Что такое дбз в банке
Жилой дом блокированной застройки — это что такое?
Жилой дом блокированной застройки — это достаточно новый тип помещения, представляющий совокупность отдельных строений. Совмещенные между собой объекты формируют новый тип жилплощади, именуемой таунхаусом, дуплексом, квадрохаусом, британхаусом или иными названиями английского происхождения. Подобные строения завоевывают популярность в России и причисляются к классу элитной жилплощади, однако владельцам таких зданий важно учитывать нюансы их возведения и правового статуса. Подробнее о таком типе жилых зданий читайте в нашей статье.
Жилой дом блокированной застройки — это что такое?
Определение зданий типа ДБЗ
В РФ основными формами помещений, относящихся к частной собственности, признаны индивидуальные сооружения, многоквартирные здания и жилплощадь в многоэтажках. Домам, причисленным к блокированным застройкам (ДБЗ), свойственны характеристики всех вышеназванных видов, поэтому зачастую встречаются затруднения при утверждении типа застройки и ее оформлении. В статье 49 Градостроительного кодекса (ГрК) ДБЗ обозначены жилые строения из нескольких типовых секций, разделенных совместной стеной без входов к соседям. Для зданий этого вида характерны признаки:
Статья 49. Экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий (ФЗ № 190)
ВНИМАНИЕ! Главными критериями оценки жилья и причисления его к ДБЗ выступает автономность его составляющих секций, на что указывают отдельный вход в них, изолированные инженерные сети, отсутствие проемов в общей стене между соседними сооружениями.
Особенности строения
Блокированным сооружениям характерен ряд правовых свойств и нюансов, выделяющих их среди иных типов жилья. К особенностям строений относятся:
Основным объектом права признается территория, на которой возведены строение и инженерные коммуникации с совместными приборами учета. Зачастую такие нюансы и сходство с МКД провоцируют трудности при выделении доли отдельного владельца и обозначении процедуры обслуживания со стороны УК.
Типы домов блокированной застройки
В строительстве различают несколько видов описываемых зданий. Сооружения имеют идентичные общие характеристики, но отличаются стилем и формой возведения. Могут присутствовать дополнительные элементы, например, бассейн, веранда, что позволяет причислить жилье к элитному.
Таблица 1. Типы домов блокированной застройки
Строительство блокированных застроек в РФ развивается, разрабатываются новые проекты домов, однако все они обладают характерными для них общими признаками.
Письмо Росреестра «О жилых домах блокированной застройки»
Правовое регулирование
Нормативная база, освещающая понятие и порядок использования ДБЗ, включает обширный перечень правовой документации. В сложных случаях уточнение отдельных аспектов осуществляется на основании судебной практики.
Таблица 2. Правовое регулирование строительства и использования ДБЗ
| Нормативная база | Описание |
|---|---|
| Градостроительный кодекс РФ | Дает определение и основополагающие характеристики ДБЗ |
| Жилищный кодекс | Относит блокированные дома, как и МКД, к жилым (ст.16). При этом отличительной чертой выделяет присутствие имущества общего назначения у вторых. Положения данного документа не дают точно утвердить тип жилья. Поэтому Минстрой вынужден дополнительно вводить нормативы, позволяющие однозначно разделять ДБЗ от многоквартирных |
| Земельный кодекс | В ст. 35 обозначен порядок предоставления и оформления площади под блокированные здания |
Статья 16. Виды жилых помещений (ФЗ № 188)
Помимо основной нормативной базы, в юридической практике для уточнения нюансов используются Приказы Минстроя и Минэкономразвития РФ, стандарты строительства, Постановления Правительства.
Признание объекта блокированной застройкой
Статус ДБЗ характеризуется наличием индивидуального права владения на каждый входящий в него объект. Признание здания блокированным осуществляется путем направления просьбы в:
ВНИМАНИЕ! Присвоение зданию статуса ДБЗ допускает оформить в собственность приусадебный участок (в отличие от МКД, где такой возможности нет).
Обычно трудности с признанием дома блокированным у современных построек не возникает, поскольку этот вопрос уточняется в разрешительных проектных документах. Однако для двухквартирных зданий, возведенных в эпоху СССР или до введения ГрК РФ, характерны трудности при присвоении им статуса ДБЗ. Обращение в суд осуществляется, если предыдущие 2 органа (БТИ, администрация) отказали в удовлетворении просьбы заявителя. Причиной долгих тяжб ранее выступала неоднозначность определений в законодательстве, трудность при разграничении многоквартирных и блокированных домов. Зачастую решения суда оспаривались и направлялись на новое рассмотрение, при этом апелляционный вердикт был способен полностью изменить предыдущий.
Сейчас при оценке недвижимости опираются на характеристики, приведенные в ГрК РФ. То есть ДБЗ признается отдельно стоящее здание не выше 3 этажей с автономными секциями для пребывания в каждой 1 семьи при отсутствии имущества общего назначения. Сооружение не должно использовать единые внутридомовые коммуникации — они обособлены для каждого объекта. Общее оборудование находится за границей жилых элементов для обслуживания автономных частей. Исками в суд в отношении ДБЗ, помимо присвоения зданию соответствующего статуса, выступают:
Однако основополагающим моментом выступает именно наличие у строения статуса ДБЗ. Например, собственник объекта в составе ДБЗ без согласования возвел второй этаж. Владелец иного блока заявил о необходимости приведения сооружения в первоначальное состояние, поскольку работы проводились без одобрения соседей и нарушают нормативы (дом имеет один фундамент). Отмечено, что после реконструкции на фасаде сформировалась трещина. В результате разбирательств в пользу истца вынесено 2 судебных решения. Однако Верховный суд не согласился с вердиктом, вернув дело для нового разбирательства, обозначив первой задачей признание заявленного статуса сооружения (Определение Верховного суда РФ № 56-КГ16-1 от 26.04.16).
Получение разрешения на строительство
Строительные нормы определяют, что возведение ДБЗ на изолированных территориях недопустимо и противоречит законодательству. То есть земля должна быть общая.
ВНИМАНИЕ! Если собственники соседних участков решили построить дом такого типа, для этого целесообразно совместить все участки, сформировав единый.
Процедура приобретения разрешения на постройку ДБЗ состоит из последовательных действий:
Планы межевания при подготовке документации имеют некоторые особенности. Например, размер участка под обособленным элементом ДБЗ не должна быть меньше величины, обозначенной Правилами землепользования и застройки конкретного региона. Границей участков считается совместная стена секций и по ее линии производится деление общей территории. Основанием государственного кадастрового учета и приобретения права владения на изолированные объекты дома выступают акт на введение в эксплуатацию всего ДБЗ и техпланы для каждого составляющего элемента. Последние формируются стандартным образом, согласно ст. 24 ФЗ № 218 от 13.07.2015.
Управление домами блокированной застройки
Поскольку у блокированных зданий нет единого имущества, потребность в содержании и обслуживании всего объекта часто отсутствует. Управление данным типом недвижимости значительно отличается от такового при эксплуатации многоквартирных домов.
ВНИМАНИЕ! Ответственность за содержание ДБЗ полностью ложится на собственников.
Например, для таких зданий не действуют региональные программы по капитальному ремонту, предполагающие реконструкцию при получении сооружением статуса аварийного. Если требуется установить определенное состояние помещений, собственники отправляют заявку в жилищные службы или БТИ. Для организации порядка предоставления ЖКУ, благоустройства приусадебной территории владельцы вправе заключить договорные отношения с выбранной ими самостоятельно обслуживающей организацией. Оформление бумаг осуществляют органы местного самоуправления, предусмотренные для конкретного дома, и представители госучреждений. Собственники вправе самостоятельно решать, требуется ли ремонт их части ДБЗ, то есть обслуживание производится, согласно порядку использования частного жилого фонда. При появлении потребности в реконструкции и проведении иных работ в отношении общих сооружений необходимо заручиться согласием всех владельцев.
Если жители не разграничили права на территорию, управление производится по правилам совместного владения. Однако и при наличии оформленного разделения участка соседи обязаны учитывать интересы друг друга.
ДБЗ считаются достаточно экономичными, поскольку при строительстве значительно сокращаются издержки на возведение стен. Поэтому уплотненные конструкции делают жилье более доступным по цене, чем обособленные дома и даже квартиры. В 2019 году понятие ДБЗ имеет четкое определение за счет нормативного регулирования и обширной судебной практики. Однако некоторые ситуации по-прежнему требуют дополнительного рассмотрения различными инстанциями.
Видео — Как разделить дом на два хозяина?
Видео — Возможность включение ДБЗ в программу капремонта
Договор беспроцентного денежного займа между физическим и юридическим лицом 2021 года
Договор беспроцентного займа (ДБЗ) является соглашением, на основании которого заимодавец передает заемщику деньги, с последующим их возвратом без начисления процентов. Данный документ считается двухсторонним, реальным, возмездным договором.
ДБЗ может оформляться, как между физлицами, так и между физическим лицом и учреждением.
Вступление
ДБЗ относится к документу, обозначающему договоренность между участниками соглашения о передаче денег для временного пользования заемщиком полученными средствами.
ДБЗ заключается при участии двух сторон (займодателя и займополучателя). Наиболее часто такие соглашения оформляются между физлицами, обладающими родственными связями, либо между друзьями. Кроме этого, такое соглашение может быть оформлено между работником и предприятием, где он трудится. При этом, нередко, при оформлении ДБЗ бывает ситуация, когда займ получает руководитель предприятия. Следовательно, оба участника соглашения являются одним и тем же лицом. Надо отметить, что здесь нет никакого нарушения. Запрещение на осуществление представителем соглашения по отношению к самому себе отмечено оговоркой: «за исключением ситуаций, установленных законом» (п. 3 ст. 182 ГК РФ)».
Так, в законе об ООО (п. 1 ст. 45) предусмотрена возможность оформления ДБЗ между ООО и его директором, с обозначением специальных правил при осуществлении данной сделки. Возможность таких сделок обозначена судебной практикой (п. 121 пост. Пленума ВС РФ № 25 от 23.06.15 года и пост. Президиума ВАС РФ № 6773/05 от 21.09.05 года).
Если одной из сторон является юр. лицо, ГК РФ требует лишь письменное составление соглашения (п. 1 ст. 808 ГК РФ). При этом, утвержденного шаблона такого документа законодательством РФ не предусмотрено.
Также нужно отметить, что оформление заемного соглашения можно осуществить не только письменным соглашением, но и предоставлением расписки или другого документа, удостоверяющим передачу средств займодавцем. К примеру, если сделка оформляется с участием юр. лица, то фактором, удостоверяющим передачу средств заемщику может быть:
ГК РФ не предусмотрено ограничений по сумме займа. В ДБЗ необходимо фиксировать дату возвращения выделенного займа. Срок возвращения займа законодательством также не ограничивается и может достигать 10-ти и более лет.
При оформлении ДБЗ необходимо непременно отметить, что заем беспроцентный.
Форма договора беспроцентного займа
ДБЗ является документом, содержащим данные о договоренности между участниками сделки, с обозначением условий соглашения и срока возврата полученных средств займодателю.
Сторонами такого соглашения могут быть, как физлица, так и учреждения. Согласно существующим законодательным нормам РФ, величина беспроцентного займа не может превышать 50 МРОТ. При потребности большей ссуды займ не может быть беспроцентным. Кроме этого, к важному условию беспроцентного займа относится отсутствие предпринимательской деятельности, имеющей отношение к выдаче в долг денег.
Соглашение о займе может быть устным или письменным. При участии в сделке юр. лица ДБЗ может составляться только в письменной форме (п.1, ст. 808 ГК РФ). Также, в письменной форме должен оформляться ДБЗ между физлицами, если сумма ссуды превышает 10 МРОТ.
В письменном договоре рекомендуется обозначить следующие данные:
Соглашение может содержать доп. материалы (расписку, платежное поручение, график возврата ссуды, опись имущества).
Как правильно оформить договор?
ДБЗ может оформляться между разными субъектами правоотношений. Главное, чтобы участники сделки были согласны с условиями соглашения и документ соответствовал требованиям законодательных норм РФ. Только в таком варианте к документу не будет претензий с юридической стороны и налоговой инспекции.
Для правильного заполнения ДБЗ требуется непременно обозначить два существенных условия, которые предусмотрены ГК РФ:
Договор может быть заполнен вручную или распечатан. Его структура должна соответствовать общепринятой – для подобных документов в делопроизводстве. На основании ГК РФ и судебной практики, в ДБЗ потребуется отобразить следующие сведения:
1) Название документа.
2) Место и дату заполнения соглашения.
3) Реквизиты участников соглашения с обозначением:
4) Предмет ДБЗ, с изложением:
5) Права и обязанности сторон, с указанием:
Примечание. Если условия возвращения займа предусмотрены частями, то должен быть составлен график погашения долга, прикрепленный к ДБЗ.
6) Ответственность сторон за игнорирование условий ДБЗ. Данный раздел участники соглашения обязаны определить самостоятельно. К наиболее распространенным видам ответственности можно отнести определение штрафных санкций за просрочку возвращения долга.
7) Порядок разрешения споров, с указанием мирного рассмотрения конфликтных ситуаций или путем обращения в суд.
8) Срок действия ДБЗ, где отображается:
9) Заключительные положения, с обозначением:
10) Завершающим этапом заполнения ДБЗ является отображение:
Для того, чтобы в будущем не возникло проблем, оптимальным документом, удостоверяющим факт передачи ссуды может стать письменная расписка, если ссуда выделяется наличными средствами, или платежное поручение, если займ выделяется безналичным перечислением средств.
Об особенностях оформления ДБЗ можно ознакомится, посмотрев видео
(Видео: “Чем опасны беспроцентные займы между взаимозависимыми лицами”)
Содержание договора
Подробный перечень сведений при оформлении ДБЗ зависит от договоренностей участников соглашения. Такой договор обязан содержать:
К ДБЗ могут быть приложены дополнительные материалы:
Образец договора беспроцентного займа
Скачать
Какие нюансы нужно учесть в договоре
Если недостаточно собственных денег для развития бизнеса, можно физлицу обратиться в организацию для оформления займа. В большинстве своем такие договора считаются возмездными, даже если в документе не отмечены проценты. При получении беспроцентного займа, непременно в соглашении необходимо отметить беспроцентный характер сделки.
При заключении ДБЗ требуется учесть следующее:
Вопрос – ответ:
Какую сумму можно дать взаймы?
ГК РФ не предусмотрено ограничений по величине выделения беспроцентной ссуды, которую компания может выделить. Поэтому, такое соглашение можно оформить на любую величину займа. Однако, при оформлении ДБЗ понадобиться учесть 2 момента:
На какой срок можно выдать заем?
Срок пользования заемными средствами законодательством РФ не ограничен. Более того, ГК РФ допускает оформление ДБЗ «до востребования».
Однако, некоторые ограничения по времени пользования займом все же имеются. Они связаны со сроком исковой давности (СИД), так как п. 2 ст. 200 ГК РФ регламентирует, что СИД по бессрочным соглашениям, либо по договорам «до востребования», не может быть более 10 лет с момента возникновения. Таким образом, если займодавец хочет получить переданную сумму, то срок действия ДБЗ не может быть более 10 лет. То есть, при оформлении ДБЗ на срок более 10 лет, раз в десять лет понадобится перезаключать ДБЗ.
Тем не менее, невзирая на возможность оформления ДБЗ на неограниченный срок, рекомендуется все-таки фиксировать в соглашении срок возвращения ссуды. Данный период может быть любым, в том числе, более 10 лет. Однако, в этом варианте обозначенное правило п. 2 ст. 200 ГК РФ не будет действовать, и максимальный СИД будет отсчитываться с момента нарушения обязательств по возврату задолженности (п. 2 ст. 196 ГК РФ).
Нужно ли нотариальное заверение?
Законодательством РФ не предусмотрено обязательного нотариального заверения ДБЗ. Тем не менее, стороны по взаимной договоренности вправе заверить оформленный документ у нотариуса. Законом это не запрещено. К тому же заверенный нотариусом ДБЗ обеспечит в будущем получение судебного приказа без обращения в суд, благодаря чему будут сэкономлены время и деньги.
Что такое IBAN в банковских реквизитах и где применяется
Если вы никогда не получали денег из-за границы или не переводили их в иностранные банки, то вы и не сталкивались с аббревиатурой IBAN. А кто выполнял перечисленные операции, могли услышать требование предоставить международный номер счета для перевода. Давайте разберемся, что такое IBAN в банковских реквизитах, и где его получить.
Понятие и основное назначение
Государства во всем мире разрабатывают свои законы, стандарты и правила. Это нормально. Но вот несколько стран решили объединиться в какой-нибудь союз, чтобы упростить торговлю, расчеты и многое другое. И тогда отличия начинают сильно тормозить этот процесс.
Логичный исход – это создание унифицированных правил, обязательных для выполнения всеми членами, входящими в союз. Так произошло в свое время в Еврозоне. Были сформированы единые банковские стандарты, и придуман специальный код.
IBAN – это международный номер банковского счета для облегчения межбанковских расчетов, ускорения процессов перевода денег между странами. Благодаря ему все счета в странах, которые вошли в новую систему, прописываются в едином формате.
Первоначально код был введен для государств Евросоюза, но постепенно соглашение подписывают и другие государства, не входящие в союз. Например, бывшие республики СССР, такие как Грузия, Украина, Казахстан и др.
Страны, которые не используют эти стандарты, соответственно и не имеют международного номера в разработанном формате. Например, в России ни у одного банка нет такого кода. Поэтому узнать IBAN своей карты Сбербанка, например, никак не получится. Его просто не существует.
Означает ли это, что мы не можем проводить операции с иностранными банками? Нет, не означает. Мы используем другие реквизиты, по которым любая финансово-кредитная организация мира сможет идентифицировать наш банк, который переводит деньги или принимает их. Какая именно информация должна быть, и где ее взять, мы рассмотрим в нашей статье дальше.
Формат кода
Разберем, как выглядит номер счета в международном формате. Он не может быть более 34 символов (букв и цифр). Например, во Франции код состоит из 27 символов, в Великобритании – из 22, а на Мальте – из 31.
Соблюдается следующий порядок в расшифровке кода:
Несмотря на то что код разделен пробелами, при заполнении платежного поручения он должен быть записан без пробелов и дополнительных знаков, символов.
Стоит очень серьезно отнестись к внесению в документы кода. Неправильная цифра или буква приведут к тому, что деньги не поступят по адресу. При этом выполнение операции затянется, а комиссионные за нее банк возьмет в полном объеме.
Во избежание ошибок можно воспользоваться специальной программой “IBAN Calculator”. Она проверяет код. Конечно, личные данные получателя вы не получите, но сможете посмотреть страну и банк, куда направляются деньги.
Как проводить операции с иностранными банками россиянам
Мы выяснили, что россиянам международный код не нужен, если они не проводят операции с заграничными банками. Стандартные платежные данные можно увидеть в мобильном приложении, онлайн-банке или в распечатке к договору обслуживания счета/карты.
Как быть, если вы хотите перевести деньги получателю в страну, которая работает в системе международного кодирования:
Все сведения, касающиеся получателя, запрашиваются у него и вносятся в соответствующие поля платежки.
Если деньги из иностранного банка нужно получить россиянину, то необходимо предоставить отправителю данные, которые содержат код SWIFT. Например, если перевод делается на счет, открытый в Сбербанке, то поля платежки выглядят следующим образом (информация с сайта Сбербанка):
Еще проще получить реквизиты в своем мобильном приложении. По умолчанию они показываются для рублевых операций. Но если сменить валюту, то информация изменится.
Еще раз акцентирую ваше внимание, что все поля должны заполняться английскими буквами (Ф. И. О., адрес, назначение платежа и т. д.).
Вот как выглядят данные по моей карте в Сбербанке для получения евро и долларов.
Заключение
Надеюсь, что у вас не возникнет сложностей с переводом денег за рубеж или с получением их от иностранных отправителей. IBAN был создан для упрощения и ускорения расчетов. К сожалению, Россия использует другие стандарты, поэтому и возникает необходимость объяснять новые термины и аббревиатуры. Если сомневаетесь при заполнении платежного поручения, то лучше обратиться в офис банка и удостовериться, что деньги пойдут по нужному адресу.
С 2000 года преподаю экономические дисциплины в университете. В 2002 году защитила диссертацию на присуждение ученой степени кандидата экономических наук.
Обладаю врожденной способностью планировать и управлять личными финансами. С 2017 года повышаю финансовую грамотность других людей, перевожу сложные термины на человеческий язык.