Что строят на борисовских прудах в парке
MR Group продает один из своих крупнейших проектов
Федеральная антимонопольная служба одобрила ходатайство группы ЛСР о приобретении ООО «Оникс», сказано на ее сайте. Эта фирма, по данным «СПАРК-Интерфакса», связана с девелопером MR Group. Ей принадлежит компания «Бизнес актив», которая весной прошлого года выкупила у «РТ-капитала» (продает непрофильные активы госкорпорации «Ростех») 100% акций Московского завода радиотехнической аппаратуры (МЗРТА). Это предприятие, в свою очередь, владеет участком на 22 га на ул. Борисовские Пруды на юге Москвы. На этой территории MR Group планировала построить жилой комплекс Wave (от англ. «волна») на 547 490 кв. м. Тогда предполагалось, что это будет один из крупнейших проектов в портфеле девелопера.
Представитель MR Group от комментариев отказался. О сумме сделки, сроках ее закрытия и подробностях проекта говорить на сегодняшний день преждевременно, сообщил представитель ЛСР.
Группа ЛСР, по данным Единого ресурса застройщиков, является вторым крупнейшим девелопером жилья в России. Сейчас в активной стройке у нее находится 2,94 млн кв. м. Выручка группы по итогам 2020 г. – 118 млрд руб. Стоимость портфеля на 31 декабря прошлого года – 276,2 млрд руб. Ее основной владелец – Андрей Молчанов, ему принадлежит 50,33% группы. Изначально ЛСР строила в основном в Санкт-Петербурге: к примеру, сейчас здесь у нее возводится 2,3 млн кв. м жилья. Впрочем, в последние годы компания активно покупает площадки и в Москве. Ее крупнейший проект в российской столице – квартал «Зиларт» на 1,57 млн кв. м на бывшей территории ЗиЛа.
MR Group весной 2020 г. заплатила за землю рядом с Борисовскими прудами 2,36 млрд руб. Учитывая, что за это время компания перевела участок под застройку, разработала проект жилого комплекса и согласовала все его параметры, стоимость площадки сегодня может составлять не менее 10 млрд руб., говорит председатель совета директоров компании «Бест-новострой» Ирина Доброхотова. Похожая оценка – 10–12 млрд руб. – и у директора департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Colliers Тимура Рывкина. Инвестиции в строительство нового жилого комплекса, по его словам, составят 30–35 млрд руб. Управляющий партнер Knight Frank Алексей Новиков считает, что затраты будут больше – около 40 млрд руб. В любом случае все эти инвестиции окупятся, выручку от продажи квартир в Wave Рывкин оценивает в 100-110 млрд руб.
Девелоперы пристраиваются к храму
В начале июня 2021 г. структура ЛСР выкупила у сына экс-владельца банка «Уралсиб» Владимира Когана проект жилого комплекса на 37 000 кв. м в Соймоновском проезде напротив храма Христа Спасителя. Это будет первый проект компании в элитном сегменте в Москве. У ЛСР пока есть премиальные комплексы лишь в Санкт-Петербурге (например, Neva Haus и Neva Residence на Петровском острове). Fee-девелопером проекта в Соймоновском проезде будет MR Group.
Территория МЗРТА хорошо подходит для строительства жилья, считают опрошенные «Ведомостями» эксперты.
Рядом с площадкой большое количество парков (Борисовские пруды, Братеевский парк, парковый комплекс Царицыно), а также водных объектов (Москва-река, Борисовские пруды на реке Городне), поэтому у части квартир в проекте ЛСР будут отличные видовые характеристики, отмечает директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. По его словам, несмотря на то что Wave будет реализован внутри существующего спального района с уже сложившейся инфраструктурой, в этом месте давно накопился отложенный спрос на качественное жилье. В этой связи Родионцев ожидает, что новые квартиры тут будут крайне востребованы. К минусам территории он относит расположенную рядом с площадкой электростанцию. Станции метро находятся довольно далеко от будущего проекта, сама улица Борисовские Пруды, а также Каширское шоссе периодически довольно загружены, а альтернативных маршрутов к будущему жилому комплексу на данный момент нет, добавляет Доброхотова.
MR Group не в первый раз продает свои проекты. Летом прошлого года Tekta Group выкупила у нее проект жилого комплекса Cherry City (сейчас Eniteo) на 72 400 кв. м на Большой Черемушкинской улице. Доброхотова объясняет это диверсификацией бизнеса. По ее словам, многие крупные девелоперы часто приобретают площадки, получают на них всю разрешительную документацию, а затем либо привлекают в проект fee-девелопера, либо продают площадку другой компании. Это, по ее словам, позволяет снизить риски от основной деятельности девелопера.
Спортивный комплекс у Борисовских прудов
Площадь земельного участка — 4,815 га
Площадь застройки — 22 389 кв. м
Общая ллощадь зданий — 56 385 кв. м
Общий строительный объем зданий — 480 414 куб. м
Площадь озеленения территории — 16 726 кв. м
Площадь озеленение кровли ФОК — 2 080 кв. м
Этажность — от 2 до 4 этажей
Площадь проектируемых покрытий участка — 9 035 кв. м
— тротуары, отмостка — 3 496 кв. м
— автомобильные проезды — 5 539 кв. м
Количество машиномест — 464 м/м
— в подземной парковке — 408 м/м
— на открытой территории — 56 м/м
Спорткомплекс планируется возвести на территории особо охраняемой природной зоны парка Царицыно, на берегу Борисовских прудов. Основой архитектурно-планировочного решения послужил рельеф участка — комплекс располагается на склоне. Объем озелененными террасам поднимается от улицы Борисовские пруды и этот искусственный парк на кровле становится продолжением зеленого окружения.
Со стороны прудов комплекс ФОКа открывается стеклянными витражами с балконами. Главный вход ориентирован на Наташинскую улицу, со стороны улицы Борисовские пруды осуществляется вход на озелененную кровлю. Здание имеет переменную этажность в 2-3 этажа.
По мнению членов совета, основную ошибку проектировщики допустили при ориентации здания, развернув его к магистрали вместо благоустроенной зоны Борисовских прудов.
Сергей Кузнецов: «Мы создаем фактически большой общественный центр в районе муниципального характера. Надо отдать должное тем, кто занимался благоустройством — здесь создана вполне симпатичная среда. Но возникает вопрос — почему пространство на кровле ориентировано на магистраль с активным движением? Выход к качественному другому пространству важнее, чем вид на микрорайон. Мне кажется, здание посажено абсолютно задом наперед».
По мнению Андрея Гнездилова, здание не имеет выраженного главного входа, несмотря на значительный поток посетителей, а логика их передвижения, в том числе на автомобилях, по участку довольно неудачна.
«Возникает много вопросов относительно ориентации здания, — заметил в свою очередь Владимир Плоткин. — Какое направление считать приоритетным? Я, наверное, соглашусь, что можно было бы сделать правильную ориентацию зеленой кровли в сторону парка, одновременно подумав над реорганизацией генплана и выходом в парк из самого здания».
Сергей Чобан: «Здесь нужно определиться, куда ориентируется здание, если оно просто здание, или если это здание-ландшафт. Один из выходов — отказаться от идеи здания-ландшафта и ориентировать его ко всем сторонам как здание с фасадами, потому что странно, что сейчас оно обращено зеленой кровлей к урбанистическому пространству. Либо оставить как здание-ландшафт, понижать в сторону прудов и делать фасад с главным входом с улицы».
Юрий Григорян: «Мне в этом проекте нравится то, что оно пыталось стать ландшафтом, и в качестве поддержки я бы предложил убрать совсем тему фасадов и накрыть его ландшафтом, интегрировав в инженерный корпус. Это не будет намного дороже. Тогда всем будет ясно, что там был ландшафт и остался, не будет вопроса фасадов и несильно придется переделывать проект».
Как резюмировал дискуссию Сергей Кузнецов, в проекте, очевидно, необходимо пересмотреть генплан и транспортную схему. «Нужно работать с планировочными решениями, подумать относительно переориентации здания и на тему фасадов — мы не увидели фасадов вообще». Впрочем, при обилии замечаний они не носят такого критического характера, как по первому вопросу, добавил главный архитектор. «Я считаю, у второго проекта больше шансов быть доработанным в обозримый период времени — там в основном вопросы по ориентации здания и транспортной схеме. Сам по себе подход к проектированию — как к большому плоскостному сооружению с попыткой вписать его в ландшафт — в принципе, нашел понимание членов совета. Но пока в таком виде мы не можем согласиться с этим».
Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Документы
Об утверждении проекта планировки части территории объекта природного комплекса N 128 Южного административного округа города Москвы «Парк (проектный) вокруг Борисовского кладбища», расположенной на пересечении улицы Борисовские Пруды и проектируемого прое № 586-ПП
В соответствии с Градостроительным кодексом города Москвы и постановлением Правительства Москвы от 6 апреля 2010 г. N 270-ПП «Об утверждении Положения о составе, порядке подготовки, согласования и представления на утверждение проектов планировки территорий в городе Москве» Правительство Москвы постановляет:
1. Утвердить проект планировки части территории объекта природного комплекса N 128 Южного административного округа города Москвы «Парк (проектный) вокруг Борисовского кладбища», расположенной на пересечении улицы Борисовские Пруды и проектируемого проезда 334, согласно приложению 1 к настоящему постановлению.
2. Изменить границы объекта природного комплекса N 128 Южного административного округа города Москвы «Парк (проектный) вокруг Борисовского кладбища», выделив из его состава участок территории площадью 0,6 га, и образовать новый объект природного комплекса N 128а «Территория храмового комплекса на пересечении улицы Борисовские Пруды и Наташинского проезда», установив его границы согласно приложению 2 к настоящему постановлению.
3. Внести изменения в постановление Правительства Москвы от 19 января 1999 г. N 38 «О проектных предложениях по установлению границ Природного комплекса с их описанием и закреплением актами красных линий»:
3.1. Пункт 128 раздела «Южный АО» приложения 1 к постановлению изложить в редакции согласно приложению 3 к настоящему постановлению.
3.2. Дополнить раздел «Южный АО» приложения 1 к постановлению пунктом 128а в редакции согласно приложению 3 к настоящему постановлению.
4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на исполняющего обязанности заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Хуснуллина М.Ш.
Временно исполняющий обязанности Мэра Москвы С.С. Собянин
Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 4 сентября 2013 г. N 586-ПП
ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ
части территории объекта природного комплекса
N 128 Южного административного округа города Москвы
«Парк (проектный) вокруг Борисовского кладбища», расположенной
на пересечении улицы Борисовские Пруды и проектируемого
проезда 334
(текст см. подлинник)
Приложение 2
к постановлению Правительства Москвы
от 4 сентября 2013 г. N 586-ПП
Схема границ объекта природного комплекса
N 128а Южного административного округа города Москвы
«Территория храмового комплекса на пересечении
улицы Борисовские Пруды и Наташинского проезда»
(текст см. подлинник)
Приложение 3
к постановлению Правительства Москвы
от 4 сентября 2013 г. N 586-ПП
Внесение изменений
в приложение 1 к постановлению Правительства Москвы
от 19 января 1999 г. N 38
ПЕРЕЧЕНЬ
ТЕРРИТОРИЙ ПРИРОДНОГО КОМПЛЕКСА Г. МОСКВЫ
(кроме особо охраняемых природных территорий и объектов
Природного комплекса Центрального административного округа)
(текст см. подлинник)
Москвич
Четыре башни высотой от 14 до 52 этажей построят на юге Москвы
Они появятся в жилом комплексе бизнес-класса Wave на улице Борисовские Пруды на юге Москвы. ЖК разместится на месте бывшего Московского завода радиотехнической аппаратуры, в 7 минутах езды от станции метро «Борисово» и в 15 минутах ходьбы от станции МЦД-2 «Москворечье».
Архитектурную концепцию для совместного проекта MR Group и Hutton Development разработало бюро Speech. В ее основе лежит идея динамичной жизни в мегаполисе, воплотившаяся в четыре разновысотных здания, чередующиеся на одном участке. Архитектура каждой из башен будет иметь индивидуальный характер, при этом они будут дополнять соседние здания, создавая единый гармоничный ансамбль.
Фасады оформят стеклом и алюминием. В отделке второго и четвертого корпусов используют клинкерную плитку, что придаст комплексу контрастности, а первые этажи будут облицованы вощеным гранитом.
Часть территории комплекса займут камерные жилые дома малой и средней этажности. Внутреннее благоустройство ЖК подразумевает закрытую систему дворов.
Комплекс будет отделен от проезжей части пешеходным бульваром с кафе и общественными пространствами.
Фото: предоставлено PR-службой компании MR Group
Ни лугов, ни чаек, ни цапель. «Братеевская пойма» обречена на безумную застройку
Ирина Мишина
Почему ситуация вокруг Братеевской поймы превратилась в скандал, вышедший за пределы Москвы? Для начала несколько фактов. Братеевская пойма Москвы-реки представляет собой уникальный биологический комплекс, в котором собрано беспрецедентное количество видов животных, птиц и растений, входящих в «Красную книгу». В пойме зарегистрированы шесть видов млекопитающих, 32 вида птиц, 17 видов насекомых, внесённых в «Красную книгу» Москвы. В Братеевской пойме растут 9 видов растений из «Красной книги». По разнообразию биологических видов с Братеевской поймой в какой-то мере могут сравниться лишь некоторые территории национального парка «Лосиный Остров».
В Москве уже исчезла самая большая колония чаек в городе. Рядом с природным заказником «Братеевская пойма» вовсю идет строительство. Заболоченную территорию, на которой жили редкие виды птиц и животных, засыпают, чтобы построить там электродепо и соорудить рядом с ТЦ «Южные ворота» складские помещения.
Все эти цапли скорее всего скоро уйдут из Братеевской поймы. То, что там сейчас происходит, едва ли оставит место для уникальной флоры и фауны. В Братеевскую пойму пришла застройка, бездумная и беспощадная. При этом московские чиновники в своих ответах на официальные запросы экологов и общественников уверяют, что никакой стройки в районе «Братеевской поймы» нет.
Вообще все, что произошло с Братеевcкой поймой за последние годы, предсказуемо и страшно.
Но Заказник не создавали долгие годы. За это время за территорией с уникальными «краснокнижными» видами животных и растений никто не следил. Сюда нелегально свозили и сваливали мусор. А затем болото и вовсе было засыпано. Вместе с обитавшими там птицами и небольшими животными.
Коммерческие структуры,с согласия мэрии, реализовали на территории поймы три проекта, которые привели к деградации и уничтожению мест обитания охраняемых видов животных и птиц, а также к сокращению площади природного комплекса в целом.
Еще в 2014 году владельцами Торгового комплекса «Южные ворота» ( владелец — ООО МТК-Диалекс-1») произошел захват части территории природоохранной зоны, которая примыкала к их ТК. Там построили там странные сооружения желтого цвета — три огромных склада. При этом, строительство шло не только на землях планируемого заказника, но и на территории памятника природы у реки Городни (русло реки засыпали и прокопали новое, приток Городни Шмелёвку убрали в трубу у устья). На запрос экологов в 2018 году районная управа района Братеево ответила, что «не располагает информацией о зданиях». Позже они ответили, что «проведено обследование вышеуказанного водного объекта [ реки Городни- прим.редакции ], в результате производство работ не выявлено».
Также наша редакция располагает ответом из ОАТИ жительнице Москвы Наталье Черевко о том, что «фактов организации строительной площадки не выявлено». Однако, работы шли. Тайна их проведения проста: работы осуществлялись без положительного решения государственной экологической экспертизы, обязательной для проектов на особо охраняемых природных территориях.
Как сообщил редакции член Союза охраны птиц России Кирилл Ивановский, в другом томе с материалами проекта планировки поймы под депо 2014 г. даются предложения по корректировке границ природного заказника. Среди выводов есть следующий: «В качестве компенсации потери биологического разнообразия целесообразно предусмотреть выявление и создание территорий с благоприятными условиями для переселения и дальнейшего обитания видов водно-болотного орнитологического комплекса в Москве и в ближайшем Подмосковье».
Где и как чиновники собираются «компенсировать» это биологическое разнообразие, не понятно. Очевидно, написавшие эти строки «специалисты» считают, что редкие виды птиц будут вить гнезда рядом с кафе и ресторанами, вблизи парковок, у депо «Южное», а вблизи ТК «Южные ворота» заведутся белые цапли. Или, как в диснеевском мультфильме, отправятся на поиски лучшей жизни сами, подальше от московской мэрии и подчиненному ей Мосприроды.
Люди, составляющие такие планы, видимо, крайне далеки от экологического законодательства. Кстати, это законодательство было нарушено еще до Постановления об образовании ООПТ регионального значения «Фаунистический заказник Братеевская пойма». Согласно российскому природоохранному законодательству, помимо правовых норм, связанных со статусом ООПТ, редкие виды подлежат сохранению и сами по себе. Это закреплено в ФЗ №7 «Об охране окружающей среды» от 10.01.2002, ст. 60 ( деятельность, ведущая к сокращению численности растений, животных и других организмов, занесённых в Красные книги, и ухудшающая среду их обитания, запрещается), в ФЗ №52-ФЗ «О животном мире», который гласит, в частности в своей ст. 24: «Действия, которые могут привести к гибели, сокращению численности или нарушению среды обитания объектов животного мира, занесенных в «Красные книги», не допускаются». Противоречит это и Положению о «Красной книге» г. Москвы, п. 10.1: «Действия, прямо или косвенно ведущие к гибели, сокращению численности или нарушению местообитаний объектов животного и растительного мира, занесенных в «Красную книгу» города Москвы, запрещаются».
Также любое строительство на территориях, примыкающих к Особо охраняемым природным территориям, должно пройти ОВОС — экспертную оценку воздействия на окружающую среду. Строительство на территории ООПТ законодательно запрещено. Напомним, что ответственность за нарушение всех перечисленных законодательных норм несет в первую очередь департамент природопользования и охраны окружающей среды правительства Москвы во главе с Антоном Олеговичем Кульбачевским.
Действительно, за последнее время многие особо охраняемые природные территории Москвы понесли существенный ущерб. В национальном парке «Лосиный Остров» на северо-востоке Москвы планируют вырубить сотни тысяч деревьев ради строительства восьмиполосного дублера Щелковского шоссе, шестиполосной Северо-Восточной хорды, жилого комплекса «Сказочный лес» и торгового центра. Планируется, что из парка будет изъято как минимум 140 гектаров земли, включая 54 га лесных насаждений. Соответствующий проект постановления федерального правительства сейчас находится на рассмотрении. Мневниковская пойма подвергается агрессивной застройке, ООПТ «Природный заказник Долина реки Сетунь» может оказаться частью парковки многоэтажки, которую возводят в нескольких метрах от заказника вопреки протестам жителей, сходам с участием депутатов и многочисленным петициям.