Что такое демонтаж в строительстве
Что такое демонтаж в строительстве и его виды
Строительство объекта — это не только отрывка котлована, заливка фундамента и монтажные работы, это в первую очередь подготовка территории к строительству. В большинстве случаев новые здания и сооружения возводятся на территории, которая не свободна. 
В том случае, если на территории строительства находятся старые уже не пригодные к эксплуатации здания или сооружения, их необходимо демонтировать перед началом строительства нового объекта. Демонтаж это очень тяжелый и ответственный процесс, от правильности выполнения которого зависит результат строительства. Для выполнения демонтажных работ нужна специальная техника и обученные специалисты. Например, демонтаж Харьков доверяет исключительно специализированным строительным компаниям.
В данной статье рассмотрим виды демонтажных работ и технологию выполнения демонтажа.
Виды демонтажа
Прежде чем приступить к демонтажным работам, нужно определиться с тем, будет здание сноситься полностью, или частично. Именно данный критерий позволяет определиться с видом демонтажа.
Демонтаж бывает полным или частичным. Первый вид демонтажа может быть применен к производственному объекту, верхней постройке и зданию, которое находится в аварийном состоянии.
Существует три метода выполнения полного демонтажа:
Ручной демонтаж подразумевает исключительно ручной труд, при механическом демонтаже используется специальная техника – экскаватор, бульдозер, подъемный кран. А вот взрывной способ, это применение различных взрывных устройств. Взрывной метод демонтажа самый быстрый и эффективный, но и самый тяжелый с точки зрения расчетов, подготовки, ответственности и выполнения.
Для выполнения полного демонтажа нужно обязательно получить разрешения на выполнения работ от соответствующих служб и органов надзора.
С частичным демонтажем встречался практически каждый. Выполняя ремонтные работы обязательно выполняют и демонтаж. Частичный демонтаж, это все виды работ, которые связанны со сломом или переустройством конструктивных элементов здания:
Частичный демонтаж может быть выполненный или ручным методом или механическим, а вот метод детонации не используется.
Демонтаж
В современном мире широко развито строительство: на месте старых зданий возводятся новые или идет возведение новых зданий на новых площадках. Строительство требует выверенного подхода и тщательной подготовки. При этом демонтаж зданий порой – не менее сложный процесс, подразумевающий следование всем принятым нормам и соблюдение правил техники безопасности.
Демонтаж зданий – элемент жизненного цикла объектов строительства, поводом для осуществления которого могут выступать как износ конструкции, решение владельца объекта недвижимости, так и другие обстоятельства. Разрушение старых зданий может включать снос кровли, стен, металлоконструкций, пола, фундамента и должно производиться специализированными компаниями с предварительным составлением детальных проектов.
Если здания или сооружения подвергаются реконструкции впервые или представляют сложность в техническом отношении, разрабатывается проект производства работ (ППР), проведение демонтажных работ без утвержденного ППР запрещается!
Правила техники безопасности предусматривают предварительную установку вокруг объекта ограждающих конструкций, отключение всех видов инженерных коммуникаций и расклейку объявлений о запрете посещения площадки посторонними лицами. Работы ведутся под руководством технически опытного персонала, прошедшего специальное обучение и обладающего соответствующими удостоверениями.
Собираясь демонтировать здание, предварительно разрабатывают технологию предстоящих работ, проводят проверку отключения инженерных сетей, подготовку подъездных путей, доставку грузоподъемного и иного оборудования, прокладку и подключение временных инженерных сетей и другие виды обязательных этапов.
В зависимости от того, будет ли строение использоваться в дальнейшем, производят частичный или полный демонтаж конструкций. Нередко полный снос применяют к аварийным домам, ветхим строениям, отжившим свой век производственным объектам. Частичный снос производят в отношении перегородок, перекрытий, стен, крыши и т.д.
История понятия демонтаж
История понятия «демонтаж» уходит корнями в далекое прошлое. Существует даже легенда, что при осаде города Иерихон, упоминаемого в Библии, враги в течение 6 дней молча ходили под стенами укреплений и трубили в трубы, таким образом выясняя акустико-механические особенности сооружений – на седьмой день ходоки закричали вместе с трубами, гул вошел в резонанс со стенами и они рухнули. Город был взят неприятелем.
Этот термин, обозначающий разрушение зданий, произошел от французского слова «démontage».
Отличия между сносом и демонтажем
Разобрать любое здание можно как путем сноса, так и демонтажа – различие заключается в том, что в первом случае здание сносится полностью с использованием взрывчатых веществ, строительной техники и рабочей силы, во втором же случае демонтажных работ возможна реконструкция, поскольку часть конструкций стараются оставить нетронутыми – они станут частью нового здания. Каждая демонтируемая деталь маркируется, чтобы оставить возможность повторной сборки конструкции.
При необходимости соблюдения высокой скорости и безопасности разрушения выбирают снос, а демонтаж более применим при разборке временных конструкций.
Демонтажные работы: СНиП
Собираясь демонтировать здание, обязательно руководствуются положениями Свода правил СП 1325800.2016, в котором описываются порядок подготовки к демонтажным работам, последовательность, особенности технологического процесса, порядок утилизации и переработки образующихся при этом материалов. СНИП также регламентирует правила по технике безопасности и другие важные моменты, касающиеся этого технически сложного процесса.
Виды и способы демонтажа
Существует множество видов демонтажных работ, основными среди которых являются: механический, ручной, полумеханический, электрогидравлический, взрывной и термический.
Ручной демонтаж
Самый сложный вид – ручной, ведь в процессе его производства применяется ручной труд, а используются различные виды инструментов, например: ломы, кувалды, газопламенная аппаратура и т.д.
Данный метод не опасен для соседних зданий, относительно бесшумен и предполагает возможность сохранения элементов конструкции для использования в дальнейшем.
Данный способ – самый сложный с точки зрения трудоемкости и организации.
Механический демонтаж
При механическом виде работ применяют сверлильные и другие машины, а также спецтехнику.
На первом этапе происходит ознакомление с конструкцией здания, использованными при строительстве материалами, изучается его план. Затем отключаются инженерные сети и коммуникации, после чего производится непосредственно механическая разборка, а также сортировка разобранных элементов, если предусматривается их использование в дальнейшем.
Снос строений сопровождается образованием большого количества строительного мусора, который необходимо сортировать, вывозить и утилизировать либо использовать повторно.
Полумеханический демонтаж
Наиболее эффективен полумеханический способ демонтажа, при котором работы выполняются с использованием электромеханических инструментов механического, электрического и полумеханического типа.
Несмотря на эффективность, данный способ имеет недостатки, поскольку финансовые и трудовые затраты высоки, как и уровень шума, а условия труда – опасны.
Выбор способа демонтажных работ зависит от площади и сложности здания. Также составляется смета, необходимая при дальнейшем расчете ремонта электропроводки, канализации, водопровода и т.д.
Могут применяться понижающие коэффициенты, особенно при разборке оборудования. Цену монтажа умножают на соответствующий коэффициент и получают стоимость демонтажных работ, конечно, без учета стоимости материалов. Расценки могут браться из сборников на монтаж или строительство ГЭСН, ФЕР и ТЕР.
Правила проведения демонтажных работ
Правила реконструкции прописаны в СНиПе, основным при этом является соблюдение техники безопасности, а также правильный выбор вида осуществляемых работ.
Это обусловлено тем, что демонтаж связан с повышенным риском травмирования рабочих, повреждения действующих коммуникаций и располагающихся поблизости домов. Поэтому обязательно составляется проектная документация на предстоящие работы, а компания, выполняющая их, должна иметь допуск к СРО.
В условиях мегаполисов и крупных городов важно уделить внимание выбору типа оборудования и техники, поскольку вполне возможно появление ограничений на уровень шума, по выделению пыли и транспортировке отходов.
Специфика демонтажных работ в России
Демонтаж зданий требует большого профессионализма, опыта и организационных навыков. Данные работы сопряжены со значительной трудоемкостью и повышенной сметной стоимостью.
Самые трудоемкие виды работ – это уборка образующихся материалов от разрушения конструкции, вывоз строительного мусора с площадок. После этого можно строить новое здание, возводить дороги и т.д.
Проектные организации занимаются разработкой ППР в соответствии с требованием нормативных документов. Проект утверждается инженером организации, производящей работы, а также согласовывается с инженером по охране труда.
К ППР обязательно прилагается справка от главного инженера об отключении инженерных коммуникаций – без нее проект недействителен.
При проведении всех видов демонтажных работ должна строго соблюдаться технологическая последовательность всех этапов, обеспечивающая безопасные условия труда и максимально возможное сохранение материалов, образующихся при сносе и всех смежных конструкций. Независимо от выбора способа, комплексность работ по сносу зданий требует профессионализма от всех участников процесса – менеджмента, проектировщиков и рабочих. Перечень производимых работ соотносится в календарном графике и согласовывается с местными властями.
Если вам необходим профессиональный снос здания, произведенный качественно и в срок, мы рады предложить свои услуги!
Демонтажные работы
Перед началом строительства или ремонтных работ проводятся демонтажные работы. Они позволяют очистить поверхность от старых конструкций, покрытий, перегородок и пришедших в негодность коммуникаций. Они состоят из ряда трудоемких операций, которые должны проводиться с высокой точностью, иногда почти ювелирной, чтобы не зацепить соседние строения. От корректности зависит сохранность окружающей территории, объектов и конструктивных элементов. Демонтаж бывает полным и частичным. Каждый из них имеет свои особенности.
Полный процесс демонтажа предполагает расчистку территории от возведенных конструкций, вывоз образовавшегося строительного мусора. Специалисты задействуют специальную технику, или выполняют все действия вручную. Крупные многоэтажные постройки ликвидируются взрывом. Это требует тщательного соблюдения техники безопасности, привлечения специалистов высокого класса и проведения точных инженерных расчетов, для исключения несчастных случаев.
Частичные демонтажные работы предполагают слом или переустройство конструкций в квартире, доме или другом строении. Они предполагают устранение перегородок, окон, дверей, канализационных труб, сантехники, старой штукатурки, отделки. Все действия направлены на подготовку к обустройству нового покрытия или конструктивного элемента здания.
Когда требуются
Строительство дома, ремонт в офисе или квартире, всегда начинается с удаления старых перекрытий или отделки. Доверяют демонтажные работы специалистам, так как разбор и разрушение различных материалов, требует соблюдения определенных правил и регламентов. Заказывают демонтаж в следующих случаях:
Перед выбором методики демонтажа, требуется учитывать технологию строительства и материалов, чтобы эффективно устранить постройку. Все нюансы определяются в технической документации.
Как происходит демонтаж
Начинаются демонтажные работы всегда с подготовки, так как в процессе образуется большое количество отходов. Помещение очищается от мебели, бытовых приборов, любых предметов интерьера. Соседи оповещаются о возможном шуме и планируемом графике работ. Для работы электроинструмента требуется бесперебойная подача электричества в розетках. Провода, подлежащие демонтажу, обрезают, а концы изолируют. Но это если демонтаж проводится в квартире, снос здания намного сложнее.
Чаще всего демонтажные работы являются начальным этапом предстоящего строительства. Насколько сложными они будут, напрямую зависит от материала стен, удаленность от соседних строений. При планировании все эти факторы принимаются во внимание, чтобы подобрать оптимальный вариант устранения строения. Существует несколько видов демонтажа.
Поэлементная разборка строения
Это самый экономичный способ разбора здания, к которому прибегают многие заказчики. Выгода заключается не только в снижении трат, но и деликатной форме разбора строения, устранения его с минимальным количеством разрушений. Применяется как ручной труд, так и различные механические устройства, оборудование, профессиональный инструмент.
С помощью поэлементной разборки легко устранить отдельные участки конструкции, которые будут использоваться в дальнейшем при строительстве нового строения. Прибегают к такому способу также при необходимости сохранения основного блока как базу для дальнейшей работы.
Механизированный снос
Разрушение конструкции осуществляется с использованием тяжелой техники. Привлекаются экскаваторы и краны. С помощью подъемников удается добиться нужного результата с минимальными затратами времени. Такой способ устранения зданий привлекается в различных областях.
Процесс демонтажа с привлечением механизмов, требует решения ряда сложных задач. Поэтапно устраняются металлоконструкции, стены, электрика, коммуникации. Именно комплексный подход позволяет обеспечить высокий уровень безопасности рабочих и людей на площадке.
Взрывные работы
Какая техника используется
Понятие демонтажные работы подразумевает разрушение существующих конструкций или их частей с целью расчистки территории, перед проведением строительства или ремонта. Проводятся они с использованием различной техники, так как вручную выполнить некоторые действия физически невозможно или слишком трудозатратно. Обычно задействуется такое специальное оборудование:
Редко какая компания располагает такой техникой в автопарке, поэтому чаще всего она привлекается на условиях аренды. Малоэтажные конструкции сносятся с использованием экскаватора со стандартным навесным оборудованием. Для многоэтажных строений привлекается спецтехника с удлиненной стрелой, длина которой может достигать 40 метров. Точность работы обеспечивается привлечением профессионального инструмента (датчики, видеокамеры).
Этапы демонтажных работ
Все демонтажные работы проводятся с соблюдением определенной последовательности действий. Это позволяет специалистам не допустить ошибок и соблюсти установленные требования. Если ликвидируется здание, весь процесс условно делится на несколько стадий:
Составление плана. На этом этапе проводится планирование и анализ места. Специалисты исследуют здание, определяют узкие места или близость соседних строений. Определяется год постройки, материал, использованный в строительстве и общее состояние объекта. На дома из дерева уходит обычно меньше времени, и требуется минимальное количество техники. Многоэтажные конструкции из кирпича в центре города, ликвидируются по времени дольше и требуют тщательного планирования, соблюдения установленных правил безопасности.
Начинаются работы только после согласования проектной документации, в которой описан снос, подготовка будущей территории, демонтаж коммуникаций. Соблюдение установленной последовательности позволяет обеспечить высокое качество конечного результата.
От чего зависит стоимость работ
Предлагаются демонтажные работы различными компаниями, но цена везде практически не отличается. Это объясняется тем, что формируется тариф практически по одинаковым правилам. Смета составляется специалистом заранее, до начала каких либо действий и всегда согласуется с заказчиком. Полная механизация всех процессов и задействование пневматических инструментов, позволяет снизить ценник. Ручной труд обходится всегда на порядок дороже.
Важным критерием также является сложность поставленной задачи. На устранение перегородки и снос здания ценники будут существенно разными. Меняется стоимость и при выборе способа ликвидации строения, ведь каждый из них отличается между собой трудозатратностью.
Демонтажные работы являются важным этапом перед началом строительства или ремонта. Проводят их с привлечением сложной спецтехники, для обеспечения качественного результата. Доверять их всегда рекомендуется специалистам, способным гарантировать соблюдение установленных регламентов, и применяющих в процессе профессиональный инструмент.
Демонтажные работы
Перед началом строительства или ремонта необходимо освободить место для возведения новых конструкций, очистить поверхности от старых покрытий, сломать ненужные перегородки, удалить прежнюю электропроводку и пришедшие в негодность трубы. Для выполнения этих задач производятся демонтажные работы.
Демонтаж – это не просто слом старых конструкций. Демонтажные работы состоят из комплекса трудоемких операций, которые проводят с высокой, порой ювелирной, точностью.
Одно из условий правильного выполнения демонтажа – сохранность окружающей территории и находящихся на ней строительных объектов или конструктивных элементов здания. Существует два вида демонтажа: полный и частичный.
Полный демонтаж
Полный демонтаж – это снос всего сооружения полностью, расчистка территории под возведение новых конструкций, вывоз строительного мусора. Полный демонтаж зданий производят тремя способами:
Перед сносом изучается вся техническая документация на здание, исследуются грунты, учитывается наличие рядом расположенных объектов, подъездных путей для тяжелой техники, оцениваются риски для близстоящих домов.
Полный демонтаж зданий выполняют только с разрешения соответствующих надзорных органов силами специализированных организаций.
Частичный демонтаж
К частичным демонтажным работам относятся все виды действий по слому или переустройству конструкций дома, административного здания или квартиры. Это может быть: частичная и полная разборка стен, перегородок, полов, демонтаж сантехники, водопроводных и канализационных труб, окон и дверей, снятие старой штукатурки, облицовочной плитки и другие операции, направленные на подготовку к монтажу и обустройству новых конструктивных элементов здания.
Планируя ремонт, необходимо помнить, что есть работы, которые запрещено производить Жилищным кодексом. К ним относятся: снос несущих стен, демонтаж общедомовых трубопроводов систем газоснабжения, теплоснабжения, водоотведения, канализации, вентиляции.
Демонтаж стен, не являющихся несущими (перегородок), пробивка дверных и оконных проемов в капитальных стенах, демонтаж локальных инженерных коммуникаций с целью их переноса – такие работы возможны только после согласования по проекту перепланировки и получения разрешения в соответствующих инстанциях.
Без согласования владелец жилья имеет право на демонтаж сантехники (без последующего изменения расположения санузла), снятие штукатурки, обоев, разборку встроенных шкафов и антресолей, демонтаж межкомнатных дверей и прочие мелкие работы, не нарушающие проектные параметры здания.
Подготовка к демонтажным работам
В процессе демонтажа образуется много пыли и грязи. Поэтому нужно вынести из комнат мебель, бытовую технику и прочие предметы интерьера. О начале работ следует предупредить соседей, чтобы от них не было жалоб на шум.
Необходимо обеспечить наличие электричества в квартире для бесперебойной работы электроинструментов. При этом провода, проходящие в подлежащих демонтажу перегородках, обрезают, а их концы – изолируют. Если же предстоит удаление старой электропроводки, то квартиру, наоборот, полностью обесточивают.
Еще один важный момент: если планируется снос перегородок вблизи водопроводных труб, то в квартире нужно перекрыть воду. Демонтаж водоотводящей или канализационной систем требует полного отключения воды в подъезде.
Межкомнатные двери лучше занавесить плотной тканью, иначе пыль от сломанных перегородок или снятой штукатурки перейдет в «чистые комнаты».
Как проходит процесс демонтажа
Рассмотрим распространенный вариант, когда в квартире планируется перепланировка с объединением комнат и совмещением санузла. В этом случае начинают с разборки стен. Подробнее об этом вы можете прочитать в статьях о демонтаже перегородок и демонтаже стен. Одновременно сбивается кафельная плитка на кухне и в санузле.
В комнатах, где планируется только косметический ремонт, со стен снимают старые обои, счищают краску и старую штукатурку. Образовавшийся мусор собирают в мешки и выносят.
Важно! Строительный мусор нельзя выбрасывать возле дома. Его обязательно вывозят в специально отведенные для этой цели места. За выброс строительного мусора вблизи жилых домов законодательством предусмотрены штрафы.
Перегородку между туалетом и ванной комнатой аккуратно разбивают, предварительно перекрыв воду в квартире. Снос стенки обычно ведут со стороны ванной комнаты, так как там находится больше сантехнических труб.
После демонтажа перегородок и кафеля приступают к разборке полов. Деревянные полы убирают дисковой пилой, цементную стяжку демонтируют с помощью отбойного молотка или других удобных инструментов.
После завершения демонтажных операций строительный мусор грузят в специальный контейнер и вывозят на свалку.
Все работы желательно выполнить в кратчайшие сроки, чтобы не создавать дискомфорт соседям. Если заказывать услуги по разборке конструкций в специализированной организации, то неудобства будут минимальными: профессиональные навыки и наличие необходимого оборудования позволят мастерам быстро и качественно выполнить работы.
Наши предложения
Компания МосКомплект выполняет демонтажные работы любой сложности. Мы предлагаем все виды услуг по ремонту, перепланировке и отделке домов, квартир, административных зданий. Наши строительные бригады оснащены всем необходимым инструментом и оборудованием.
Обратившись к нам, вы сэкономите силы и время: мы выполним демонтаж любых конструкций быстро и качественно. Оформить заявку вы можете по телефону, электронной почте, на сайте и в нашем офисе. Мы работаем по официальному договору и даем письменную гарантию качества на свои услуги.
Наши цены
В таблице приведены ориентировочные цены. Окончательная стоимость определяется индивидуальным сметным расчетом.
Снос и демонтаж
В строительной практике слову снос больше подходят синонимы – ломать, удалять, разрушать, уничтожать. Т. е. происходит ликвидация объекта разрушением монолитных или прочных его частей с возможным предварительным снятием некоторых элементов, пригодных для использования.
Слово демонтаж означает действие обратное монтажу. Т. е. это разборка на составные части без их разрушения. По сравнению со сносом демонтаж означает более аккуратное действие, без повреждения разбираемых частей. Ведется анализ возможности повторного использования снимаемых фрагментов демонтируемой конструкции.
Термин демонтаж произошел от французского слова montage означающего сборку с добавлением к нему приставки обратного действия de-.
Различия понятий демонтаж и снос?
Слово снос вызывает ассоциацию «войны в миниатюре». При разрушении здания летит пыль, осколки стекла, кирпича, бетона, стоит грохот падающих стен.
При демонтаже работы ведутся поэтапной разборкой, в которую входит и сортировка получаемых строительных отходов по видам материалов – бетон и/или железобетон, кирпич силикатный и керамический, стекло, деревянные детали и элементы здания, металл и кровельные материалы, в частности битум. Сортировка позволяет от строительного лома отделить сырье, пригодное для рециглинга. Его возвращают в строительный процесс в виде полноценных вторичных материалов невысокой цены.
История понятий демонтаж и снос
Одним из примеров сноса сооружения может служить библейская легенда о иерихонских трубах. Враги, осаждавшие г. Иерихон, шесть дней ходили молча под его мощными крепостными стенами и только трубили в трубы. Это было изучение и выявление особенностей акустико-механических характеристик сооружения – системы оборонительных крепостных стен. На седьмой день все «ходоки» одновременно закричали с вместе с гудящими трубами. Стены, как считают современные ученые физики, вошли в резонанс с ревом труб и криками и рухнули. Город был взят неприятелем. Но это легенда.
Современные способы сноса и демонтажа
В современной строительной практике используется несколько способов демонтажа и сноса зданий. Выбор наиболее подходящего производится по разным критериям начиная от прочности постройки, ее нахождения и близости к другим строениям до требований к безопасности, шуму и запыленности, срокам проведения работ и др.
1. Ручной способ.
Ручная разборка используется в случаях тесноты на площадке и вокруг нее. При стоящих вблизи исторических зданиях, жилых домах и пр. Высотные объекты разбирают вручную до уровня досягаемости подъемных кранов. Способ трудоемкий, медленный, дорогой и иногда очень опасный.
2. Полумеханизированный способ.
Работу руками дополняют простейшей механизацией электропилами, отбойными электро- и пневмо-молотками, бетоноломами, лопатами-ломами, перфораторами, газорезами и пр.
Дополнительно используются домкраты, лебедки и другие подъемные механизмы.
3. Механизированный способ.
Используются разные механизмы – навесные гидромолоты, гидроножницы и другое оборудование.
4 Взрывной способ.
Применяется редко – опасно для персонала, взрывная волна, пыль и газы вредны для окружающих зданий, природной среды. Иногда разборка и утилизация быстро разрушенных и спутанных конструкций требует больше времени, чем ручной демонтаж.
5. Электрогидравлический способ.
Малая информированность, недостаток опыта использования, оборудования, специалистов и пр. не дают широко применять его для демонтажа и сноса.
Но уникальные возможности постоянно расширяют сферы и объемы его применения.
6. Термический способ.
Требует спецоборудование – кислородного копья, прожигающего бетонные или кирпичные стены потоком раскаленных газов.
7. Комбинированный способ.
Комбинируются разные способы разрушения.
Часть конструкции разрушают руками, другую механизировано, взрывами малой мощности или другими методами.
Какие виды наиболее распространены в России и почему?
В России чаще всего используются ручной, механизированный и комбинированный снос.
Полный процесс демонтажа и сноса
Работы начинаются с тендера – конкурса на выбор исполнителя ликвидации объекта.
Победитель готовит всю необходимую документацию, делает проекты сноса – ППР и ПОР, согласовывает и утверждает их в разрешающих и контролирующих организациях.
Если победитель не может выполнить все работы сам, то он ищет и нанимает соисполнителей.
Готовит собственные кадры и технику, при необходимости арендует технику стороннюю, заключает контракты со специалистами, которых нет в штате.
Дополнительно получаются и документы в надзорных и государственных муниципальных организациях – схемы организации дорожного движения, согласуются стройгенплан, ордер на установку ограждения с въездными воротами. Также документы на снос или сохранение зеленых насаждений и пр.
Выводы
Работы по демонтажу относятся к категории сложных и лицензируемых. Выполнять их разрешается только подготовленным организациям, имеющим кадры, соответствующей квалификации, имеющими допуски к разным видам строительных работ.