Что строится у ленты на петергофском шоссе
На проспекте Буденного Setl Group построит выставочный центр
На проспекте Буденного Setl Group построит выставочный центр. Он расположится за «Лентой».
Земельный участок площадью 2 гектара расположен на проспекте Буденного южнее гипермаркета «Лента» (Петергофское шоссе, 98). Прежде он был частью сельхозугодий совхоза «Предпортовый».
Как стало известно «Канонеру», теперь там будет возведен «коммерческий объект, связанный с обслуживанием населения». Обычно под этим подразумевается торговый центр, но в данном случае речь идет о центре выставочном. Высота здания составит 15 метров. Верхней точкой станет световой фонарь, а значит, постройка получит атриум.
Застройщиком выступит ООО «Сэтл инвест», входящее в Setl Group. Сейчас эта компания возводит севернее Сергиева жилой микрорайон.
Подписывайтесь на нас в Я ндекс.Новостях
выставочный центр «Семенной».
© «Канонер», 2005–2021. 16+. Самое цитируемое строительное СМИ Санкт-Петербурга (по данным «Медиалогии» за 2016, 2017, 2018, 2019 и 2020 годы).
Электронная почта: karpovka.net@yandex.ru
На сайте действует система Orphus. Если обнаружите в тексте опечатку, выделите ее и нажмите Ctrl+Enter. Данная функция не предназначена для исправления комментариев читателей. 
Setl Group построила новый торговый центр в Петербурге
Девелоперы жилой недвижимости в Петербурге развивают новое направление работы — строительство торговых центров в районах массовой жилой застройки. Эксперты уверены, что проекты микрорайонного формата будут востребованы как у арендаторов, так и у покупателей.
ТЦ в Солнечном городе
Холдинг Setl Group ввел в эксплуатацию торговый центр с подземным паркингом общей площадью более 11 тыс. кв. м в ЖК «Солнечный город» в Красносельском районе Петербурга. На четырех этажах девелопер планирует разместить фитнес-клуб, большой продуктовый супермаркет и другие магазины. Открытие торгового комплекса запланировано на четвертый квартал 2021 года. Переговоры с некоторыми арендаторами находятся на завершающей стадии, однако договоры пока не подписаны, уточнили в компании.
Это второй торговый объект Setl Group, несколько лет назад девелопер построил ТЦ площадью более 5,6 тыс. кв. м в Кудрово в микрорайоне «Семь столиц». В Setl Group сообщили РБК Петербург, что планируют развивать это направление работы, в ЖК «Солнечный город» проектируется еще один ТЦ на пересечении проспекте Ветеранов и проспекта Буденного. Проект «Солнечный город» предполагает застройку территории 185 га рядом с Петергофским шоссе и проспектом Ветеранов, где запланировано почти 1,5 млн кв. м жилья.
В январе 2021 года о похожих планах заявили в компании «Главстрой Санкт-Петербург» (входит в ГК «Главстрой»). Она построит торговый центр «Ю-Молл» площадью более 6,7 тыс. кв. м на территории жилого комплекса «Юнтолово». Это первый торговый объект в портфеле компании — до сих пор она занималась исключительно жилищным девелопментом.
Локальные торговые центры
Опрошенные РБК Петербург эксперты говорят, что строительство небольших ТЦ «районного и микрорайонного масштаба» в новых локациях массовой застройки — самый перспективный формат на рынке торговой недвижимости. «Локальный торговый центр в спальных районах с плотной жилой застройкой — это всегда правильное решение. Локальный торговый центр призван удовлетворить повседневный спрос (магазины продуктов, товаров для детей, бытовой техники, фитнес)», — уверена директор департамента торговой недвижимости Colliers Ирина Царькова. По ее словам, в таких проектах, несмотря на небольшую площадь, очень важно правильно предусмотреть концепцию и детально проработать планировки, при которых возможно грамотно разместить арендаторов.
По данным компании Maris в ассоциации с CBRE, в последние годы рынок качественной торговой недвижимости Петербурга активно пополняется проектами микрорайонного формата: ТК «Парнас Сити» в 2018 году, ТК «Солнечный» в 2019 году, ТРК Green Park в 2020 году. «Опыт уже открытых районных торговых центров показывает, что они востребованы у арендаторов из-за высокой плотности застройки и населения в данных локациях. Помещения стрит-ретейла не до конца способны удовлетворить потребности в торговле», —уверена руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg Светлана Московченко.
«Наполненность таких проектов арендаторами находится обычно на высоком уровне благодаря высокому уровню платежеспособного спроса в формирующихся новых кварталах массовой застройки. Основными резидентами таких локаций являются экономически активные слои населения с детьми», — отмечает Алёна Волобуева, руководитель отдела исследований рынка компании Maris в ассоциации с CBRE. По ее словам, небольшие микрорайонные торговые центры в значительной степени ориентированы на спрос выходного дня и, как и крупные форматные ТРК, страдают от «летних» провалов спроса, связанных с сезоном дач и отпусков.
Справка
По данным аналитиков компании Maris, за 2020 год на рынок торговой недвижимости Санкт-Петербурга пополнился новыми объектами на 29 тыс. кв. м., был открыт гипермаркет «Максидом», культурно‐досуговый центр Green Park и третья очередь аутлета «Outlet Village Пулково». Это наименьший прирост качественных торговых площадей за последние двадцать лет. Суммарная арендопригодная площадь качественных торговых объектов Санкт-Петербурга составляет 4,08 млн кв. м и включает в себя торгово-развлекательные центры, гипермаркеты и специализированные торговые объекты.
Что на самом деле строят у «Ленты» и почему об этом не торопятся рассказывать жителям Петрозаводска
Вот когда всё четко, открыто, без подводных камней и спиливания деревьев под спорными предлогами, и вопросов лишних не возникает. Здесь же при всей видимой открытости собственника земли — сплошные вопросы, и как результат — переживания местных жителей. Застройщик обустроил около новой «Ленты» в Петрозаводске сквер, а через несколько лет сообщил, что деревья там стали опасными, и всё снес. На освободившемся месте пообещали построить школу, но начали возводить явно что-то другое.
На самом деле, работы ведутся сразу на двух участках, что позволяет одновременно обнадеживать петрозаводчан и не говорить им всю правду. Для обычных жителей города это одна территория. «Мы хотим построить здесь школу, ведем подготовительные работы», — говорит им застройщик и указывает кадастровый номер участка. И когда начинают возводить какой-то каркас, люди, естественно, думают, что всё происходит в рамках тех самых подготовительных работ. Но нет. Это не каркас школы. И даже не тот участок.
На том участке, где обещали школу, тоже что-то происходит. Стоит забор, работает техника, всё перекопано.
Фото: «Губернiя Daily»
«Что же все-таки строят у „Ленты“?» — поинтересовались мы в мэрии Петрозаводска, а там только пожали плечами: разрешения на строительство чего бы то ни было не выдавалось. Ну, замечательно. Уже и мэр у города сменился, а отношение к стройкам не поменялось: в столице Карелии как-то не принято принимать меры на стадии выкапывания ям, нужно дождаться, когда готовый объект появится.
Фото: «Губернiя Daily»
В официальной группе застройщика в соцсети указано:
«Компания неоднократно заявляла о своей готовности проектировать современную школу на территории Кукковки III. И от планов на этот счет не отказывается. На данный момент мы обратились в администрацию Петрозаводска (прилагаем скан нашего обращения), поднимали «школьную» тему в беседе с мэром Петрозаводска Владимиром Любарским. Кроме того, неоднократно вели переговоры с представителями администрации. Проект планировки территории, в который внесены здания школы, готовится. Решение о строительстве школы в любом случае принимает не компания, а соответствующие органы власти. Со своей стороны мы прикладываем все усилия к тому, чтобы школа появилась: за свой счет готовы разработать проектно-сметную документацию, провести ее через госэкспертизу и безвозмездно передать городу вместе с землей«.
Далее компания прилагает копию обращения к Любарскому, датированного 20 мая текущего года, в котором просит главу города «рассмотреть возможность реализации совместных мероприятий, направленных на возможность» строительства школы на 600-800 мест, создание встроенного садика на 50 мест и создание помещений для размещения семейного врача и врачей общей практики. Есть и ответ мэра от 15 июня, в котором тот предлагает обсудить эти предложения на совещании, о дате и времени которого обещает сообщить дополнительно.
А вот такой ответ жительнице Петрозаводска был размещен от имении официальной группы правительства Карелии в одной из групп в социальной сети «ВКонтакте» 8 июля.
Что вообще происходит?!
Ситуация с местами в школах микрорайона не самая простая. И можно сколько угодно говорить, что первоклассники с Кукковки III могут спокойно ходить в школу № 2 или № 26, расположенные в том же районе, но нет. Не могут. Далеко и небезопасно. Понятно, что для такого количества новых домов нужна новая школа. И ведь это давно понятно. И, судя по документам, которые демонстрирует застройщик, вопрос строительства учебного заведения на данном конкретном участке в администрации Петрозаводска уже поднимался. Так не пора ли принять какое решение и дать людям хоть какой-то мало-мальски внятный ответ, будет ли там школа? И если будет, то когда? А если не появится, то почему? И сроки, хотя бы примерные. И причины того, почему сейчас столько непоняток с этим строительством.
Впрочем, ок. Школы пока нет, и ее никто не строит, но работы-то идут. Что увидим на выходе?
— Идет подготовка к открытию детских и спортивных сооружений. Небольшие площадки, отсыпка территории, дорожек. Сейчас они за забором. Но как только их будет разрешено ввести в эксплуатацию (специалисты должны провести осмотр на предмет безопасности и прочего), забор передвинут, чтобы все желающие могли пользоваться объектами инфраструктуры, — такой ответ мы получили от строительной компании «Нова».
Чисто визуально до осмотра специалистов там еще очень далеко: ничего из вышеперечисленного пока не видно.
Фото: «Губернiя Daily»
Зато очень хорошо видно здание, растущее с другой стороны этого забора. Оно находится на участке меньшей площади, и тоже огорожено. Рядом никаких пояснений по поводу того, что это и когда планируется завершение строительства.
Начинаем выяснять (в администрацию больше не идем, они уже сообщили, что понятия не имеют) и узнаем, что информации нет, потому что. строительства нет. И это, как бы логично, учитывая отсутствие разрешения, но как-то не очень монтируется с тем, что видят глаза.
— Строительная компания Nova завершает подготовительные работы, предшествующие непосредственному возведению многофункционального социально значимого объекта на Кукковке возле «Ленты». На данный момент документация на объект проходит корректировки, получены консультации у профильных специалистов администрации Петрозаводска. Отметим, что участок земли, выделенный под строительство, находится в собственности. Ранее мы уже отмечали, что это будет значимый объект, — ответили нам в строительной компании.
На самом деле, предположить? о каком значимом объекте идет речь, несложно. Например, есть ответ управляющей компании, которая запрашивала эти сведения у застройщика, и в нем указано, что «ведется строительство магазина инструмента «Мото-Арена». Представители компании об этом тоже уже неоднократно говорили. Да и в целом имели право говорить. На этом конкретном участке земли на данный момент (идет судебное разбирательство, которое эту ситуацию может изменить) возможно строительство объекта торговли. Другой вопрос, что оно невозможно без разрешения.
— Группа компаний Nova предполагает скорейшее получение разрешения на строительство, — получили мы ответ от застройщика и, честно говоря, остолбенели. Только предполагает? А каким образом и на каком основании тогда там вообще выросла эта конструкция?
— На данный момент никаких строительных работ на объекте не ведется, поскольку предварительные работы уже закончены, а на прочие разрешение в процессе получения, — отметили в компании.
И на тот момент, когда нам это отвечали, работы и в самом деле не велись. Мы проверили.
Фото: «Губернiя Daily»
А это фото сделано буквально через три дня после нашей проверки. Похоже, рабочим забыли сказать, что работы остановлены.
— Отметим, что компания трижды подавала документацию на получение разрешения на строительство. В первый раз ответа не было вообще. Во второй и третий разы в ответ поступали разные списки замечаний. Компания работает над их устранением, — сообщила «Нова». — Застройщик надеется на полное отсутствие политической подоплеки в разрешении вопроса.
А жители города надеются, что им перестанут, наконец, морочить голову с этими стройками и как минимум проверят законность подобной глобальной подготовки к пока еще не разрешенному строительству.
Новостройки на Петергофском шоссе
«М16-Недвижимость» предлагает взглянуть на самые интересные новостройки, расположенные на Петергофском шоссе в СПб. Это современные жилые комплексы разного типа и класса, в которых запроектированы комфортабельные квартиры с отличным видом из окон.
Специально для вас наши специалисты подготовили обзор района и составили список жилых комплексов рядом с Петергофском шоссе.
О шоссе и его истории
Петергофское шоссе – автомагистраль, которая проходит по территории Красносельского района Санкт-Петербурга. Трасса начинается на пересечении пр-тов Маршала Жукова и Стачек, тянется с востока на запад по территории района и заканчивается неподалеку от Стрельны, переходя в Санкт-Петербургское шоссе. Протяженность трассы – 6,5 км.
История современной магистрали уходит корнями в прошлое. Уже во времена Петра I здесь была дорога, вдоль которой располагались строились дворцы и дачи. Дорога вела в сторону Петергофа, где возводился настоящий «Северный Версаль» с барочным дворцом и регулярным парком с фонтанами.
Районы, где строятся дома на Петергофском шоссе
Сегодня Петергофское шоссе является одной из главных магистралей Красносельского района. По обеим сторонам шоссе протянулись большие парковые зоны, за которыми скрываются жилые массивы. Вдоль западной половины шоссе располагаются давно сложившиеся кварталы с собственной инфраструктурой (основная застройка велась в 1980-1990-ых годах). Здесь находятся не только жилые дома, но и образовательные учреждения, магазины, рестораны и больницы.
В последние годы ведется активная застройка свободных территорий неподалеку от Петергофского шоссе. Одним из самых интересных проектов последних лет стал жилой микрорайон «Балтийская Жемчужина», расположившийся между берегом Финского залива, ул. Адмирала Черокова, Петергофским шоссе и Дудергофским каналом.
Главная особенность этого проекта заключается в том, что микрорайон застраивался не хаотично, а по строго проработанному плану. Хотя над проектом работали и продолжают работать разные строительные компании, микрорайон отличается гармоничностью: начиная от внешнего облика зданий и заканчивая изобильной внутренней инфраструктурой (школы, ДОУ, магазины, БЦ «Балтийская жемчужина», ТРК «Жемчужная плаза»).
Второй активно застраивающийся участок – свободные территории между проспектом Буденного, Петергофским шоссе, ул. Маршала Мерецкова и историческим районом Сергиево. Здесь реализуются как небольшие проекты точечной застройки, так и масштабные проекты по развитию и реновации территорий, в рамках которых создаются новые кварталы с объектами инфраструктуры: магазинами, школами и медицинскими центрами.
Преимущества территорий у Петергофского шоссе
Хорошая экология
Вдоль шоссе проходят масштабные парковые зоны, защищающие жилые кварталы от шума и грязи автострады и предлагающие отличные возможности для отдыха на свежем воздухе. Здесь находятся Южно-Приморский и Полежаевский парки, «Новознаменка» и «Сосновая поляна».
Отличные виды из окон
Квартиры в новостройках у Петергофского шоссе предлагают замечательные виды из окон. Новостройки в «Балтийской Жемчужине» выходят окнами на Финский залив, Дудергофский и Матисов каналы, а новостройки рядом со Стрельной предлагают виды на Новознаменку и реку Сосновка.
Развитая инфраструктура
В «Балтийской Жемчужине» прекрасно развита инфраструктурная система: от школ и ДОУ до ТРК «Жемчужная плаза». Неподалеку находится строительный гипермаркет «Леруа Мерлен» и продуктовый гипермаркет «О’Кей». Неподалеку от Стрельны расположились гипермаркеты «К-Раута» и «Лента».
Близость достопримечательностей
Петергофское шоссе заканчивается неподалеку от исторического пригорода – Стрельна, на территории которого располагается знаменитый Дворец Конгрессов в Константиновском дворце. В 10 минутах езды находится дворцово-парковый комплекс Петергофа и Александровского парка, а в 15-17 минутах езды – ансамбль «Ораниенбаум».
Удачная локация
Петергофское шоссе соединяется с Санкт-Петербургским шоссе, ведущим в сторону Петергофа, с проспектом Стачек, по которому можно выехать на Ленинский проспект, и с проспектом Маршала Жукова, который переходит в Таллиннское шоссе. Также можно быстро выехать на КАД и ЗСД.
Продажа квартир в новостройках на Петергофском шоссе
«М16-Недвижимость» представляет список новостроек рядом с Петергофским шоссе, в которых можно купить квартиру. В список вошли как строящиеся дома, так и готовые новостройки.
ЖК Duderhof Club
Сначала обратимся к новостройкам, расположенным на территории мкр. «Балтийская Жемчужина». Первым будет малоэтажный ЖК бизнес-класса Duderhof Club, построенный на берегу Дудергофского канала.
Уютный квартал состоит из малоэтажных домов с 1-4-комнатными квартирами, таунхаусов и дуплексов. Особый интерес вызывают квартиры и таунхаусы с собственными террасами.
ЖК «Жемчужная симфония»
Еще один проект на территории «Балтийской Жемчужины». Комплекс комфорт-класса располагается неподалеку от Петергофского шоссе и состоит из 16 кирпично-монолитных домов. Комплекс полностью введен в эксплуатацию, включая современный детский сад.
В домах запроектированы просторные квартиры с 1-4 комнатами. Во всех квартирах предусмотрены широкие остекленные балконы и ниши под гардероб. В продаже остались последние квартиры.
ЖК «Жемчужный фрегат»
Современный квартал класса «комфорт», входящий в состав «Балтийской Жемчужины». На участке площадью 10 га расположились несколько корпусов разной этажности (5-20 этажей). Все корпуса сданы.
В домах реализованы уютные квартиры с 1-4 комнатами, оснащенные просторными лоджиями с остеклением. На верхних этажах располагаются квартиры, из окон которых можно любоваться панорамами Финского залива.
ЖК «Жемчужный берег»
На некотором удалении от Петергофского шоссе возводится новый квартал «Жемчужный берег». Комплекс располагается в месте слияния Матисова и Дудергофского каналов, предлагая потрясающие виды на воду. Комплекс состоит из 3 домов комфорт-класса и 3 малоэтажных домов бизнес-класса. Сдача 1 очереди намечена на 3 квартал 2019 года.
В кирпично-монолитных домах запроектированы 1-3-комнатные квартиры с интересными планировками. Все квартиры оснащены лоджиями, некоторые – открытыми террасами. Изюминкой проекта стали двухуровневые квартиры.
ЖК Legenda Героев
В 1,2 км от Петергофского шоссе, на берегу Дудергофского канала строится smart-квартал ЖК Legenda Героев. Этот современный комплекс состоит из 4 корпусов, соединенных общим первым этажом, где разместятся коммерческие помещения.
В 22-этажных корпусах запроектированы квартиры с 1-3 спальнями площадью до 108 м2. Многие квартиры – видовые и предлагают живописный вид на залив и Дудергофский канал. Сдача 1 очереди комплекса – конец 2019 года.
ЖК «Английская миля»
Покидаем территорию «Балтийской Жемчужины» и переносимся в район между Петергофским шоссе и Сергиево. Одним из проектов, реализующихся на этих территориях, является ЖК «Английская миля», строящийся в стиле европейского квартала.
Квартал представляет собой проект КОТ: на его территории появятся 8 жилых домов, школа с английским уклоном, 2 ДОУ, коммерческие помещения и паркинги. В домах запроектированы квартиры с 1-3 спальнями и студии. Сдача 1 очереди состоится в 2017 году.
ЖК «Клены»
Неподалеку от парка Новознаменка строится комплекс класса “comfort” «Клёны». Проект состоит из одного многосекционного дома переменной этажности (до 8 этажей), оборудованного подземным паркингом.
В доме реализуются эргономичные квартиры-студии и квартиры с 1-3 комнатами, оснащенные просторными балконами. Одна из особенностей проекта – возможность приобрести квартиру с отделкой «под ключ». Сдача комплекса состоится в II кв. 2019 года.
ЖК «Полководец»
В новом комплексе предусмотрены студии и квартиры с 1-3 спальнями. Эргономичные планировки и достойный метраж (до 90 м2) делают квартиры в этом комплексе особенно привлекательными. Сдача проекта – 2 кв. 2018 года.
ЖК «Сандэй»
В 3 минутах езды от Петергофского шоссе, рядом с парком Сосновая поляна, расположился жилой квартал «Сандэй». Новый квартал реализован в рамках проекта по освоению и реновации территорий. На месте устаревших «хрущевок» появились несколько современных домов высотой до 17 этажей, 2 ДОУ и школа.
Проект полностью введен в эксплуатацию. На первичном рынке остались только 3- и 4-комнатные квартиры, в том числе квартиры на первых этажах домов, оборудованные собственными террасами.
«М16-Недвижимость» всегда поможет купить квартиру в новостройке на Петергофском шоссе. Мы подберем для вас самые интересные проекты на рынке новостроек, найдем хорошие варианты квартир и проследим за каждым этапом сделки.