Что строится в свердловской области
Бизнес вложит ₽2 трлн в инвестпроекты на Урале. Список
Губернатор Свердловской области Евгений Куйвашев утвердил инвестиционную стратегию региона до 2035 года. В ней прописано, как власти будут добиваться роста инвестиций в основной капитал, который прекратился с 2014 года.
В документе объясняется, что вложения в регионы в основном обеспечивают крупные инфраструктурные проекты с государственным финансированием. Однако, как отмечается, реализация подобных проектов в Свердловской области сейчас не ведется.
По итогам 2018 года объем инвестиций в основной капитал в регионе составил 318 млрд рублей. При этом активность смещается в крупные города, где развит рынок сбыта и сконцентрированы трудовые ресурсы и технологии. Так, объем инвестиций в основной капитал Екатеринбурга составил 127,8 млрд рублей, а в города из состава Екатеринбургской агломерации — 150,8 млрд рублей.
Чиновники видят проблему в том, что ключевыми инвесторами являются местные предприятия: доля привлеченных средств с 2014 года упала с 51,9% до 40,1%. Поэтому план правительства предполагает создание условий для бизнеса из других регионов. В инвестстратегии подчеркивается, что специализация инвестактивности будет учитывать сложившиеся особенности городов.
В стратегии выделено четыре задачи: создание благоприятного инвестклимата, стимулирование инфраструктурного развития региона, создание возможностей для расширения инвестиционной активности местных предприятий и привлечение новых субъектов инвестиционной деятельности. Реализация всех мероприятий, по задумке властей, должна помочь увеличить объем инвестиций к 2035 году почти в 7 раз — до 2,085 трлн рублей.
В стратегии описываются проекты с указанием конкретных сроков. Всего в перечне 221 проект. Мы обратили внимание на 23 проекта и разбили их по отраслевым направлениям.
Проекты по созданию инвестиционной инфраструктуры:
Власти будут содействовать интеграции госкорпораций «Ростех», «Росатом», «Роскосмос» и ПАО «Ростелеком» для реализации глобальных проектов — освоение Полярного Урала и Арктической зоны, развитие энергетики Сибири и Дальнего Востока и создание нефтепровода для постовок в страны Азии.
Инвестиционные проекты в сфере промышленности, добычи полезных ископаемых и агропромышленного комплекса:
Власти будут ориентироваться на развитие промышленного производства в городах, расположенных в пределах Екатеринбургской и Нижнетагильской агломераций, а также на модернизацию предприятий добывающей отрасли на севере Свердловской области.
Инвестиционные проекты в транспортно-логистическом комплексе:
Для правительства актуальными являются проекты по созданию высокоскоростной магистрали «Челябинск–Екатеринбург», развитию метрополитена и трамвая в Екатеринбурге. Предполагаемый общий объем инвестиций составит более 400 млрд рублей.
Инвестиционные проекты в сфере ЖКХ:
В регионе заключены 34 концессионных соглашения в коммунальной сфере с общим объемом инвестиций более 18 млрд рублей. Прогнозный объем частных вложений на долгосрочный период составит более 50 млрд рублей. Предполагается передача имущества 12 муниципальных унитарных предприятий до 2020 года.
Инвестиционные проекты в социальной сфере:
Чтобы ликвидировать вторую смену, муниципальным властям нужно каждый год вводить не менее 20000 новых мест в школах. Это потребует ежегодного финансирования в 16 млрд рублей. Основной способ решить проблему — строительство новых зданий и реконструкция со значительными финансовыми вложениями.
Инвестиционные проекты в сфере туризма:
«Гора Белая» — флагманский проект областных властей в сфере развития туризма. Суммарные инвестиции до 2028 года должны составить 45 млрд рублей: 15 млрд рублей потратят из бюджета на базовую инфраструктуру, 30 млрд рублей бизнес вложит в объекты сервиса и развлечений.
Девелоперские проекты:
В Екатеринбурге продолжится реализация проектов комплексного освоения территорий. Солнечный и Академический могут стать самостоятельными административными районами города.
Проекты развития территорий
КОМПЛЕКСНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО В ЕКАТЕРИНБУРГЕ
Микрорайон «Солнечный» — 1,5 млн. кв.м жилья на 250 га. 5-16 этажные многоквартирные дома эконом-класса. Улучшат жилищные условия 50 тыс. человек. Инфраструктура: поликлиники, парк, школа, детские сады, спортивные площадки, торгово-развлекательный центр.
Проект планировки жилого района средней этажности «Южный берег», расположенного в восточной части д. Коптяки ГО Среднеуральск предусматривает освоение заболоченной пойменной территории со строительством среднеэтажных многосекционных многоквартирных жилых домов с организацией рекреационных зон и общественно-деловой зоны набережной. Площадь застраиваемой территории составляет 52 га. Общая площадь объектов жилой недвижимости: 180 000 кв.м. Расчетная численность населения проектируемого микрорайона: 6 000 чел. Проектом предусмотрено создание Детско-Юношеского Спортивного Центра на территории оздоровительного лагеря «Мечта». На данной территории будет построена средняя школа на 875 человек (3 параллели). Рядом со школой будет построена тренировочная база для проведения Чемпионата Мира по Футболу 2018, после проведения которого, спортивное поле с трибунами и подтрибунными помещениями будет передано в состав ДЮСЦ. В состав жилых кварталов будут также входить детские дошкольные учреждения на 80 мест каждое.
Земельный комплекс «Александровский» общей площадью 250 га. Сочетание комфорта городской инфраструктуры и хорошей экологии территории — неоспоримые достоинства проекта. Земельный комплекс «Александровский» удален от крупных промышленных предприятий и отделен от екатеринбургской кольцевой автодороги лесополосой, ограждающей жителей от шума и вредных выбросов автомобилей. Местоположение земельного участка делает его одной из наиболее привлекательных площадок в окрестностях Екатеринбурга для строительства ритейл-парка и логистического комплекса. Реализация проекта начнется в 2014 году.
На территории комплекса до 2025 года будут возведены:
— коттеджный поселок на 20 000 кв.м.;
— блокированная жилая застройка общей площадью 80 000 кв.м;
— секционная жилая застройка средней этажности общей площадью 250 000 кв.м;
— объекты социальной инфраструктуры, в том числе детские сады, школа, поликлиника, спортивный комплекс, дом детского творчества, торговый центр;
— ритейл-парк общей площадью 34 000кв.м;
— современный логистический комплекс общей площадью 135 000 кв.м;
— объекты придорожного сервиса.
Жилой квартал под названием Мичуринский раскинется на площади в 50 га в микрорайоне Широкая Речка. Он будет построен в границах улиц Суходольская-Удельная (Верх-Исетский район г. Екатеринбурга). Удобное расположение выездов на транспортные магистрали – ЕКАД и Объездную автодорогу – позволит быстро добраться из ЖК Мичуринский в любую точку города, на вокзалы или в аэропорт. Высокая степень озеленения в окружении (с юга — леса, с запада — сады, на территории земельного участка — рекреационная зона с естественным озером Половинное) делает этот район благоприятным с экологической точки зрения. Трехэтажная секционная застройка включает в себя плюсы и индивидуального жилья, и городской инфраструктуры в шаговой доступности. Запланировано строительство 2 садиков и школы, торговых объектов (магазины, аптеки, банки и пр.)
«Новокольцовский» планируется как многопрофильный район на юго-востоке г. Екатеринбурга, включающий строительство жилой и коммерческой недвижимости, производственных предприятий, транспортно-логистической инфраструктуры, офисных и торгово-развлекательных центров.
«Новокольцовский» подразумевает реализацию современного формата архитектурно-градостроительной среды в Екатеринбурге. Планировочная структура района запроектирована на основе радиально-кольцевой системы.
«Новокольцовский» расположен в зоне международного транспортного коридора, обслуживающего товарные потоки из Европы и Азии и объединяющего три составляющих транспортной инфраструктуры: международный аэропорт «Кольцово», сеть федеральных автомобильных и железных дорог.
Местоположение – г. Екатеринбург
Площадь территории – 612,2 га
Площадь застройки — 300 га
Разделена на 3 направления:
1. Зона жилой застройки
2. Зона застройки промышленно-коммунальных объектов
3. Зона общественно — деловой застройки
Общая площадь объектов – около 2 млн. кв. м, в т.ч. жилая застройка – 0,407 млн.кв.м
В Свердловской области останавливаются стройки школ и детсадов
Семь бизнесменов выдвинули властям ультиматум, топ-чиновники взяли паузу
В Свердловской области может остановиться строительство социальных объектов — включая школы и детсады. Это следует из письма группы коммерсантов, где они просят губернатора Евгения Куйвашева и профильного министра Михаила Волкова пересмотреть суммы госконтрактов на фоне роста цен на стройматериалы. По данным URA.RU, чиновники сейчас ломают голову, как поддержать отрасль и не сесть. Когда ждать развязку, уже известно.
Авторы обращения (им поделился источник URA.RU в резиденции главы региона) указывают, что с конца 2020-го «наблюдается значительный рост цен на строительные ресурсы», в результате чего сложился «существенный перекос стоимости фактических и сметных затрат». Это подтверждается данными Свердловскстата. Так, за полгода стройматериалы в регионе подорожали на 37%. Арматура выросла в цене на 46%, цемент — на 37%, пиломатериалы — на 48%.
«Велик риск остановки строительства ряда крупных строительных объектов Свердловской области, которые реализуются в том числе в рамках поручений президента РФ, велик риск расторжения контрактов, что приведет к упадку в сфере строительного сектора. А как следствие — к банкротству ведущих строительных копаний региона, что приведет к потере рабочих мест для сотен людей и социальной напряженности», — говорится в обращении.
Подписанты — семь компаний, заключившие с властями контракты в 2020 году. Это ООО «АГ-Холдинг» (строит школу в селе Байкалово за 508,5 миллиона рублей, ожидаемый убыток — 138 миллионов рублей), ООО СК «УКС Каменскстрой» (детский сад в Академическом за 236 млн и Центр развития бокса за 387,9 млн, ожидаемый убыток — около 188 млн), ООО «СУ5групп» (школа в поселке Билимбай за 405 млн и ФОК в поселке Пионерский за 200 млн, ожидаемый убыток — около 186 млн), ООО СК «Березит» (школа в Красноуфимске за 376,3 млн, ожидаемый убыток — 55 млн), ООО «Вектор» (детский сад в селе Пристань за 164,1 млн рублей, ожидаемый убыток — 40,2 млн), ООО «Прогресс» (школа в поселке Пышма за 383,9 млн, ожидаемый убыток — 97 млн), и ООО «СК Интег» (возводит к Универсиаде-2023 Дворец дзюдо в Академическом за 1,094 миллиарда рублей, школу в Серове за 1,053 млрд и школу в Березовском за 969 млн, ожидаемый убыток — около 934 млн рублей).
Гендиректор «СУ5групп» Вадим Соколинский подтвердил URA.RU подлинность обращения. По его словам, на текущий момент работы на его объектах приостановлены. «Контракты пока не расторгались. Если средства не добавят — будут расторжения и полная заморозка. Реакция властей на письмо? „Это риски предпринимателей“», — развел руками Соколинский.
В «Векторе» корреспонденту сообщили, что предприятие направило заказчику (администрации Артинского ГО) уведомление о расторжении контракта в одностороннем порядке (стройка еще не началась), а «СК Березит» (у предприятий один учредитель) «исполняет свои обязательства по контракту в надежде на увеличение цены контракта». «Официальной реакции властей на письмо не последовало», — уточнили в «Векторе». Остальные подписанты не ответили на звонки корреспондента.
Обращение семи подрядчиков датируется началом июня. То есть оно ушло в областное правительство еще до того, как федеральные власти отреагировали на проблему.
В начале августа премьер-министр РФ Михаил Мишустин подписал постановление, разрешающее заказчикам (властям на местах) увеличивать цены госконтрактов до 30% — для компенсации удорожания стройматериалов. После этого переговоры между генподрядчиками и свердловским минстроем получили развитие, рассказал URA.RU собеседник, знакомый с ходом консультаций (их якобы ведут Волков и замгубернатора по стройке Сергей Швиндт).
«Идет поиск легального способа предоставления дополнительной поддержки: чтобы потом не было, мягко говоря, претензий от фискальных органов. Взята пауза до начала сентября», — поделился источник, близкий к региональному минстрою.
В региональный департамент информполитики направлен запрос на комментарий по теме. К моменту публикации ответ на него не поступил.
Застройщики предрекли вымирание малым городам Свердловской области
В 2020 году в Свердловской области не упали темпы строительства и ввода жилья. Об этом заявили участники круглого стола по нацпроекту «Жилье и городская среда». Спрос на недвижимость увеличился, как и популярность новостроек, сравнявшихся по продажам с вторичкой. Среди негативных моментов года – снижение покупательной способности и скрытые угрозы эскроу-реформы, из-за которой может остановиться стройка в большинстве городов.
План выполнен
В Свердловской области подведены строительные итоги года. За прошедший год в регионе ввели 2,35 млн квадратных метров жилья. Именно такая цель стояла перед областью. Объем индивидуального жилья составил чуть более 1 млн квадратных метров. Данные цифры в рамках круглого стола, посвященного ходу реализации национального проекта «Жилье и городская среда» в Свердловской области, озвучил региональный министр строительства и развития инфраструктуры Михаил Волков.
На данный момент в области идет строительство 283 объектов, общая площадь которых составляет 3,3 млн квадратных метров. Это является неким заделом, который позволит выполнить задачи нацпроекта в ближайшие годы.
За 11 месяцев прошлого года 108 тысяч жителей региона смогли улучшить свои жилищные условия, что на 8% выше плана. Также в прошлом году построили 10 школ, 11 детских садов, 2 учреждения дополнительного образования, 1 объект культуры, 7 спортивных объектов и т.д.
Льготная ипотека
Несмотря на пандемию коронавируса, введение ограничительных мер и нестабильную экономическую ситуацию, не снижать объемы строительства удалось за счет льготной ипотеки.
Начальник экономического управления Уральского главного управления Банка России Алексей Кориков сообщил, что всего в 2020 году выдано 52 тысячи ипотечных кредитов (увеличение по сравнению с 2019 годом на 37%). Общая сумма составила 118 млрд рублей (+50%). Специалист отмечает, что увеличение кредитов связано с повышением их доступности – была снижена ставка. На 1 декабря 2020 года она составила 7,5% (год назад она была 9,2%). Рекордно низкая ставка была зафиксирована в августе 2020 года – 7,2%.
При этом увеличивается задолженность жителей по ипотечным кредитам. На конец 2020 года общий долг вырос на 20% и составляет 283 млрд рублей.
Рост спроса на жилье связывает со льготной ипотекой и президент Уральской палаты недвижимости Илона Соболева. При этом рост спроса поднял цены: на новостройки на 14%, на вторичное жилье – на 9%. В эконом-классе жилье подорожало на 17%.
– Из-за роста цен многие потенциальные покупатели могут отказаться совершать сделки. Это будет главным ограничением для развития рынка жилья в 2021 году, – говорит Илона Соболева, считая, что необходимы новые меры по стимулированию покупательской способности.
В 2020 году впервые в Свердловской области сравнялись покупки жилья в новостройках и на вторичном рынке. По информации Илоны Соболевой, в обоих сегментах совершено по 26 тысяч сделок. Спрос на новостройки вырос на 35%, а на вторичку упал на 7%.
Есть и негативные моменты. Например, уменьшилась средняя площадь покупаемых квартир – с 57 до 51 квадратных метров, вырос спрос на студии, на них приходится 16% всех сделок. По мнению президента Уральской палаты недвижимости, это говорит о снижении покупательной способности граждан. Свердловчане экономят, особенно это касается семей с детьми.
«Апокалипсис рисовать не надо»
В следующем году Свердловская область выполнит план по объемам введенного жилья. Застройщики сдадут все объекты, а покупательский спрос не сильно упадет, несмотря на сложную экономическую ситуацию. Правда, строить будут только в Екатеринбурге. Об этом предупреждает президент АСРО «Гильдия строителей Урала» Вячеслав Трапезников.
Он считает, что эскроу-счета, благодаря которым граждане не рискуют деньгами, так как передают их не застройщику, а банку, не позволяют строить жилье в малых городах.
Ранее Вячеслав Трапезников заявлял, что при введении эскроу-счетов себестоимость квадратного метра жилья увеличилась. Застройщикам стало невыгодно возводить жилье в малых городах, где покупательная способность ниже, чем в Екатеринбурге. Поэтому там строят мало.
– 2 миллиона 350 тысяч квадратных метров ввели [в Свердловской области]. Из них 1 миллион 300 тысяч ввел Екатеринбург. Такая же ситуация в Краснодаре, Ростове-на-Дону, Москве. Эскроу-реформа сегодня имеет асоциальное экономическое глобальное последствие. Цифры уже это подтвердили, – говорит Вячеслав Трапезников. – Если человек где-то хочет жить [в новой квартире], то он обречен по условиям эксроу-реформы жить в 8-10 крупных российских урбанизаций, где строится новое жилье.
Житель условного Первоуральска в текущем году не сможет купить новую квартиру у себя в городе из-за условий эскроу-реформы. Он приобретет ее только в Екатеринбурге. Вячеслав Трапезников считает, что данная реформа была ошибочной, и ее необходимо заканчивать. Нужно создавать условия для строительства в малых городах.
– Иначе малые города обречены не только на депрессию, они просто обречены. Давайте вещи своими именами называть – это вымирание, – сказал Вячеслав Трапезников.
Такая ситуация, по его словам, касается всей России. Только около 10 крупных городов России «переживут» эскроу-реформу. По информации Вячеслава Трапезникова, сейчас в России ничего не строят в 800 городах, причем среди них есть и областные центры.
– Апокалипсис здесь рисовать не нужно, – ответил Михаил Волков, заявив, что проблему решают на федеральном и на региональном уровнях. – Сейчас прорабатываются механизмы, чтобы осуществлять проектное финансирование объектов с низкой доходностью. Такая программа, я думаю, появится в первом полугодии следующего года.
– Михаил Михайлович, поспорим публично, – протянул в ответ руку Вячеслав Трапезников. Министр спорить не стал, а только улыбнулся.
Для стройки ТЛЦ «Уральский» на территории будущего индустриального парка изменят Генплан Екатеринбурга
18 февраля глава Екатеринбурга Алексей Орлов провел совещание по вопросу создания узлового мультимодального транспортно-логистического центра (ТЛЦ) «Уральский», который планируют разместить в северо-восточной части Екатеринбурга около железнодорожной станции «Заводская». Речь об этом объекте шла в контексте планов строительства большого индустриального парка между Екатеринбургом и Березовским. Было решено, что для решения вопросов по этому объекту откроют специальный офис и изменят Генплан Екатеринбурга.
Территория будущего индустриального парка сравнима с площадью Березовского. Яндекс-карты.
Предполагается, что индустриальный парк разместится на участке от улицы Проезжей и Березовского тракта до ЕКАД, между Екатеринбургом и Березовским. Площадь парка, на которой уже прошла масштабная вырубка леса, может составить около половины площади Березовского. С появлением этого объекта между Екатеринбургом и Березовским на указанном направлении почти не останется леса и других незастроенных участков. ТЛЦ «Уральский» планируют разместить между территориями первой и второй очередей развития индустриального парка.
Карта первой и второй очередей индустриального парка. Между ними зеленым отмечена территория ТЛЦ «Уральский». Фото: екатеринбург.рф.
На совещании отметили, что необходимо внести изменения и корректировки не только в первоначальный проект ТЛЦ «Уральский», но и в екатеринбургский Генплан.
Глава города Алексей Орлов, с учетом межмуниципального характера проекта, предложил рассмотреть его как стратегический, для взаимодействия всех структур и совместной реализации создать проектный офис. Министр инвестиций и развития Свердловской области Виктория Казакова поддержала это предложение. По ее мнению, к проекту необходимо подойти комплексно, с учетом того, что близлежащая территория будет формироваться в новый современный индустриальный парк.
«Отсутствие современных площадок под размещение промышленного производства в границах Екатеринбурга является одним из основных сдерживающих факторов по привлечению инвестиций», – заявила Виктория Казакова.
Говоря об индустриальном парке, Алексей Орлов заявил, что это «очень интересный проект, который может дать серьезный социально-экономический эффект для города и региона за счет создания новых рабочих мест, поступления налоговых платежей, а также развития наших компетенций в сфере логистики».
По словам председателя совета директоров ООО «Екатеринбургский транспортный терминал» Александра Кохидзе, разработчики сразу рассматривают ТЛЦ «Уральский» как важную часть будущего индустриального парка: «С нашими коллегами и партнерами обсуждаем вопрос о развитии данной территории в части создания индустриального парка, в котором разместятся резиденты, производственные и складские мощности, торгово-ярморочные комплексы, где будут обрабатываться таможенные грузы».
Как сказано в приказе целей и задач Министерства экономики и территориального развития Свердловской области на 2021 год, создание ТЛЦ «Уральский» планируется завершить к 2024 году.
Постановление «О подготовке проекта планировки и проекта межевания территории, предназначенной для размещения транспортно-логистического центра «Уральский» издал еще глава города Александр Высокинский 11 ноября 2020 года. Согласно этому документу, подготовку проектов планировки и межевания, реконструкцию и строительство на данной территории мэрия отдала ООО «Екатеринбургский транспортный терминал».
В постановлении администрации Екатеринбурга указано, что проект планировки и межевания будут готовить в границах двух земельных участков. Площадь одного из них составляет 266,5 га (кадастровая стоимость 5,7 млн руб.), площадь второго — 87,3 га (кадастровая стоимость 1,8 млн руб.). Также в документе говорится, что стройка ТЛЦ «Уральский» пройдет на двух земельных участках. Планируется проложить железнодорожные пути, построить объекты инженерной инфраструктуры и реконструировать улицу Мурзинскую в Калиновском микрорайоне Екатеринбурга.