Что строят на шоссе революции 51
Реновация промзоны: что появится на территории «Свиблово»
В Москве продолжается реализация программы комплексного развития территорий (КРТ). Одна из важных задач, которые она решает — застройка промышленных зон, так называемого «ржавого пояса» столицы, которые занимают огромные территории и практически не используются. РИАМО продолжает серию публикаций о том, как изменятся территории бывших складов, заводов и фабрик в ближайшие годы. Сегодня мы расскажем, как преобразится промзона «Свиблово», расположенная на северо-востоке столицы.
Перспективы для застройки
Промзона «Свиблово» площадью 72,27 га расположена на северо-востоке столицы в районах Бабушкинский и Свиблово. С центром и другими районами ее связывают улицы Енисейская и Кольская. В шаговой доступности находится одноименная станция метро.
На сегодняшний день на территории промзоны находятся шесть перспективных площадок для выхода в реализацию, рассказывает генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталья Кузнецова. Они расположены по адресам: ул. Снежная, д. 20; ул. Ивовая, д. 8; ул. Кольская, д. 1; ул. Кольская, д. 12-14; ул. Русанова, д. 6; Территориальная зона №1 Свиблово КРТ.
Как отмечает эксперт, в данной локации востребовано жилье массового сегмента. В реализации находится масштабный проект комфорт-класса — ЖК на улице Кольская, д. 8 (ПИК), на нулевом цикле с отделкой. Средневзвешенная цена (СВЦ) квадратного метра составляет 297,5 тыс. рублей при средней цене квартиры 7,2 млн рублей. СВЦ на вторичном рынке в этом районе составляет 270 тыс. рублей.
Проект планировки территории промышленной зоны № 52а «Свиблово» до настоящего времени не утвержден, поясняет управляющий директор компании «Метриум» Надежда Коркка. Помимо строящегося ЖК, на улице Кольской (вл. 7) будет построен стартовый дом для переселения по программе реновации.
«Вся жилая застройка будет обеспечена необходимой инфраструктурой, в том числе школами и детскими садами. Кроме того, в северной части промзоны (ул. Искры, вл. 29–31) запланировано размещение складского комплекса», — резюмирует Коркка.
Экологически благоприятный и уютный район
«Территория промзоны «Свиблово» — это экологически благоприятная локация, обладающая большим потенциалом полиструктурной жилой застройки», — считает партнер архитектурного бюро Syntaxis Александр Стариков.
Участок имеет удобное сообщение с важными транспортными артериями города. Рядом расположена станция метро «Свиблово» и проходит Ярославское шоссе, что обеспечивает высокую пропускную способность и проницаемость территории.
Эксперт особенно отмечает богатый природно-ландшафтный потенциал этого места. Ключевой особенностью участка он считает тот факт, что промзона непосредственно примыкает к парку «Яуза» и акватории одноименной реки.
В целом он характеризует «Свиблово» как практически идеальную локацию для создания уютной и комфортной жилой среды.
Вдали от точек притяжения
Из недостатков реорганизуемой промышленной зоны Надежда Коркка отмечает, прежде всего, наличие в ее границах завода строительных материалов, который относится к «грязным» производствам. Помимо этого, при планировании застройки эксперт рекомендует учесть необходимость сохранения электродепо метрополитена «Свиблово» и двух районных тепловых станций.
Транспортную доступность промзоны специалисты компании «Метриум» оценивают как недостаточную.
Эксперт прогнозирует, что размещение в северной части промзоны складского комплекса негативно скажется как на транспортной ситуации, так и на комфортности проживания.
«В целом план реорганизации промзоны Свиблово выглядит достаточно гармоничным и продуманным. Здесь будут жилые дома, достаточное количество промышленных и офисных объектов, а также вся необходимая инфраструктура с учетом дальнейшей застройки», — комментирует директор направления «Инжиниринг» Группы компаний SRG Алексей Ефанов.
Однако эта территория, по его словам, находится вдалеке от точек притяжения горожан, а в ее пределах пока не предусмотрено создание крупных ТРЦ или рекреационных зон.
«Было бы удачным решением, например, предусмотреть променад к реке Яузе с обустройством набережной, что значительно повысило бы привлекательность бывшей территории промзоны для проживания», — рекомендует Ефанов.
Увидели ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите «Ctrl+Enter»
Что строят на шоссе революции 51
Регистрация на площадке
Присоединитесь к более чем 500 000 пользователей. Это бесплатно.
Вы хотите зарегистрироваться на площадке как
Регистрация в качестве поставщика
Данный тип регистрации позволяет принимать участие в торгах по покупке имущества.
Данный тип регистрации позволяет принимать участие исключительно в процедурах по родовому захоронению и реализации машино-мест без использования электронной подписи.
Этот тип регистрации позволяет принимать участие в процедурах ГК «Росатом», а также (при наличии соответствующей аккредитации) размещать заказы для нужд компании и подведомственных организаций (atom2.roseltorg.ru).
Данный тип регистрации позволяет принимать участие в процедурах ГК «Ростех».
Данный тип регистрации позволяет принимать участие в торговой платформе для закупок частного бизнеса «Росэлторг.Бизнес».
Регистрация в качестве заказчика
Для осуществления первого входа в новую версию секции необходимо перенести действующую учетную запись в ЕЛК, следуя инструкции (это займет не более 5 минут).
Перенести учетную запись в ЕЛК
Если у Вас уже есть учетная запись в старой версии секции ГК «Ростех». После переноса данных Вы сможете войти в Единый личный кабинет и новую версию секции ГК «Ростех».
Если Вы уже перенесли свою учетную запись или хотите аккредитоваться в секции впервые. Подать заявку на аккредитацию и отслеживать ее статус можно в Едином личном кабинете.
Войти в старую версию секции ГК «Ростех»
Если Вы являетесь организатором или участником процедур, опубликованных до 28 октября 2019 г. (или хотите управлять лицевым счетом, открытым в старой версии секции).
Публичная кадастровая карта шоссе Революции, Санкт-Петербург на 21.12.2021
Объект по этим данным не найден
На карте показываются только участки, для которых сделано межевание (т.е. измерены точные координаты углов).
Поэтому возможны 4 причины, по которым участка на карте нет
Объект по этому номеру не найден
Проверьте правильность кадастрового номера.
Он должен указываться с двоеточиями, и содержать 4 группы цифр. Например, 77:08:0009005:8
Или воспользуйтесь нашим расширенным поиском
Объект по этому номеру не найден
Проверьте правильность кадастрового номера.
Он должен указываться с двоеточиями, и содержать 4 группы цифр. Например, 77:08:0009005:8
Или воспользуйтесь нашим расширенным поиском
Объект по этому адресу не найден
Нужно указать более точный адрес.
Адреса бывают сложные, поэтому точнее найти объект по кадастровому номеру. Посмотрите его в документах. Например, 77:08:0009005:8
Или воспользуйтесь нашим расширенным поиском
Поделиться ссылкой на карту
Почему нет участка на кадастровой карте?
На карте показываются только участки, для которых сделано межевание (т.е. измерены точные координаты углов).
Распечатать карту
На публичной кадастровой карте вы можете найти любой земельный участок или объект капитального строительства, который поставлен на кадастровый учёт в Единый государственный реестр недвижимости и для которого проведена процедура межевания.
По клику на участок карты шоссе Революции, Санкт-Петербург вы узнаете кадастровый номер объекта, площадь, назначение, год постройки (для дома) и можете перейти к просмотру всех доступных электронных отчетов.
На земельный участок и здание можно прямо на сайте получить отчет об объекте, отчет о переходе прав и отчет о кадастровой стоимости.
2015–2021 © Egrp365
Не является уполномоченным органом регистрации прав
либо его структурным подразделением
Строительство путепровода в Алтуфьевском районе увяжут с программой реновации
В течение нескольких лет жизнь в «старой» части Алтуфьевского района претерпит существенные изменения. На месте бывшего мусоросортировочного комплекса «Хартии» (Алтуфьевское шоссе, 51) начнут строить жилой комплекс, и часть домов отдадут под реновацию. Одновременно с жильем планируется строить два детских сада, в общей сложности на 420 мест, и школу – на 950. Проект планировки территории минувшей весной прошел общественные обсуждения в системе «Активный гражданин» и собрал голоса более 800 человек, большинство из которых его поддержали.
Проект застройки. Визуализация
В четверг, 19 августа, на месте бывшей мусорки состоялась встреча представителей компании «ПИК» с активом жителей. Главные вопросы, звучавшие от людей – что с экологией? Не опасно ли будет жить в домах, построенных на месте бывшей свалки? И не будет ли шум от стройки мешать ночному отдыху?
— Разумеется, будут проведены подробные исследования состояния почвы и грунта, инженерно-геологические изыскания, и все их результаты представим в открытом доступе. Мы имеем немалый опыт работы на подобных территориях – технологии обкатаны и доказали свою эффективность. Что касается шумных работ — гарантируем соблюдение закона о тишине, — сообщил руководитель территориального подразделения ПАО «ПИК-СЗ» Николай Дегтярев.
В официальный список стартовых площадок по реновации адрес на Алтушке, 51 попадет после внесения в постановление мэрии №708-ПП. Этим документом утверждаются участки под застройку по городской программе. По данным СВАО.Today, это может произойти в 1 квартале 2022 года, однако официального подтверждения этой информации пока нет.
На схеме обозначены дома в Алтуфьевском районе, попавшие в программу реновации. В них живут около 8 тысяч человек
По мере расселения старых малоэтажек будут строить путепровод через железную дорогу в районе МЦД-1 «Бескудниково»; он свяжет Инженерную (на ней под реновацию подпадают почти все дома) и Бибиревскую улицы с улицей 800-летия Москвы в соседнем Северном округе, что позволит в разы сократить путь между севером и северо-востоком города на авто и общественном транспорте. Несколько лет назад перспектива дорожной стройки и расширение Инженерной вызывало у многих жителей протест. Волнения успешно подогревали некоторые политические деятели. Бывший глава муниципального округа Алтуфьевский Олег Баранников называл новую дорогу «скоростной магистралью» и «автобаном», собирая подписи против ее строительства. Депутат Мосгордумы, коммунист Николай Зубрилин тогда же инициировал «круглый стол» по теме.
«Обжитой район окажется фактически разрезанным надвое, причем часть жителей рискует остаться без подхода к супермаркетам, почтовым отделениям, учреждениям социального обеспечения, МФЦ. На территории Алтуфьевского района магистраль разрежет надвое территорию ГБОУ «Школа № 305» – детям придется пересекать скоростную магистраль по наземному переходу», — говорилось в пост-релизе мероприятия.
На деле же расширить Инженерную предполагается всего вдвое. Она станет как соседняя Бибиревская, где много жилых домов и люди спокойно ходят через дорогу на автобусные остановки и в магазины, не чувствуя свой микрорайон «разрезанным надвое». Однако волнения по поводу эстакады не утихали несколько лет. Эта проблема стала одной из первых, с которой столкнулся в конце 2018-го нынешний префект СВАО Алексей Беляев, едва заняв эту должность. Практически сразу после назначения, в начале 2019-го, он пригласил жителей Алтуфьево к диалогу. После серии встреч, диалогов и переписок с городскими структурами было принято решение отложить реализацию проекта на момент, когда приобретет более реальные очертания программа реновации в Алтуфьевском районе — тот самый, который, собственно, сейчас и настал.
Как сообщил СВАО.Today источник в префектуре на условиях анонимности, недавно состоялась закрытая рабочая встреча руководства округа с представителями Государственного казенного учреждения «Управление дорожно-мостового строительства». На ней руководители префектуры напомнили о договоренностях и призвали коллег строго соблюдать интересы людей – не начинать активную фазу дорожной стройки до приближения расселения по реновации.
Рабочая встреча в префектуре. На фото: префект СВАО Алексей Беляев, директор ГКУ «УДМС» Николай Колоцей, представители профильных подразделений
— Работы по строительству путепровода стартуют в середине осени, но с другой стороны железной дороги, в Северном округе. На момент, когда стройка придет на Инженерную, уже будет определена стартовая площадка и обозначены сроки реновации в Алтуфьевском районе, — подытожил собеседник СВАО.Today.
Если у вас есть интересная новость из СВАО, предложите ее нашему боту!