Что содержит кадастровый план территории
Кадастровый план территории — состав сведений
Одним из документов, в виде которого могут быть предоставлены сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), является кадастровый план территории (КПТ, кадастровый план). Данный документ предоставляется по запросу любых лиц, если он не содержит в себе сведений ограниченного доступа. Размер платы за предоставление сведений в виде КПТ в бумажном виде составляет для физических лиц — 1500 руб, для юридических лиц — 4500 руб. за 1 экземпляр. Если запросить КПТ в электронном виде, размер платы за его предоставление составит 300 руб. для физических лиц и 600 руб. для юридических лиц.
Как правило, КПТ предоставляется на территорию одного кадастрового квартала, но может быть подготовлен и на ограниченную территорию в пределах кадастрового квартала. Для того, чтобы получить такой КПТ, в запросе о предоставлении сведений необходимо обозначить границы этой территории словесным или схематическим способом.
Всего, согласно рекомендуемому образцу, КПТ содержит в себе 12 разделов. В зависимости от наличия в ЕГРН соответствующих сведений, в КПТ могут включаться не все разделы.
В текстовой части КПТ можно увидеть:
— общие сведения обо всех объектах недвижимости, учтенных в кадастровом квартале: их кадастровые номера, адреса, площадь или протяженность, категория земель, вид разрешенного использования, назначение и кадастровую стоимость;
— описание местоположения границ земельных участков; границ зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельных участках; границ между субъектами РФ, границ муниципальных образований, границ населенных пунктов; границ зон с особыми условиями территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия; земельных участков, подлежащих образованию в соответствии с утвержденным проектом межевания территории; единиц кадастрового деления в виде списка координат характерных точек границ;
— сведения о пунктах опорной межевой сети с указанием номера пункта, его названия или номера, класса опорной межевой сети и координат.
Графическая часть КПТ представляет собой несколько планов (чертежей, схем), на которых изображены границы земельных участков; границы зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельных участках; границы между субъектами РФ, границы муниципальных образований, границы населенных пунктов; границы зон с особыми условиями территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия; земельных участков, подлежащих образованию в соответствии с утвержденным проектом межевания территории; границы единиц кадастрового деления, расположенные в кадастровом квартале, на который запрошен КПТ.
КПТ не содержит в себе сведений о зарегистрированных правах на объекты недвижимости.
Прежде всего, этот документ необходим кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ. Из КПТ кадастровый инженер увидит информацию об учтенных в ЕГРН объектах недвижимости, а также об их границах и границах объектов землеустройства. Сведения о пунктах опорной межевой сети, необходимые при проведении кадастровых работ, возможно получить только из КПТ.
Если необходимо иметь общее представление об определенной территории, эту информацию также можно получить из КПТ. Например, председатель садового товарищества (СНТ), запросив КПТ на территорию, занятую СНТ, будет иметь представление о земельных участках, находящихся в пользовании членов СНТ: об их количестве, площади, границах, кадастровой стоимости.
Приложение N 6. Форма кадастрового плана территории
Приложение N 6
к приказу Министерства
экономического развития РФ
от 25 августа 2014 г. N 504
ФОРМА
кадастрового плана территории
(полное наименование органа кадастрового учета)
КАДАСТРОВЫЙ ПЛАН ТЕРРИТОРИИ
_______._______. ____________ N________________________*(1)
Номер кадастрового квартала:
Всего листов _________
Площадь кадастрового квартала:
Общие сведения о земельных участках в кадастровом квартале:
Кадастровый номер земельного участка*(3)
Адрес (описание местоположения)
Кадастровая стоимость (руб)*(5)
КАДАСТРОВЫЙ ПЛАН ТЕРРИТОРИИ
_______._______. ____________ N________________________*(1)
Номер кадастрового квартала:
Общие сведения о зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства в кадастровом квартале:
Вид объекта недвижимости*(6)
Кадастровый номер объекта недвижимости
Адрес (описание местоположения)
Площадь или основная характеристика*(7)
Назначение (проектируемое назначение)
Кадастровая стоимость (руб)*(5)
КАДАСТРОВЫЙ ПЛАН ТЕРРИТОРИИ
_______._______. ____________ N________________________*(1)
Номер кадастрового квартала:
Всего листов _______
План (чертеж, схема) земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, расположенных в кадастровом квартале:*(8)
КАДАСТРОВЫЙ ПЛАН ТЕРРИТОРИИ
_______._______. ____________ N________________________*(1)
Номер кадастрового квартала:
Всего листов _______
План (чертеж, схема) границ между субъектами Российской Федерации, границ населенных пунктов, границ муниципальных образований, расположенных в кадастровом квартале*(9):
КАДАСТРОВЫЙ ПЛАН ТЕРРИТОРИИ
_______._______. ____________ N________________________*(1)
Номер кадастрового квартала:
Всего листов _______
План (чертеж, схема) зон с особыми условиями использования территорий, расположенных в кадастровом квартале*(10):
КАДАСТРОВЫЙ ПЛАН ТЕРРИТОРИИ
_______._______. ____________ N________________________*(1)
Номер кадастрового квартала:
Всего листов _______
План (чертеж, схема) территориальных зон, расположенных в кадастровом квартале*(11):
КАДАСТРОВЫЙ ПЛАН ТЕРРИТОРИИ
_______._______. ____________ N________________________*(1)
Номер кадастрового квартала:
Всего листов ______
Описание местоположения границ земельных участков
Кадастровый номер земельного участка
Описание закрепления на местности*(13)
Особые отметки (точность определения)*(14)
КАДАСТРОВЫЙ ПЛАН ТЕРРИТОРИИ
_______._______. ____________ N________________________*(1)
Номер кадастрового квартала:
Всего листов ______
Описание местоположения границ зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке
Кадастровый номер здания, сооружения, объекта незавершенного строительства
Номера точек контура
Особые отметки (точность определения)*(14)
КАДАСТРОВЫЙ ПЛАН ТЕРРИТОРИИ
_______._______. ____________ N________________________*(1)
Номер кадастрового квартала:
Всего листов ______
Сведения об объектах землеустройства, единицах кадастрового деления:
I. Общая информация об объектах землеустройства, единицах кадастрового деления
Вид и наименование (индивидуальное обозначение) объекта землеустройства, единицы кадастрового деления*(17)
Реквизиты решений об установлении или изменении границ объектов землеустройства, единиц кадастрового деления*(18)
II. Описание местоположения границ объектов землеустройства, единиц кадастрового деления
Вид и наименование (индивидуальное обозначение) объекта землеустройства, единицы кадастрового деления*(17)
Метод определения координат
Особые отметки (точность определения)*(14)
КАДАСТРОВЫЙ ПЛАН ТЕРРИТОРИИ
_______._______. ____________ N________________________*(1)
Номер кадастрового квартала:
Всего листов ______
Сведения о пунктах опорной межевой сети:
Номер пункта опорной межевой сети на плане
Название и (или) номер, тип пункта опорной межевой сети
Класс опорной межевой сети*(20)
*(2) Указывается порядковый номер записи в данном разделе КПТ о земельном участке, расположенном в кадастровом квартале или на территории в пределах кадастрового квартала, указанной в запросе.
*(3) Указываются кадастровые номера земельных участков, расположенных в кадастровом квартале; если земельный участок, включенный в таблицу, входит в состав ранее учтенного (до 1 марта 2008 г.) земельного участка, представляющего собой единое землепользование, то, помимо его кадастрового номера, в скобках указывается кадастровый номер единого землепользования.
В отношении многоконтурного земельного участка после его кадастрового номера указывается количество контуров его границы.
*(5) Указываются последние по дате внесения в ГКН сведения о величине кадастровой стоимости объекта недвижимости в рублях.
*(6) Указывается вид объекта недвижимости: здание, сооружение, объект незавершенного строительства.
*(7) Указывается величина площади для здания, основная характеристика (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее значение для сооружения, либо основная характеристика (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее проектируемое значение для объекта незавершенного строительства. После значения соответствующей характеристики приводится соответствующая единица ее измерения.
*(8) Отображаются план (чертеж, схема) земельных участков на основании сведений о координатах границ земельных участков, содержащихся в ГКН, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на основании сведений о координатах контуров указанных объектов недвижимости на земельных участках, а также границы единиц кадастрового деления. Объекты недвижимости на плане идентифицируются номером объекта недвижимости в кадастровом квартале, либо кадастровым номером объекта недвижимости, либо обозначением объекта недвижимости и порядковым номером в соответствии с записью о соответствующем объекте недвижимости в строке 3 КПТ. 1.1 «Общие сведения о земельных участках в кадастровом квартале».
*(9) Отображается план (чертеж, схема) границ между субъектами Российской Федерации, границ населенных пунктов, границ муниципальных образований, расположенных в кадастровом квартале, на основании сведений о координатах характерных точек таких границ, содержащихся в ГКН.
*(10) Отображается план (чертеж, схема) зон с особыми условиями использования территорий, расположенных в кадастровом квартале, на основании сведений о координатах границ таких зон, содержащихся в ГКН.
*(11) Отображается план (чертеж, схема) территориальных зон, расположенных в кадастровом квартале на основании сведений о координатах границ таких зон, содержащихся в ГКН.
*(12) Значения координат X и Y указываются с округлением до 0,01 м.
*(13) Указывается описание межевого знака в случае закрепления характерной точки границы долговременным межевым знаком и наличия соответствующих сведений в ГКН.
*(14) Указывается точность определения положения характерной точки (межевого знака) границы (средняя квадратическая погрешность).
*(15) Значения координат X и Y указываются с округлением до 0,01 м. В случае, если контур сооружения, представляющий собой замкнутую линию, является окружностью, указывается координата центра такой окружности.
*(16) Если контур сооружения, объекта незавершенного строительства представляет собой окружность, в соответствующих графах таблицы указываются координаты точки, являющейся центром такой окружности, а также величина радиуса такой окружности с округлением до 0,01 метра.
*(17) В зависимости от вида объекта землеустройства либо единицы кадастрового деления указываются слова: «граница между субъектами Российской Федерации ____________ (приводится наименование субъектов Российской Федерации)», «граница населенного пункта _____ (приводится наименование населенного пункта)», «граница муниципального образования __________ (приводится наименование муниципального образования)», «граница зоны с особыми условиями использования территории ___________________ (приводится индивидуальное обозначение такой зоны)», «граница территориальной зоны __________ (приводится индивидуальное обозначение такой зоны)», «граница кадастрового квартала)» (при этом, если части границ кадастрового квартала являются общими одновременно для кадастровых округов и кадастровых районов, дополнительно указываются слова «имеет общее описание с частью границ кадастрового района _____________ (приводится наименование кадастрового района)», либо слова «имеет общее описание с частью границ кадастрового района ____________ и кадастрового округа ________ (приводятся наименования кадастрового района и кадастрового округа соответственно)».
*(18) Указывается наименование, дата и номер решения, а также наименование органа, принявшего такое решение.
*(19) Указываются имеющиеся в ГКН сведения о содержании ограничений использования объектов недвижимости в пределах зон, если такими зонами являются зоны с особыми условиями использования территорий.
*(20) Указываются сведения о классе пункта опорной межевой сети, при наличии таких сведений в ГКН.
*(21) Указываются сведения о плоских прямоугольных координатах (X, Y) пункта опорной межевой сети, выраженных в метрах с двумя знаками после запятой.
Примечание. КПТ предоставляется в составе КПТ.1.1-КПТ.5. В зависимости от наличия соответствующих сведений в ГКН, в КПТ могут включаться не все разделы.
КПТ на бумажном носителе изготавливается в одном экземпляре машинописным способом, с использованием компьютерной техники.
В КПТ отражаются сведения об учтенных объектах недвижимости, в том числе сведения ГКН об объектах недвижимости, которые носят временный характер. Сведения о прекративших существование объектах недвижимости не отражаются. Сведения в КПТ заносятся в полном соответствии со сведениями, отраженными в ГКН. При оформлении КПТ на бумажном носителе в незаполненных строках проставляется знак «-» (прочерк).
При подготовке КПТ на бумажном носителе план (чертеж, схема) земельных участков отражается с использованием картографической основы ГКН, с учетом приказа Минэкономразвития России от 28 июля 2011 г. N 375 «Об определении требований к картам и планам, являющимся картографической основой государственного кадастра недвижимости» (зарегистрирован в Минюсте России 29 августа 2011 г., регистрационный N 21707).
При необходимости и наличии соответствующих сведений на план (чертеж, схему) могут быть нанесены в качестве топографической основы объекты местности, необходимые для понимания местоположения границ земельных участков и единиц кадастрового деления.
При подготовке КПТ на ограниченную территорию в пределах кадастрового квартала, указанную в запросе, в разделе КПТ.2.1 отражаются сведения об объектах недвижимости, частично и полностью входящих в указанную территорию.
При подготовке КПТ на ограниченную территорию в пределах кадастрового квартала, указанную в запросе, в разделе КПТ.2.2 отображается план (чертеж, схема) границ субъектов Российской Федерации, границ населенных пунктов, границ муниципальных образований, расположенных в кадастровом квартале, на основании сведений о координатах границ населенных пунктов, границ муниципальных образований, содержащихся в ГКН.
При необходимости и наличии соответствующих сведений на план (чертеж, схему) могут быть нанесены в качестве топографической основы объекты местности, необходимые для понимания местоположения границ населенных пунктов, границ муниципальных образований.
При подготовке КПТ на ограниченную территорию в пределах кадастрового квартала, указанную в запросе, в разделе КПТ.2.3 отображается план (чертеж, схема) зон с особыми условиями использования территорий, расположенных в кадастровом квартале, на основании сведений о координатах границ таких зон, содержащихся в ГКН.
При необходимости и наличии соответствующих сведений на план (чертеж, схему) могут быть нанесены в качестве топографической основы объекты местности, необходимые для понимания местоположения границ зон с особыми условиями использования территорий.
При подготовке КПТ на ограниченную территорию в пределах кадастрового квартала, указанную в запросе, в разделе КПТ.2.4 отображается план (чертеж, схема) территориальных зон, расположенных в кадастровом квартале, на основании сведений о координатах границ таких зон, содержащихся в ГКН.
При необходимости и наличии соответствующих сведений на план (чертеж, схему) могут быть нанесены в качестве топографической основы объекты местности, необходимые для понимания местоположения территориальных зон с особыми условиями использования территорий.
Даты в КПТ указываются в последовательности: день месяца, месяц, год. Допускается словесно-цифровой способ оформления даты, например, 23 февраля 2013 г.
Кадастровый план: что это?
Содержание
Что это такое
Кадастровый план – это документ, в котором отражаются все характеристики объекта недвижимости, включая расположение, границы, соотношение к другим землям и зданиям. Планы состоят из нескольких разделов с изображением объекта графически, схематически и т.д. Сведения в планах:
Кадастровая палата составляет планы всех земель, участков, зданий и отдельных помещений для упрощения учета, отслеживания состояния недвижимости. Любые изменения в составе объекта должны фиксироваться Росреестром и отображаться в документах.
Заказать выписку с кадастровым планом недвижимости можно в отделении Росреестра или с помощью сервиса ЕГРНка. Выписки предоставляются онлайн, никаких документов предоставлять не нужно.
Виды кадастровых планов
Документ выполняет несколько функций, поэтому существуют разные виды кадастровых планов.
Межевые
Состоят из 2-х частей: описание и графическая схема. Используются при оформлении документов на недвижимость, регистрации в реестре. Применяются для земельных участков и территорий для установки и сверки границ, площади, устранения незаконного расширения наделов и т.д.
На земельные участки
КПЗУ оформляются для более точного описания земли. КПЗУ похожи на межевые планы, но на них подробнее расписываются все границы, постройки, их местоположение. Используются в оформлении сделок, регистрации, согласовании новых построек и т.д.
Территориальные
Масштабные планы на крупные территории, включающие земельные участки и наделы. КПТ обычно оформляются поквартально в городах и полностью на небольшие населенные пункты. Чем крупнее территория города или региона, тем больше КПТ будет составлено, т.к. территориальная масса дробится для составления документов.
Технические на жилье
Составляются поэтажно на дома жилого назначения. Для каждого этажа оформляются схемы на помещения и квартиры. Описывается их положение, площадь, соотношение друг к другу. Для панельных многоквартирных домов также создаются планы под отдельные помещения в собственности у каждого владельца. Можно заказывать документ не на все здание, а только на отдельную квартиру.
Технические на сооружения
Используются для описания нежилых зданий. Составляются схематически, для описания берется весь объект без дробления на отдельные помещения, как в случае с жилой недвижимостью. Технические планы на сооружения устанавливают параметры и характеристики зданий производственного, офисного, коммерческого и складского назначения.
Технические на комнаты
Редкий вид документов, применяются для зданий с жилыми помещениями коммунального типа, общежитий. КП описывают строение этажей и отдельных комнат в здании. На планах указывается площадь, расположение помещения и соотношение с другими комнатами.
Технические для незавершенного строительства
КП выдаются всем объектам на этапе застройки. Предоставляются при капитальном строительстве или перепланировке существующих помещений. Можно оформить на любом этапе стройки, но юридическую силу документ потеряет, когда строительство завершится. После сдачи в эксплуатацию нужно будет оформить новый КП.
Дежурная кадастровая карта
Масштабное отображение участков, зданий и объектов в регионе или городе. Находится в открытом доступе в электронном формате на сайте Росреестра, в бумажном варианте хранится в отделения органа. Изображает схематическое местоположение и площадь объектов недвижимого имущества субъекта с небольшими техническими справками к каждому из них.
Производная карта
Еще один масштабный вид КП с отражением общего распределения земельной территории субъекта. Отображает хозяйственные, природные и социальные процессы на территории, нанесенной на карту.
Публичный план
Общедоступные карты с кадастровыми планами. Можно найти на сайте Росреестра и других ресурсах в свободном доступе. Осмотреть документы и технические характеристики на любые объекты можно по адресу или кадастровому номеру.
Для чего нужен кадастровый план
Сведения из документов кадастра обязательно передаются новым собственникам, регистрируются в Росреестре. КП необходимы в ряде случаев:
Содержание кадастрового плана (разделы)
Официальный документ, составленный инженерами геодезистами, содержит регламентированные законодательством разделы.
Общий
Содержит юридическую и техническую информацию об объекте недвижимости – кадастровый номер, фактический адрес, стоимость по расчетам Росреестра, описание окружающей местности или здания и т.д.
Графический
Изображения со схемой недвижимого имущества. Схематичное изображение показывает расположение объектом на местности, границы, постройки. Для квартир, домов, нежилых зданий отражает планировку, этажность.
Конфигурационный
Еще один раздел с графической информацией. Отличие от графического раздела в указании дополнительных сведений: поворотные точки, границы, наложение на общую территорию и соседство с другими объектами.
Текстовый
Описание графического и конфигурационного разделов текстом. Для недвижимости подробно расписываются все параметры, местоположение, состав, постройки, другие сведения.
Уточняющий
Раздел содержит юридическую информацию об обременениях. К обременениям относят залоги, наложенные аресты и т.д. Если на объект не наложено обременений, уточняющий раздел в паспорте недвижимости отсутствует.
Количество и наполнение разделов кадастровых планов отличаются, в зависимости от типа, назначения, параметров недвижимости. Часть разделов могут отсутствовать или содержать меньше информации, чем на других объектах.
Как правильно читать кадастровый план
Для собственников недвижимости важно разбираться только в основных разделах КП: общем и графическом. Общая часть, как правило, находится на первых листах документа, следом располагается графический раздел.
Общий выполняется в текстовом формате, здесь основные юридические сведения, необходимые для проведения сделок с недвижимой собственностью.
При получении документов из Росреестра настоятельно рекомендуется проверять все листы. Информация должна соответствовать действительности. Если части сведений нет или они ошибочные, это необходимо исправить. Для этого нужно обратиться в ближайшее отделение инстанции с заявлением.
Как и где посмотреть карту расположения территории
Для ознакомления с территориальными схемами необязательно обращаться в физические офисы Росреестра. На сайте кадастра есть карта с расположением территорий для всех субъектов РФ. Любой пользователь сайта может просматривать карту полностью и информацию по отдельным участкам. Если расположение объекта неизвестно, достаточно ввести адрес. Система выдаст результат:
По карте расположения можно найти расположение границ земельных участков, строения зданий, внутреннее и внешнее местоположение построек, комнат и т.д. Нужны участок схемы можно сохранить или скопировать снимком экрана.
В каких случаях кадастровый план нужно оформить?
В обязанности собственников не входит следить за наличием КП и других инженерных документов на недвижимость. Этим занимается Росреестр, орган обязан составлять схемы и текстовые отчеты по земле, постройкам, жилым помещениям. Вносить изменения в КП нужно в следующих случаях:
Владельцам необязательно держать КП у себя. Все бумаги и схемы хранятся в Росреестре. По необходимости, их можно заказывать в электронном или бумажном формате.
Документы для оформления кадастрового плана
Собственник или его представитель обращается в местное отделение кадастра с:
Межевую схему должны заверить сотрудники Росреестра. Заявление подается без исправлений, свидетельство в оригинале, с него снимут копию в отделении инстанции.
Как получить оформленный кадастровый план
Запросить документы можно несколькими способами:
Последний способ самый простой. Нужно просто запросить информацию по адресу недвижимости или земли, отправить запрос и адрес почты, на которую система направит отчет. Заказ выписки ЕГРН платный при выборе любого способам. Сервис ЕГРНка просто предлагает получение быстрее и проще, чем на официальном сайте реестра.
Как внести изменения в кадастровый план
В случаях, когда недвижимость изменяется по составу, площади, планировке, кадастр должен быть извещен об этом. Сначала собственнику нужно согласовать изменения, затем оформлять документы. Новый КП будет храниться в Росреестре. Заявление на внесение правок в КП подается в отделение ЕГРН или МФЦ. Что понадобится:
Образец заявления можно взять в отделении. Инстанция может отказать в корректировке документов, если владелец предоставил не все документы, в заявлении есть ошибки или обращение проводилось через доверителя без нотариально заверенного права на это.
Оформляем справку на портале за 15 минут
Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online
Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Для оформления онлайн запроса на портале ЕГРНка и получения официальной справки заверенной ЭЦП госрегистратора из Государственного Реестра недвижимости, необходим:
1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».
2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».
Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.
3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки из ЕГРН. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».
Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа.
4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.
После оплаты заказанных документов, запрос на получение выписки ЕГРН будет отправлен в Росреестр. Формирования справки, обычно происходит в течение часа, если на официальном сайте не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.
При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию документа для проверки юридической чистоты онлайн.