Что такое депозитный счет нотариуса
Что такое депозитный счет нотариуса
Статья 87. Принятие в депозит денежных средств и ценных бумаг
(в ред. Федерального закона от 23.05.2018 N 119-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Нотариус в случаях, предусмотренных гражданским законодательством Российской Федерации, принимает от должника в депозит денежные средства и ценные бумаги для передачи их кредитору.
(в ред. Федеральных законов от 29.12.2014 N 457-ФЗ, от 23.05.2018 N 119-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
О поступлении денежных средств и ценных бумаг нотариус извещает кредитора и по его требованию выдает ему причитающиеся денежные средства и ценные бумаги.
(в ред. Федеральных законов от 29.12.2014 N 457-ФЗ, от 23.05.2018 N 119-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Принятие в депозит денежных средств и ценных бумаг производится нотариусом по месту исполнения обязательства.
(в ред. Федерального закона от 23.05.2018 N 119-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
При обращении удаленно к нотариусу для принятия в депозит безналичных денежных средств принятие их в депозит осуществляется нотариусом в порядке, установленном статьей 44.3 настоящих Основ.
(часть четвертая введена Федеральным законом от 27.12.2019 N 480-ФЗ)
Для целей принятия в депозит денежных средств нотариус обязан открыть публичный депозитный счет (параграф 4 главы 45 Гражданского кодекса Российской Федерации), зачисление на который собственных денежных средств нотариуса не допускается.
(часть введена Федеральным законом от 23.05.2018 N 119-ФЗ)
Нотариус, принявший в депозит наличные деньги, должен внести их на свой публичный депозитный счет не позднее следующего рабочего дня после дня принятия наличных денег.
(часть введена Федеральным законом от 23.05.2018 N 119-ФЗ)
Принятие нотариусом в депозит безналичных денежных средств осуществляется путем распоряжения нотариуса о принятии денежных средств на публичный депозитный счет, выдаваемого нотариусом должнику для представления должником в банк, в котором открыт публичный депозитный счет нотариуса.
(часть введена Федеральным законом от 23.05.2018 N 119-ФЗ)
Выдача либо перечисление должнику или кредитору денежных средств, находящихся на публичном депозитном счете нотариуса, и процентов, причитающихся за пользование этими денежными средствами, производится банком по распоряжению нотариуса.
(часть введена Федеральным законом от 23.05.2018 N 119-ФЗ)
В случаях внесения в депозит нотариуса денежных средств до 01.06.2018, предусмотренный настоящей частью срок подлежит применению и начинает течь с указанной даты.
Денежные средства, находящиеся в депозите нотариуса более десяти лет со дня их внесения на публичный депозитный счет нотариуса и не востребованные должником или кредитором в порядке, предусмотренном гражданским законодательством, подлежат передаче нотариусом в казну Российской Федерации на основании распоряжения нотариуса.
(часть введена Федеральным законом от 23.05.2018 N 119-ФЗ)
Депозит нотариуса
Депозит нотариуса – денежные средства или ценные бумаги, переданные на хранение нотариусу для передачи кредитору.
В ряде случаев денежные средства или ценные бумаги могут быть переданы нотариусу.
Согласно ст. 327 Гражданского кодекса РФ, такая ситуация может возникнуть, если:
— кредитор отсутствует в месте, где обязательство должно быть исполнено;
— кредитор признан недееспособным и отсутствуют его законные представители;
— нет определенности по поводу того, кто является кредитором по обязательству, например, в связи со спором по этому поводу между ним и другими лицами;
— кредитор уклоняется от принятия исполнения обязательств или допускает иную просрочку.
В таких случаях должник имеет право внести депозит нотариусу, и его обязательство будет считаться по закону исполненным.
Порядок действий таков. Должник обращается к нотариусу и представляет договор, подтверждающий существование долговых обязательств. При этом важен сам факт наличия оснований задолженности, но содержание соглашения нотариус не проверяет. Должник вправе самостоятельно рассчитать окончательную сумму долга.
Далее совместно с нотариусом составляется заявление, в котором в обязательном порядке указываются:
— Ф. И. О. физического лица или наименование юридического лица;
— основание возникновения обязательств;
— последний известный адрес кредитора.
Кроме того, должник может приложить к заявлению свой расчет суммы обязательства и его обоснование.
Затем нотариус открывает депозитный счет. По закону он обязан хранить документы, но не денежные средства или ценные бумаги. Поэтому нотариус делает это в банке.
Далее нотариус направляет в банк письмо с указанием принять денежные средства или ценные бумаги, вносит депозит и делает соответствующую надпись на договоре – об исполнении обязательства.
Затем нотариус извещает кредитора о том, что причитающаяся ему сумма находится на депозите. Кредитор имеет право получить ее, предъявив документы, указанные в заявлении должника. Денежные средства могут быть получены наличными или перечислены на расчетный счет кредитора.
До получения кредитором депозита должник вправе потребовать его возврата. В случае возврата должник не считается исполнившим обязательство.
Если в установленный законом срок депозит не будет востребован, то он перечисляется в доход бюджета. Внесение денежной суммы или ценных бумаг на депозитный счет нотариуса приобретает силу исполнения обязательства – независимо от того, получит их кредитор или нет.
На практике депозит нотариуса – один из способов исполнить обязательства перед кредитором. Предположим, банк закрыл свое подразделение в городе, где был взят кредит. При помощи депозита нотариуса заемщик может законно избежать дополнительных расходов по взаимодействию с банком в другом городе.
Другой пример. Право требования долга переуступлено кредитной организацией третьей стороне, а заемщик не был поставлен в известность об этом. Или сложилась ситуация неопределенности – в чью пользу погашать заем, например, при начале процедуры банкротства, слияния компаний и т.п. Во всех этих случаях один из законных способов для заемщика избежать исков в дальнейшем – воспользоваться депозитом нотариуса.
Депозит нотариуса: безопасность и комфорт
Депозит нотариуса — это эффективный способ исполнения финансовых обязательств должника перед кредитором, а также безопасных расчетов по сделкам. Полное название этого инструмента — публичный депозитный счет нотариуса.
Он применяется:
1. Если у вас есть долговые обязательства, но технически не получается их выполнить: кредитор (заимодатель) или управляющая компания не хочет или не имеет возможности принятия денежных средств. В таком случае депозит нотариуса позволяет избежать выплаты пеней по коммунальным платежам, договору займа, ипотеке или кредиту.
2. При расчете по сделкам купли-продажи, особенно если вы хотите избежать ненужных рисков при перевозке и хранению крупной суммы наличных денег.
Как депозит нотариуса работает в случае погашения денежных обязательств?
В Гражданском Кодексе РФ указаны случаи, когда можно воспользоваться депозитом нотариуса, если:
— заимодатель (кредитор) или его доверенное лицо отсутствует в месте исполнения обязательств;
— заимодатель уклоняется от принятия денежных средств в счет долга;
— заимодатель является недееспособным и у него нет законного представителя;
— если невозможно определить, кто является заимодателем, например, при возникновении споров на данную тему между кредитором и другими лицами.
В качестве заимодателя может выступать банк, где вы взяли кредит. Но бывает так, что у него отозвана лицензия или он не работает по другой причине. Если в такой ситуации не выполнять долговых обязательств, то потом банк или тот, кому перешел его кредит, может выставить пеню или штраф. А если у вас ипотечный кредит, банк может повысить процентную ставку на весь оставшийся период до полного погашения.
Такая же ситуация может возникнуть и с платежами по ЖКХ, когда, например, идет смена управляющих компаний. Или у вас договор займа, но с заимодателем нет связи, например он переехал в другой город и сменил контакты. При этом в договоре указаны пени за просрочку погашения, и оплатить надо срочно.
В таких случаях можно воспользоваться депозитом нотариуса, и вас никто не обвинит в неуплате или задержке погашения долга. Нотариус сам перечислит деньги на счет кредитора (заимодателя), как только представится возможность. Однако для вас датой выполнения долговых обязательств будет считаться дата внесения средств на депозит нотариуса. При этом заимодатель не имеет права требовать пени, и ваша кредитная история останется безупречной.
Как депозит нотариуса работает в случае расчета по сделкам
При расчетах по сделкам обычно использовали банковские ячейки. Для этого приходилось снимать наличные деньги, ехать в банк и арендовать ячейку в присутствии продавца и посредника. После того, как сделка состоялась, продавец с документами приезжал в банк и забирал деньги. Так как суммы обычно крупные, продавец или покупатель иногда становились жертвами грабежа. К тому же бывают случаи хищений из банковских ячеек. При этом банк потери не восполняет. С появлением депозита нотариуса этих рисков можно избежать.
Например, вы покупаете недвижимость. Договорившись с продавцом, вы переводите необходимую сумму на депозитный счет нотариуса. Нотариус удостоверяет сделку, а потом сам переводит деньги продавцу, как только собственность будет зарегистрирована в Росреестре. Депозит обеспечивает безопасность как расчетов по сделке, так и участников сделки, и упрощает всю процедуру. Это дешевле и надежнее, чем расчет через банковскую ячейку. К тому же нотариус гарантирует сохранность ваших средств: во-первых, он несет полную имущественную ответственность, а во-вторых, депозит нотариуса защищен от банкротства банка.
Какие преимущества дает депозит нотариуса?
1. Вы спокойно осуществляете безналичный перевод денежных средств. Таким образом, вы избегаете ненужных рисков при перевозке крупной суммы наличных денег.
2. Вы можете внести деньги на депозит наличными либо перевести нужную сумму по безналичному расчету в любое удобное время.
3. Стоимость услуги ниже, чем аренда банковской ячейки.
4. Внесение денежных средств на депозит нотариуса означает исполнение финансовых обязательств. Вы не платите никаких пеней или штрафов по просрочке погашения долга, если заимодатель не может принять денежные средства в срок. К тому же у вас будет чистая кредитная история.
5. Ваши деньги застрахованы полной имущественной ответственностью нотариуса и гарантиями защиты депозитного счета нотариуса от банкротства банка.
6. Процесс оформления прост и удобен.
Как воспользоваться депозитом нотариуса?
В случае расчетов по кредиту вы пишете заявление, в котором указываете:
— данные кредитора (заимодателя);
— обстоятельства, из-за которых невозможно выполнение долговых обязательств.
Нотариус проверяет необходимые сведения и после этого принимает от вас сумму, которую помещает на публичный депозитный счёт.
В случае расчетов по сделке:
— Вы подписываете договор купли-продажи, который удостоверяет нотариус;
— В этом же договоре вы прописываете пункт о расчетах через депозит нотариуса;
— Вы переводите необходимую сумму на депозит нотариуса, которую он переводит продавцу, как только условия сделки исполнены.
Внести денежные средства на депозит нотариуса можно удаленно, без личного визита в нотариальную контору. Для этого необходимо подписать заявление усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), и направить его через личный кабинет на портале Федеральной нотариальной палаты.
Сколько стоит услуга?
Тариф на использование депозита нотариуса составляет всего 0,5% от суммы, которую вы помещаете на депозит, плюс оплата услуг правового и технического характера (УПТХ). Однако при сделках с недвижимостью, если ее удостоверением занимается нотариус, воспользоваться депозитом можно за 1500 рублей.
принятие нотариусом денежных средств и/или ценных бумаг от должника для последующей передачи их кредитору. Лицу, внесшему в депозит деньги и ценные бумаги, нотариусом в подтверждение их внесения выдается справка, оформленная на личном бланке нотариуса, заверенная его подписью и печатью. О принятии в депозит денег и ценных бумаг нотариус заказным письмом направляет кредиторам или наследникам соответствующее извещение. Уведомление о вручении извещения хранится в документах конкретной депозитной операции. уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц).
Что такое депозитный счет нотариуса
Нотариальные действия с использованием публичного депозитного счета нотариуса набирают популярность. Сначала 2021 года депозитными счетами нотариусов суммарно воспользовалось в полтора раза больше заявителей, чем за аналогичный прошлогодний период. При этом наибольшей степени граждан интересует расчет по сделкам с помощью нотариуса. Показатели по этой услуге показали с января по июнь 2021 почти двукратный рост: ею воспользовались более 3,8 тысяч человек. Теперь же нотариальное действие по передаче безналичных денежных средств в депозит нотариуса доступно в формате онлайн.
На фоне роста популярности нотариальных действий с депозитом нотариуса в Московской городской нотариальной палате прошел круглый стол по вопросам процедуры депонирования безналичных денежных средств по сделкам и принятия в депозит безналичных денежных средств для исполнения финансовых обязательств перед кредитором. Своим опытом с коллегами поделилась нотариус г. Москвы Наталия Сергеева.
В ходе круглого стола были рассмотрены вопросы применения правил нотариального делопроизводства при депонировании нотариусом безналичных денежных средств в различных ситуациях. Расчеты могут производиться по удостоверяемой нотариусом сделке, но также стороны могут обратиться к нотариусу для проведения расчета через депозит уже после удостоверения сделки у другого нотариуса или по сделке, подписанной в простой письменной форме. Несмотря на сходство процедуры работы с депозитом, формирование дел нотариуса будет иметь в каждом случае свои особенности.
Наталия Сергеева рассказала о правовом регулировании работы с публичным депозитным счетом, о проверочных действиях нотариуса, о перечне документов, обязательных для вложения в дело.
Спикер охарактеризовала все этапы совершения нотариального действия: от принятия заявления клиента или совместного заявления сторон до выдачи средств после исполнения условий, указанных сторонами.
При этом была отмечена важность выдачи распоряжения банку о зачислении денежных средств на счет – нотариус должен делать это вне зависимости от правил, которые действуют в самих банках.
Отдельное внимание было обращено внимание на нюансы оформления заявления, информативность которого, по мнению спикера, снимает многие вопросы в процессе совершения нотариального действия.
Как использовать депозит нотариуса: защитите свои деньги
С этого года в нотариальном законодательстве произошли достаточно большие и очень полезные для профессионалов рынка недвижимости и простых граждан, единожды продающих или приобретающих в личных жилье изменения. В общем, это должен знать каждый и требовать от своих риелторов необходимых разъяснений. Во-первых, для нотариально удостоверенных сделок существенно сокращены сроки регистрации перехода права собственности — от одного дня при электронной подаче документов в Росреестр непосредственно нотариусом до трех рабочих дней при самостоятельной подаче документов (напомню, что срок регистрации для остальных случаев установлен в десять рабочих дней). Во-вторых, появилась возможность пользоваться нот депозитом на договорных началах между должником и кредитором (продавцом и покупателем в случае сделки купли-продажи), применяя его и при расчетах по нотариально удостоверенным сделках с недвижимостью. И наконец, в-третьих, нотариальная форма стала намного доступнее для граждан, так как существенно снижены размеры нотариальных тарифов (пошлин) за нотариальное заверение договоров и внесение денег в депозит нотариуса. Так нотариальное удостоверение сделки по квартире стоимостью 5 млн. рублей будет стоить всего 15 000 рублей, а нотариальный депозит 1500 рублей вне зависимости от суммы депозита. (В прошлом году аналогичное действие стоило бы в два раза дороже, а депозит обошелся бы в 0,5% от суммы).
Сейчас преобладающей формой расчетов по сделкам с недвижимостью является закладка денег в банковскую ячейку с возможностью доступа к ней при исполнении некоторых условий (другими словами, используется договор аренды банковской ячейки без описи ее содержимого, когда банк не несет ответственности за предметы, находящиеся в ячейке, и подписание некоего дополнительного соглашения к договору аренды этой ячейки с определенными условиями доступа). Обычно основным таким условием является наличие (предъявление сотруднику банка) договора купли-продажи с отметками регистрирующего органа о государственной регистрации перехода права собственности по такой-то квартире на имя такого-то. Иногда условием доступа оговаривается выписка (перепрописка) прописанных в квартире лиц, регистрация нескольких связанных сделок (так называемые, пакетные сделки) и другие на выбор сторон — продавца и покупателя. При этом стороны несут расходы по аренде ячейки, на подписание дополнительного соглашения о дополнительных условиях, за пересчет и проверку подлинности денег. Это минимум расходов и считается в процентах от суммы закладываемых в ячейку денег. Совсем маленькую нишу занимает расчет через банковский аккредитив. Это тоже нудно и дорого, да и банков, которые работают с аккредитивом немного и стоят их услуги недешево, взимается все тот же процент от суммы.
Что сегодня могут предложить нотариусы для участников рынка недвижимости, какую помощь они могут оказать людям при проведении ими сделок, как они могут обезопасить саму процедуру расчетов? Давайте попробуем разобраться в этом. Предварительно замечу, что к идее написания этой статьи я пришел только предварительно протестировав процедуру расчетов через депозит нотариуса на более чем двух десятках разнообразных сделках. И вердикт мой и тех, кто успешно провел расчеты по своим сделкам таков: нотариальный депозит полезен, по скрытому в нем потенциалу может и должен стать основным видом для расчетов по сделкам с недвижимостью.
А теперь обо всем по порядку.
Когда можно применять нотариальный депозит?
Нотариальный депозит можно применять по любым видам сделок с любыми объектами недвижимого имущества, но экономически целесообразно его применение по нотариально заверенным сделкам. Так как в этом случае его стоимость равна 1500 рублям, а не 0,5% от суммы депозита по ненотариальным договорам. Мы уже применяли депозит и по цепочным сделкам с количеством сделок больше трех. Тоже нормально работает, только немного больше приходится описывать. То есть, возможно, когда деньги вносит покупатель квартиры 1, а получает деньги продавец квартиры 2 и даже квартиры 3.
Как прописывают условия раскрытия нотариального депозита.
Если депозит по стандартному договору, когда покупатель платит непосредственно своему продавцу, тогда в договоре купли-продажи квартиры прописывается, что по итогам регистрации перехода права собственности продавец с подлинником договора приходит к нотариусу и получает свои деньги. Если депозит нестандартный усложненный и обслуживает несколько связанных между собой сделок, то кроме необходимого упоминания этого в договорах, мы рекомендуем составление и подписание всеми сторонами всех сделок отдельного соглашения о порядке проведения расчетов через депозит нотариуса, в котором необходимо подробно прописать кто кому и при каких условиях платит деньги. Здесь важно отразить последовательность виртуального перехода денег от покупателей к продавцам и так вплоть до последнего продавца, чтобы исключить даже малейшие недопонимания в будущем. Подписывая такое соглашение о порядке расчетов, стороны тем самым выражают согласие на такой переход денег по связанным между собой сделкам. По окончании расчетов нотариус уже со ссылкой на такое соглашение дает всем заинтересованным сторонам справки о проведении расчетов через его депозит. Еще хотел сказать, что условия выплаты из депозита могут быть самые разные. Нужно не бояться высказывать нотариусу свои пожелания и в то же время рекомендую внимательно прислушиваться к советам самого нотариуса. Повторюсь, что наиболее часто в условия доступа включают следующие: выписку из квартиры продавца и членов его семьи, прописку продавца или членов его семьи в квартире по другому адресу, оплату задолженности по коммунальным платежам, снятие различного рода обременений с квартиры (залогов, арестов и других), подтверждение выполнений условий органов опеки и попечительства. Всего не перечислишь. Главное то, что условия могут быть самыми разнообразными, а контролировать их соблюдение и отвечать за правильность их исполнения будет персонально нотариус. Возможна также поэтапная выплата денег, если сторонами такое будет оговорено в договоре.
Чем нотариальный депозит лучше банковской ячейки.
Даже на первый взгляд совершенно ясно, что нотариальный депозит — это цивилизовано и современно. Банковская ячейка изначально для этого не приспособлена. Напомню, что риелторы изобрели этот способ в начале 90-х годов не от хорошей жизни и не потому применят до сих пор, что он идеален или даже просто хорош. Просто ничего другого до недавнего времени не было. А сейчас есть. И можно поговорить об отличиях. Если не используются наличные деньги, тогда и нет необходимости перемещаться по городу с большими суммами в сумках и чемоданах как до закладки в банковскую ячейку, так и после выемки денег из банковской ячейки. Нет проблем, кто будет выбирать банк — продавец или покупатель, так как покупатель перечисляет деньги на депозитный счет нотариуса со счета в своем банке, а продавец получает деньги на счет в удобном ему банке. А это важно, когда каждую неделю несколько банков лишаются лицензии. Опять же, вернемся к вопросу об ответственности за проверку условий проведения расчетов. Кто лучше проверит рядовой сотрудник банка или сам нотариус? А за ошибки отвечать кто будет? А подлинность представляемых банку документов кто возьмется гарантировать? Согласно действующему законодательству банк ни за что не отвечает, договором аренды банковской ячейки это не предусмотрено, чтобы вы знали. В лучшем случае это годы судов и надежда на репутацию банка. Но вам от этого легче не будет. При депозите полностью снимаются вопросы обсчета и фальшивых денег, такой проблемы просто нет. Не секрет, что много расчетов по сделкам проводится в валюте — долларах или евро. Это незаконно и нотариус не может принять в депозит иностранную валют, если только одна из сторон нерезидент, тогда можно. Между гражданами можно провести договор мены квартиры на энную сумму в долларах или евро, на вексель или другие ценные бумаги. Так что безвыходных ситуаций не бывает, только обращайтесь, будем думать и придумывать как решать возникающие проблемы вместе.
А отличие от банковского аккредитива?
Когда необходимо перечислить сумму в депозит?
Мы рекомендуем производить перечисление денег в депозит или накануне сделки, или в день ее подписания. В случае, если перечисление денег произошло накануне, а сделка не состоялась, депозит считается невнесенным и незамедлительно возвращается покупателю. Нотариусу это легко проверить и контролировать, ведь сделку с нотариальным депозитом от начала и до конца проводит один и тот же нотариус. Продавец в случае успешной регистрации права покупателя на квартиру получает деньги с депозита также незамедлительно, а непосредственно в день обращения к нотариусу. По окончании расчетов через депозит нотариуса стороны — продавец и покупатель — получают официальный документ, заверенный гербовой печатью нотариуса, справку о проведении расчетов по сделке, никаких дополнительных расписок составлять не нужно. И продавец ни при каких условиях не может сказать, что расписку он покупателю действительно написал, а денег от него за проданную квартиру так и не получил. А мы с этим сталкиваемся, к сожалению, ой как часто.
Какими документами подтверждается внесение денег в депозит и выдача из него?
Об этом уже говорилось неоднократно, но повторюсь еще раз. Нотариус, принявший деньги в депозит, выдает покупателю официальную справку об этом. После перечисления денег продавцу покупатель получает от нотариуса детальный документ (справку) с подробным описанием того кому и за что какая сумма выдана из депозита с приложением заверенной копии платежного поручения. Еще раз подчеркну, что необходимости написания расписки продавцом о получении им денег от покупателя за проданную квартиру в этом случае нет.
Как проходит сама сделка с использование депозита?
Каких-то особых моментов я бы не выделил. Единственно, что проще и значительно быстрее. Стороны приносят нотариусу документы, необходимые для подготовки проекта договора, на приеме у нотариуса решается вопрос об существенных условиях, необходимых для включения в договор и других пунктах, которые необходимо отразить в договоре. Когда проект договора согласован, нотариус выдает реквизиты депозитного счета для перечисления необходимой суммы в депозит нотариуса. Затем обычно на следующий день в нотариальную контору являются все стороны со всеми подлинниками документов, происходит обсуждение проекта договора, подготовленного нотариусом, и подписание его. Нотариус, обычно в тот же день, передает договор на регистрацию перехода права собственности в структуры росреестра. Через три дня в случае успешной регистрации стороны встречаются у нотариуса для вручения свидетельства о праве собственности покупателю и перечисления денег за проданную квартиру продавцу. Покупатель получает справку о проведении взаиморасчетов по сделке. Сделка успешно завершена.
Каким видится будущее нотариального депозита, когда им будут пользоваться подавляющее большинство участников рынка недвижимости и что необходимо законодательно доработать?
На мой взгляд, нотариальный депозит это самый недорогой, самый цивилизованный и самый безопасный способ проведения расчетов по сделкам с недвижимостью. За нотариальным депозитом, безусловно, большое будущее и самые радужные перспективы. Для того, чтобы представленный вид расчетов стал преобладающим на рынке недвижимости необходимо, чтобы риелторы узнали об этом, разобрались и поняли, что ничего лучше и быть не может.
принятие нотариусом денежных средств и/или ценных бумаг от должника для последующей передачи их кредитору. Лицу, внесшему в депозит деньги и ценные бумаги, нотариусом в подтверждение их внесения выдается справка, оформленная на личном бланке нотариуса, заверенная его подписью и печатью. О принятии в депозит денег и ценных бумаг нотариус заказным письмом направляет кредиторам или наследникам соответствующее извещение. Уведомление о вручении извещения хранится в документах конкретной депозитной операции. проверка законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. Осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, определенном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате и гражданским законодательством. соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. юридические и физические лица, заключающие или заключившие между собой договор. Стороной договора может быть государство (Российская Федерация, ее субъекты), которые выступают на равных началах с иными участниками гражданско-правовых отношений. документ, предоставляющий лицу право на совершение определенного действия лицом, чье согласие требуется для совершения той или иной сделки в соответствии с законом. К числу нотариально удостоверенных согласий относятся: согласие супруга на совершение сделки (как для приобретения, так и для отчуждения имущества), согласие на отказ от приватизации, согласие на выезд за границу несовершеннолетнего ребенка, согласие собственников (нанимателей) жилья на временную регистрацию. уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц). действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.