лиц без гражданства на садовые, огородные, дачные земельные участки определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации. (в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ) 4. Учредители садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения считаются принятыми в члены такого объединения с момента его государственной регистрации. Другие вступающие в такое объединение лица принимаются в его члены общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. 5. Каждому члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в течение трех месяцев со дня приема в его члены правление такого объединения обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий ее документ. На практике происходит следующее — никто Вас в члены ДНП не примет, если только Вам предложат вступить в члены ДНП, если Вы уплатите свою часть за дороги, коммуникации и т.д. Максимального предела взносов нет.
Обратить внимание следует на то, что ДПК не может быть в природе уже после выхода в закон N 217-ФЗ и следовательно до момента реорганизации ДПК В СНТ желательно участок не покупать
Если ст. 54 Закона N 217-ФЗ не предусмотрена необходимость реорганизации юридического лица, созданного до 01.01.2019 для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, реорганизовывать такое юридическое лицо не требуется, при этом до приведения его наименования и учредительных документов в соответствие с Законом N 217-ФЗ учредительные документы действуют только в части, не противоречащей Закону N 217-ФЗ
Одновременно внесены изменения в пп. 4 того же пункта, новая редакция которого устанавливает, что к товариществам собственников недвижимости (ТСН) как одной из правовых форм некоммерческих организаций относятся, в частности, садоводческие или огороднические некоммерческие товарищества.
Так нет большой разницы между покупкой участка в ДНП и в СНТ, дача конечно отличается от садового домика, как правило дача-это жилой дом предназначенный для круглогодичного проживания, можно зарегистрироваться на даче, поэтому надо проверить легальность подключения всех коммуникаций.
Вопрос слишком общий, что бы можно было на него ответить конкретно.
В число плюсов владения земельным участком в дачном некоммерческом партнерстве входят:
возможность построить дом для постоянного проживания без официального признания объекта жилым;
в случае расположения земли в пределах населенного пункта — успешное решение вопроса о получении прописки в доме на участке со ссылкой на Постановление Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 N 7-П.
По гражданскому законодательству РФ, а именно по статье 11 б ГК РФ – это добровольный союз людей и юридических лиц на основе членства. Их главная цель заключается в том, чтобы удовлетворить все потребности участников, которые осуществляются посредством объединения взносов.
К основным плюсам создания и участия в дачном потребительском кооперативе относятся:
Участки, находящиеся в ведомстве ДПК, как правило, по цене порядком ниже, чем участки, предназначенные под ИЖС.
При соблюдении ряда требований есть возможность оформления прописки на земле ДПК.
Паевые взносы не сильно обременительны, однако при правильном и рациональном руководстве организацией, результаты довольно масштабны. Например, протянуть воду и газ к отдаленным участкам, возможно только приложив совместные усилия. Также уборка и благоустройство местности находится под постоянным контролем управляющего органа объединения.
Налоги на участок ниже, чем при ИЖС, так как общество формируется преимущественно за чертой города на зоне сельхозугодий.
Интересы граждан вступивших в дачный потребительский кооператив представляет председатель, то есть проблемы, возникшие на участке, если например, прорвало трубу или отключили электричество, решаются совместно.
Прибыль, получаемая предприятием, делится между его участниками согласно прилагаемым усилиям, с учетом личного вклада каждого. Таким же образом распределяется имущество в случае ликвидации сообщества.
Тарифы на коммунальные услуги в ДПК ниже, чем тарифы в черте города.
Если участок планируется использовать только для дачи, без возможности дальнейшей прописки, разрешение на строительство не требуется.
Недостатки дачного потребительского кооператива
ДПК создать довольно сложно. Необходимо участие как минимум 15 физических и 5 юридических лиц.
После того, как подведен годовой баланс организации, возникший убыток должен быть покрыт всеми членами кооператива в течение 3 месяцев.
Сложность с пропиской. На территории ДПК можно прописаться, только если: доказать, что это единственное жилье собственника; с помощью экспертизы доказать, что оно пригодно для проживания; получить положительное судебное решение и оформить дачу как место постоянного проживания.
Так как ДПК часто находится в отдалении от города, возникают сложности с инфраструктурой и благоустройством.
Все решения члены объединения принимают совместно, путем ания на собраниях и подсчетом, очень часто принятию разумных решений мешает простой человеческий фактор. То же самое касается выбора управляющего органа. Право голоса имеет каждый член кооператива.
Все участники дачного потребительского кооператива в равной степени несут ответственность за любые действия организации, значит и в равной степени подвержены материальным издержкам.
Фонды кооператива формируются из вступительных и паевых взносов. В случае выхода из кооператива или смерти пайщика вступительный взнос обычно не возвращается, паи могут получить наследники, но участвовать в общем собрании они смогут, только после вступления в члены кооператива.
Все вопросы с коммунальными службами решаются через председателя, что значительно экономит время и силы собственников. При желании свое участие в ДПК можно ограничить только ежегодными взносами, но не стоит забывать, что по законодательству РФ общее собрание кооператива может исключить пайщика из членов кооператива, если тот не исполняет свои обязательства без уважительных причин, или ведет деятельность, приносящую ущерб кооперативу.
Дача, находящаяся на территории ДПК, остается в собственности владельца, даже если он принимает решение не вступать в сообщество, однако со всеми проблемами владельцу придется разбираться самостоятельно.
Вступать в дачный потребительский кооператив или нет, каждый решает сам.
Дачный потребительский кооператив — плюсы и недостатки
Решив сменить городской смог на чистый загородный воздух, не все граждане могут позволить себе приобрести элитную загородную недвижимость, и как вариант, переезжают на дачу. Комфорт жизни на даче обеспечивает наличие элементарных удобств, таких как вода, газ, свет и каналы связи. Но не всегда эти коммуникации под силу провести к своему участку самостоятельно. В таких случаях сообществом жильцов создается дачный потребительский кооператив.
Что такое дачный потребительский кооператив
Само понятие кооператив подразумевает собой объединение людей на основе членства, главной целью которого является удовлетворение общих экономических и социальных целей, связанных с достижением экономических или иных потребностей членов. Дачный потребительский кооператив – это объединение собственников дачных участков или иных строений в садоводческом массиве. Обычно такое сообщество создается на добровольных началах, если необходимо достичь каких-либо общих целей по строительству, благоустройству или уборке территории, на которой находятся дачные участки, а также для достижения иных материальных целей участников сообщества. Цели перед данной организацией обычно ставятся такие, которых сложно достичь самостоятельно.
В организации должно быть как минимум 15 физических лиц и 5 юридических, каждый из которых имеет право голоса. ДПК регистрируется как некоммерческая организация, однако имеет право вести коммерческую деятельность, если она помогает достичь общих целей, и учреждать для этого различные организации или предпринимательскую компанию.
ДПК действует на основании Устава, где прописываются размеры общих взносов, условия внесения и ответственность в случае несоблюдения сроков и условий. Организация после регистрации имеет свой расчетный счет в банке на территории РФ, свой штамп и эмблему. Вся деятельность регулируется законодательством РФ, в частности законом 66-ФЗ «О садоводческих, огородных и дачных некоммерческих объединениях граждан». Отличие дачного потребительского кооператива от огородного или садоводческого заключается в том, что на территории дачного объединения подразумевается строительство домов и их оформление в собственность, в то время как у других в приоритете – развитие огорода. Еще одна отличительная черта ДПК то, что на паевые взносы участников приобретается имущество для общего пользования, являющееся собственностью организации.
Преимущества создания ДПК
К основным плюсам создания и участия в дачном потребительском кооперативе относятся:
Недостатки дачного потребительского кооператива
Выводы
Вступать в дачный потребительский кооператив или нет, каждый решает сам. Оценить результаты деятельности организации можно, обратившись к председателю кооператива. Если участок планируется использовать только летом под дачу, то ДПК удобен для комфортабельной жизни на даче. И в зимнее время, опять-таки силами кооператива, участок находится под присмотром, так как очень часто общим решением нанимают сторожей.
Все вопросы с коммунальными службами решаются через председателя, что значительно экономит время и силы собственников. При желании свое участие в ДПК можно ограничить только ежегодными взносами, но не стоит забывать, что по законодательству РФ общее собрание кооператива может исключить пайщика из членов кооператива, если тот не исполняет свои обязательства без уважительных причин, или ведет деятельность, приносящую ущерб кооперативу.
Дача, находящаяся на территории ДПК, остается в собственности владельца, даже если он принимает решение не вступать в сообщество, однако со всеми проблемами владельцу придется разбираться самостоятельно.